公司堅(jiān)持奉行高周轉(zhuǎn)策略，土地儲(chǔ)備量保持在二至三年開(kāi)發(fā)所需，不囤地，不捂盤。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 4月3日，陽(yáng)光城在上海外高橋再下一子，旗下福州濱江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1.005億元底價(jià)競(jìng)得浦東新區(qū)外高橋新市鎮(zhèn)G03-17地塊，樓板價(jià)4267元/平方米，溢價(jià)率0%。

　　根據(jù)土地出讓公告，該地塊東至G03-7地塊，南至G03-06地塊，西至G03-06地塊，北至德愛(ài)路，出讓面積7851.2平方米，容積率3.0，規(guī)劃用途為辦公和商業(yè)用地，出讓年限商業(yè)為40年、辦公樓50年。

　　而在此前的3月20日，陽(yáng)光城全資子公司福建匯友源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，另以1.5億元競(jìng)得上海外高橋新市鎮(zhèn)E06-03商業(yè)地塊，成交樓面價(jià)9742元/平方米，溢價(jià)1.36%。

　　低溢價(jià)拿地

　　今年以來(lái)陽(yáng)光城在土地購(gòu)置方面明顯表現(xiàn)進(jìn)取。僅僅過(guò)去的三月，除了上述上海外高橋E06-03地塊以外，陽(yáng)光城還先后在太原、福州、石獅拿地，計(jì)容建面達(dá)84萬(wàn)方，樓面均價(jià)每平米1500元左右，且從相關(guān)資料顯示，陽(yáng)光城今年所取得的地塊溢價(jià)率都不高。根據(jù)早前公布的資料數(shù)據(jù)顯示，2012年陽(yáng)光城通過(guò)招拍掛、受讓股權(quán)等方式獲取多宗土地儲(chǔ)備，取得土地面積達(dá)126.21萬(wàn)平方米，總建面達(dá)250萬(wàn)平方米。

　　陽(yáng)光城在2012年年度報(bào)告中表示，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化，調(diào)控政策的綱領(lǐng)仍為抑制投資性需求保持不變，旨在實(shí)現(xiàn)居者有其屋，保護(hù)合理自主需求，從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性健康有序的發(fā)展。在這個(gè)政策背景下，公司將保持“理性投資、精準(zhǔn)定位”的策略，審慎關(guān)注土地價(jià)格的合理性，低溢價(jià)多參與投資。同時(shí)公司堅(jiān)持奉行高周轉(zhuǎn)策略，土地儲(chǔ)備量保持在二至三年開(kāi)發(fā)所需，不囤地，不捂盤。

　　資料顯示，截至2012年底，陽(yáng)光城已累計(jì)儲(chǔ)備土地可開(kāi)發(fā)建面逾600萬(wàn)平米，除了福州、西安，新增土地亦集中于廈門、上海、太原、蘭州等新的擴(kuò)展重點(diǎn)區(qū)域。

　　然而，在土地方面表現(xiàn)如此積極，自然也令人更關(guān)注陽(yáng)光城的資金鏈。

　　根據(jù)陽(yáng)光城2012年報(bào)以及相關(guān)公告，2013年，七需要償還的資金比起2014年及2015年相對(duì)較多，但陽(yáng)光城年報(bào)顯示，公司每個(gè)融資計(jì)劃都有還款項(xiàng)目來(lái)源，而且還款時(shí)間錯(cuò)配，不存在集中兌付的壓力，另外，根據(jù)陽(yáng)光城公告顯示，公司今年已經(jīng)提前還款10億元，另外一筆15.5億今年內(nèi)到期的貸款已經(jīng)做好還款安排，故今年接下來(lái)還需要償還的貸款額度僅有5至6億元左右。

　　資料顯示，2013年1月、3月陽(yáng)光城分別提前償還中信信托、五礦信托各5億元信托計(jì)劃。

　　當(dāng)然，隨著公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開(kāi)展，對(duì)資金的需求是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的正常之道。陽(yáng)光城并在年報(bào)中表示公司現(xiàn)行融資成本已呈下降趨勢(shì)。

　　據(jù)陽(yáng)光城介紹，公司的資金來(lái)源除了銷售現(xiàn)金回籠以外，還包括各種融資，如與房地產(chǎn)基金合作、信托貸款等。資料顯示，2012年，陽(yáng)光城通過(guò)信托融資、基金合作、委托貸款等多種方式，籌集資金20.87億，存續(xù)的融資項(xiàng)目均運(yùn)行正常，未有逾期或違約等情形發(fā)生。2012年至今，已償還金額為20.03億，其中提前償付3筆融資計(jì)劃，合計(jì)12億。陽(yáng)光城在年報(bào)中表示，未來(lái)，公司在通過(guò)快速周轉(zhuǎn)加速銷售資金回籠的基礎(chǔ)上，會(huì)充分利用資本市場(chǎng)各類工具，在傳統(tǒng)融資方式基礎(chǔ)上，創(chuàng)新合作模式，擴(kuò)大資金來(lái)源，降低資金成本，以確保企業(yè)發(fā)展的資金需求，且公司不會(huì)特別偏重哪種融資方式，而會(huì)在融資方面審慎決策評(píng)估，謹(jǐn)慎選擇交易對(duì)手，嚴(yán)格控制成本和風(fēng)險(xiǎn)，選擇更為合適的融資合作伙伴，而且公司認(rèn)為通過(guò)低成本融資置換成本相對(duì)較高的融資，也是總體降低公司的資金成本的一種有效方式。

　　蓄力沖鋒

　　“跑得快已經(jīng)不再是一種選擇，而是一種必須。”陽(yáng)光城集團(tuán)總裁陳凱如是說(shuō)。

　　年報(bào)顯示，陽(yáng)光城2012年實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入54.52億元，同比增長(zhǎng)68.88%。歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)5.58億元，相比2011年增幅達(dá)78.85%。其中房地產(chǎn)主業(yè)2012年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入35.13億元，比上年同期增長(zhǎng)99.57%，幾近翻番。

　　銷售方面，2012年陽(yáng)光城的銷售認(rèn)購(gòu)亦超過(guò)百億。另根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年一季度，陽(yáng)光城共已錄得銷售額39億元。市場(chǎng)上用“快”來(lái)形容公司的規(guī)模發(fā)展速度。

　　據(jù)介紹，產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化與復(fù)制也是陽(yáng)光城“高周轉(zhuǎn)、高成長(zhǎng)”運(yùn)營(yíng)模式的重要組成。根據(jù)這一模式，陽(yáng)光城要求在拿地后快速開(kāi)發(fā)、快速銷售，甚至是高端產(chǎn)品，也會(huì)被要求在短時(shí)間內(nèi)迅速去化。其中陽(yáng)光城廈門翡麗灣就是一個(gè)很好的例子，該項(xiàng)目拿地后六個(gè)月即開(kāi)盤并當(dāng)天售罄。

　　陽(yáng)光城此前表示，因?yàn)閼?zhàn)略清晰，對(duì)拿地的標(biāo)準(zhǔn)明確，所以拿下地來(lái)就能迅速?zèng)Q定產(chǎn)品流水線，并通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化與復(fù)制提升效率，提高周轉(zhuǎn)速度，降低研發(fā)成本。

　　同時(shí)，在產(chǎn)品定位方面，公司側(cè)重推出契合滿足真實(shí)、合理自住性需求并充分考慮一步到位的購(gòu)房訴求的剛需住宅及經(jīng)濟(jì)型別墅等適銷產(chǎn)品，同時(shí)關(guān)注受地產(chǎn)調(diào)控較小的商業(yè)領(lǐng)域，適時(shí)進(jìn)行商業(yè)產(chǎn)品的運(yùn)作，延長(zhǎng)和豐富公司的產(chǎn)品線。

　　“一種是剛性需求的產(chǎn)品，在福州我們就比較成功，當(dāng)?shù)貏傂孕枨蟮漠a(chǎn)品量超過(guò)50%，所以賣的很快。一種是經(jīng)濟(jì)型的別墅，這個(gè)也是首選的改善住房標(biāo)準(zhǔn)，另外我們也會(huì)加大商業(yè)、寫字樓等的比重。”陽(yáng)光城集團(tuán)總裁陳凱介紹。陽(yáng)光城年報(bào)中也表示，在限購(gòu)加碼、二手房交易成本提升的政策背景下，消費(fèi)群體將更加珍惜購(gòu)房的權(quán)利，一步到位的購(gòu)房訴求也越來(lái)越強(qiáng)烈，在這種背景下，具有合理價(jià)格的經(jīng)濟(jì)型別墅也是具有競(jìng)爭(zhēng)力的。

　　關(guān)于商業(yè)方面，陽(yáng)光城表示陽(yáng)光城將在早前在上海外高橋購(gòu)入的地塊試水商鋪打造，未來(lái)公司會(huì)逐步加重商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)比例。