本次出售世榮房產(chǎn)股權(quán)很可能是為了套現(xiàn)來(lái)補(bǔ)充在北京參股的項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)所需的資金。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 楊曉敏 在這個(gè)忙碌的三月，政府忙政策，企業(yè)忙年報(bào)，中介忙二手房。然而這個(gè)月份對(duì)于世榮兆業(yè)來(lái)說(shuō)也是相當(dāng)不得閑。

　　不久前，世榮兆業(yè)或許是因?yàn)槭状芜M(jìn)京拓展“勢(shì)力范圍”出走珠海瞬間點(diǎn)燃市場(chǎng)的關(guān)注。而該公司在資本市場(chǎng)的戲份并不僅僅只有一場(chǎng)。

　　9.28億出售股權(quán)

　　3月30日，世榮兆業(yè)發(fā)布公告稱，公司將所持世榮房產(chǎn)40%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給華發(fā)股份，交易價(jià)格為9.28億元。根據(jù)約定，公司于3月28日收到第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓款4.64億元。

　　同日，世榮兆業(yè)發(fā)布第一季度業(yè)績(jī)修改公告，報(bào)告期內(nèi)由原來(lái)的盈利1.5-1.9億元修改為盈利3.8-4.3億元。而原因正是，公司轉(zhuǎn)讓參股公司珠海市世榮房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司40%股權(quán)，投資收益大幅增加。

　　對(duì)此，世榮兆業(yè)表示，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司對(duì)存量資產(chǎn)的有效運(yùn)營(yíng)，使公司提前實(shí)現(xiàn)了投資收益，并使公司收到大筆現(xiàn)金流入，公司2013年第一季度凈利潤(rùn)將增加約4億元，這有利于增加公司拓展新項(xiàng)目的能力。

　　資料顯示，2012年11月6日，世榮實(shí)業(yè)第一次將持有的世榮房產(chǎn)50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給華發(fā)股份。當(dāng)時(shí)世榮兆業(yè)轉(zhuǎn)讓50%股權(quán)給華發(fā)是意圖通過(guò)一方提供土地，一方提供資金的方式合作共同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　不久之后，世榮兆業(yè)又于2012年12月21日向華發(fā)股份轉(zhuǎn)讓了世榮房產(chǎn)10%的股權(quán)。

　　由此，通過(guò)本次收購(gòu)后，華發(fā)股份將擁有世榮房產(chǎn)100%股權(quán)。同時(shí)，華發(fā)股份亦發(fā)布了收購(gòu)公告稱，“本次股權(quán)收購(gòu)?fù)瓿珊?，公司將增加在珠海的土地?chǔ)備，培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。”

　　華發(fā)股份相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次收購(gòu)是從長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略考慮，目前“華發(fā)水郡”項(xiàng)目銷(xiāo)售情況一直良好，大部分樓盤(pán)都已經(jīng)賣(mài)完，現(xiàn)在只有一些尾盤(pán)在售。

　　另外，公司比較看重的是世榮房產(chǎn)擁有70萬(wàn)平方米尚未開(kāi)發(fā)的空地。他表示非?？春迷摰貕K的發(fā)展前景，但是具體開(kāi)發(fā)產(chǎn)品形式暫時(shí)還不愿意透露。

　　盤(pán)活資金救急

　　與華發(fā)股份的想法正好相反的世榮兆業(yè)，放棄“華發(fā)水郡”的大量?jī)?chǔ)備用地得以套現(xiàn)的原因在此前公告上或許有所體現(xiàn)。

　　3月15日，世榮兆業(yè)公告宣布，擬以股權(quán)投資的方式取得北京筑邦投資發(fā)展有限公司的控股權(quán)，持股比例將不低于51%，從而共同參與對(duì)筑邦投資有關(guān)房地產(chǎn)及旅游資源項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。

　　對(duì)于首次入京參與項(xiàng)目，世榮兆業(yè)方面表示，取得股權(quán)所需的資金并不多，大概幾千萬(wàn)元，主要是后期開(kāi)發(fā)需要大量資金。

　　同時(shí)，珠海業(yè)內(nèi)人士亦分析稱，本次出售世榮房產(chǎn)股權(quán)很可能是為了套現(xiàn)來(lái)補(bǔ)充在北京參股的項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)所需的資金。

　　他提到，世榮兆業(yè)之所有賣(mài)掉世榮房產(chǎn)除了資金短缺，還有一個(gè)原因是世榮兆業(yè)在珠海市的有大量土地儲(chǔ)備，相比之下“華發(fā)水郡”的土地并不算多。

　　其中，“里維埃拉”項(xiàng)目的規(guī)劃建筑面積達(dá)380萬(wàn)平方米，2007年之前就取得了全部地塊使用權(quán)，樓面均價(jià)相比當(dāng)時(shí)同區(qū)域價(jià)格折價(jià)40%。該項(xiàng)目在土地成本的優(yōu)勢(shì)依然會(huì)在未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)持續(xù)顯現(xiàn)。

　　另外，從2012業(yè)績(jī)來(lái)看，世榮兆業(yè)去年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額8.26億元，營(yíng)業(yè)收入6.18億元，同比增長(zhǎng)12.38%；主營(yíng)凈利潤(rùn)1.1億元。

　　第一創(chuàng)業(yè)發(fā)布研究報(bào)告指出，年報(bào)顯示的投資凈收益為2.1億元，相比去年增加1.78億元，主要系公司在去年12月出讓世榮房產(chǎn)50%股權(quán)所得的部分凈收益。

　　此外，研報(bào)稱，世榮兆業(yè)顯示出股價(jià)催化劑較多。除了在珠海、北京或石家莊等地新增項(xiàng)目?jī)?chǔ)備外，公司控股子公司世榮實(shí)業(yè)剩余股權(quán)或股東其余資產(chǎn)的注入、參股小額貸款公司受益珠海金融改革規(guī)劃、轉(zhuǎn)讓合營(yíng)公司股權(quán)評(píng)估增值等都會(huì)對(duì)公司基本面的改善有著明顯的催化作用。