“如果整個項目都出售的話，肯定能大大緩解資金壓力。但是否足以支撐金都的需求則說不定。”

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 魯鵬  房企出售旗下資產(chǎn)似漸似成風潮，先是億城出售北京項目宣告完成，接著南方的越秀地產(chǎn)出售旗下商業(yè)物業(yè)。

　　而最近這股出售風則是吹到了杭州。5月15日，杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司宣布，將其持有的金色草莊項目50%權益以9.19億元出讓萬科南都。

　　此外，據(jù)杭州本地媒體消息，杭州金都房產(chǎn)集團有限公司也將在近期把旗下高爾夫藝墅項目出讓予融創(chuàng)以緩解資金壓力。

　　濱江 售項目權益回血

　　濱江集團此次轉讓權益的項目，是2010年5月萬科南都以12.9億元的總價、8566元/平方米樓面價競得的“杭政儲出[2010]25號”地塊。

　　該年7月，濱江集團通過受讓信托收益權的方式參與上述項目合作開發(fā)，增資7.5億元獲得項目50%權益。該項目案名為金色草莊，位于江干區(qū)機場路同協(xié)路交會處，總建筑面積20萬平方米，戶型設置在88-138平方米之間，預計在今年第四季度開盤。

　　據(jù)杭州凡奇地產(chǎn)總經(jīng)理顧曉立介紹，彼時濱江與萬科合作是為了避免雙方競爭抬高地價。

　　此次轉讓，根據(jù)協(xié)議，萬科南都應向濱江集團支付的價款合計約9.19億元。濱江集團在公告中指出，該交易將進一步增強公司的資金實力。而濱江集團相關人士則表示，“這是一筆信托轉讓，等于我們現(xiàn)在收回財務資助款”。

　　盡管轉讓價格9.19億元較當初投入的7.5億元略有盈利，但在合作快三年后項目即將開盤前選擇退出，據(jù)相關業(yè)內(nèi)人士分析，濱江還是出于回籠資金的考慮。

　　上述業(yè)內(nèi)人士稱，“一來項目并非濱江操盤，在條件上可以選擇退出；二來濱江在資金方面并不充裕，可能是看中了某個地塊需要資金又或是準備往哪個項目上投入資金”。

　　另外，此前中投證券在研報中則提到，濱江集團存量資源對業(yè)績增長的支撐在2015年之后會難以為繼。同時也指出，一線城市土地市場競爭日趨激烈，也是該公司長期發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)。

　　“現(xiàn)在濱江的狀況還好，但到2015年就不好說了”，該業(yè)內(nèi)人士表示，市場競爭日趨激烈，全國性的房企大鱷相對于本土房企又有融資成本上的絕對性優(yōu)勢，“若是濱江不作出改變，在當前擁有的資源消耗殆盡后，后果可想而知”。

　　其還補充，同房企大鱷交鋒最核心的還是資金，在資金并不充裕的情形下此次濱江回籠資金或許是嘗試同房企大鱷競爭所做的準備。

　　事實上，盡管據(jù)濱江集團董事會秘書李淵于2012年業(yè)績會上透露，2013年濱江集團計劃銷售100億元，并計劃用銷售額的一半來擴充土地儲備。但就目前的情況來看，濱江今年并未有明顯拿地舉動，而拿地都在余杭、良渚等周邊地帶。

　　透明售房市場研究院院長丁建剛則認為，現(xiàn)在政策形勢非常不明朗，房產(chǎn)稅的傳言不斷，新一屆政府也沒有表態(tài)，濱江目前觀望的想法占主導地位。

　　金都 割心血之肉自救

　　相較于濱江集團轉讓項目50%權益而言，金都出售項目的舉動更引起不小關注。

　　“金都出售(高爾夫藝墅項目)肯定是由于資金(問題)”，杭州相關業(yè)內(nèi)人士指出，在選擇出售項目上，金都是無可奈何。

　　坊間流傳，高爾夫藝墅是金都集團總裁吳忠泉的心血之作，也是完美之作。

　　據(jù)了解，高爾夫藝墅作為金都集團在杭州的高端項目，目前已有9棟房源領出預售證。其中剩余房源以5號樓和最早推出的1、2號樓為主，戶型以大戶型為主。除去高爾夫藝墅，金都目前在杭州在售項目包括臨平的金都夏宮、老余杭的金都西花庭。

　　上述業(yè)內(nèi)人士表示，高爾夫藝墅產(chǎn)品和理念都是很好的，但在時機的把握以及客戶定位上沒能做好。高昂的前期投入與并不算好的銷售作用下，造成金都嚴重的資金難題。

　　另有消息稱，融創(chuàng)收購高爾夫藝墅之后，案名將改成之江一號，戶型方面將由原先的精裝大戶改毛坯小戶銷售。這也從側面指出了之前金都在戶型把控上的失誤。

　　而此次融創(chuàng)選擇收購該項目，也說明了對之江板塊區(qū)域價值的看好以及對高爾夫藝墅項目溢價空間的認可。

　　相關業(yè)內(nèi)人士分析，融創(chuàng)的優(yōu)勢也在于，一是品牌影響力，二是融資成本上有優(yōu)勢，有足夠的實力在價格上把空間讓給客戶。“而且對融創(chuàng)而言，若是能做好的話，也是能奠定在之江板塊的地位”。

　　對于出售項目后的金都，丁建剛認為，“如果整個項目都出售的話，肯定能大大緩解資金壓力。但是否足以支撐金都的需求則說不定。”

　　由于此次金都出售項目和2012年綠城的遭遇頗為類似，有人將之同綠城對比。杭州坊間有調(diào)侃稱，“綠城宋衛(wèi)平有范，而金都隊伍很散”，也多少說明了金都目前的處境。