雖然政策對于廣州五一樓市的影響尚需驗證，但卻確實傳來了的號稱廣州“最貴豪宅”僑鑫匯悅臺的再次中槍。

　　觀點網(wǎng) 張媛娜   自上月底廣州“國五條”細(xì)則出臺被指“溫和”，時隔不多久，廣州調(diào)控再次升級。從4月24日起，廣州將全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)銷售住宅，必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。

　　藉此，廣州也成為繼北京之后，第二個明確表示要對房價進行指導(dǎo)的城市。

　　量價齊升與調(diào)控升級

　　4月22日，廣州市國土房管局對廣州各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于落實廣州市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》(以下簡稱《通知》)。

　　《通知》強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品住宅銷售明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定。商品住宅預(yù)(銷)售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)辦理預(yù)售價格網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。未辦理網(wǎng)上價格申報的，或申報價格過高且不接受國土房管部門指導(dǎo)的，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。超過申報價格銷售的，暫停網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。

　　并且，從2013年4月24日起，廣州市(含市轄10區(qū)、從化市和增城市)實行商品住宅預(yù)(銷)售網(wǎng)上價格申報。

　　《通知》發(fā)布后，立刻就引起了市場極大的關(guān)注與討論。有市場觀察人士撰文表示，廣州是次出臺該《通知》實屬無奈，主要是因為連續(xù)三月廣州房價領(lǐng)漲全國，而且超過今年價格控制目標(biāo)三倍，政府部門迫不得已采取強硬又粗暴的手段控制房價。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年三月份，廣州新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價為16817元/平方米，創(chuàng)下廣州房價新高，同比上升34.9%，環(huán)比上升3.2%，房價同比漲幅已經(jīng)連續(xù)三個月領(lǐng)漲全國。

　　廣州一季度房價同比漲幅高達(dá)22.55%，遠(yuǎn)超過廣州版細(xì)則制定的7-8%的房價控制目標(biāo)?！敖酉聛砣齻€季度廣州房價調(diào)控的壓力非常大，因此必須采用強硬手段全方位控制價格上漲。”合富輝煌首席分析師黎文江也如此表示。

　　同時，他也認(rèn)為該《通知》的出臺，實際上也是對三月底廣州“國五條”細(xì)則的進一步補充和細(xì)化。

　　據(jù)了解，在3月31日廣州市出臺的廣州國五條細(xì)則中就指出，對商品住宅的預(yù)售申報價格實行指導(dǎo)，不接受國土房管部門指導(dǎo)的，不核發(fā)預(yù)售許可證；超過申報價格銷售的，不得網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。

　　黎文江指出，去年底開始，廣州對部分高端樓盤采取了限售政策，但這次限價限售升級，卻是覆蓋廣州市的所有項目。

　　影響五一樓市與量升價跌

　　廣州市在4月底出臺覆蓋全市的限價政策，勢必會對即將到來的樓市五一黃金周產(chǎn)生影響。

　　廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜透露，按照中原早前的監(jiān)測，五月廣州樓市將繼續(xù)呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢，然而由于政策干預(yù)，極有可能導(dǎo)致貨量上升和價格下跌。

　　“由于高端樓盤不核發(fā)預(yù)售證，那么剛需樓盤或價格比較低的樓盤就肯定會給核發(fā)預(yù)售證，甚至發(fā)的更多?！?/p>

　　黃韜表示，廣州市房管局甚至希望價格偏低的樓盤可以趕快拿預(yù)售證，趕快賣，因為這樣對拉低廣州房價均價有促進作用。

　　“比如上星期開盤的新鴻基在花都的某個樓盤，均價才1萬/平米左右，很快就拿到了預(yù)售證，而且一下子就拿到了800多套?！秉S韜以此舉例。

　　黃韜進一步稱，通過中原地產(chǎn)的監(jiān)測，廣州目前的情況是，高端樓盤的供應(yīng)量本身就不多，反而在五一期間推出的剛需樓盤和價格較低的樓盤很多，這種樓盤預(yù)售證的獲得情況比較理想。

　　“所以，會將均價拉低?！鄙鲜鋈耸恐赋?，由于低價樓盤成交變多，肯定會導(dǎo)致五一的廣州房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌。

　　其預(yù)計，未來幾個月廣州房管局發(fā)布的樓市數(shù)據(jù)肯定也是下降的。

　　不過，長期來看，該政策并不能合理降低高端樓盤價格，反而會引起漲價。黃韜認(rèn)為，政策限制高端樓盤獲得預(yù)售證，那么目前在售的高端樓盤就會變成“香餑餑”，更有上漲空間，更不可能降價促銷。

　　最貴豪宅匯悅臺再次“中槍”

　　目前，雖然政策對于廣州五一樓市的影響尚需驗證，但卻確實傳來了的號稱廣州最貴豪宅僑鑫匯悅臺的再次“中槍”。

　　“南臨珠江新城臨江大道，擁有延綿數(shù)百米的江景資源，全面實現(xiàn)南北向的觀景建筑規(guī)劃，全角度正對珠江，是珠江新城最后一塊臨江之地?！辟Y料這樣介紹被稱為廣州最貴豪宅的僑鑫匯悅臺。

　　據(jù)了解，僑鑫集團自匯景新城后已多年沒有新盤推出，而僑鑫匯悅臺的推出自然受到關(guān)注?？墒牵蛊涑蔀殛P(guān)注焦點的卻是15萬元/平米的價格。

　　資料顯示，僑鑫匯悅臺項目用地為珠江新城N5-1地塊，占地面積31983平方米，住宅建筑面積為20萬平方米，于去年5月16日就已經(jīng)獲得了序號為20120274的預(yù)售許可證。

　　按照僑鑫方面的計劃，匯悅臺本應(yīng)于去年“十一”前推出市場。然而，去年9月，廣州房管局首次對高端樓盤實行限售，僑鑫匯悅臺就慘遭“中槍”。

　　彼時房管局公告指出，針對珠江新城等中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目采取限制預(yù)售規(guī)模和控制交易節(jié)奏的措施。

　　據(jù)知情人士最新透露，僑鑫匯悅臺因為其價格太貴，早被房管局禁止網(wǎng)簽。觀點新媒體查證陽光家緣網(wǎng)上數(shù)據(jù)得知，截至目前，僑鑫匯悅臺住宅未售套數(shù)為412套，已售套數(shù)僅為7套。

　　“據(jù)我所知，僑鑫匯悅臺賣了肯定不止7套，大約在30套左右。但它目前遇到的一個比較尷尬的情況是，就算成交了也無法網(wǎng)簽。”該人士稱。

　　同時，該人士補充道，目前拿到預(yù)售證的并非項目全部房源，也只是部分而已?！澳玫筋A(yù)售證的套數(shù)中僅有7套進行了網(wǎng)簽，那么剩下的412套不知道要賣到何年何月，更不用想接下來拿預(yù)售證的問題了?！?/p>

　　“如今廣州的限價限售又進一步升級，對于僑鑫匯悅臺來說，無異于雪上加霜?！睒I(yè)內(nèi)人士如此表示。