保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入689.06億元，歸屬于母公司凈利潤(rùn)84.38億元，分別同比增長(zhǎng)46.5%和29.2%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入663.14億元，同比增長(zhǎng)46.94%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月25日晚間，保利地產(chǎn)發(fā)布2012年度報(bào)告顯示。報(bào)告期內(nèi)，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入689.06億元，歸屬于母公司凈利潤(rùn)84.38億元，分別同比增長(zhǎng)46.5%和29.2%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入663.14億元，同比增長(zhǎng)46.94%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率35.24%，同比下降0.93個(gè)百分點(diǎn)，每股收益1.18元，較2011年提升0.27元。

　　期內(nèi)，保利地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)銷售回籠876億元，新增借款463億元，凈增借款143億元，完成項(xiàng)目直接投資678億元，期末資金余額327億元。

　　截至報(bào)告期末，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)2512億元，負(fù)債總額1964億元，資產(chǎn)負(fù)債率78.19%，同比下降0.24個(gè)百分點(diǎn)。期末預(yù)收款項(xiàng)905億元，扣除預(yù)收款項(xiàng)后，其他負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為42.14%。有息負(fù)債815億元，有息負(fù)債平均融資成本約為基準(zhǔn)利率上浮15%。由于2008年發(fā)行的43億元公司債將于2013年7月到期，一年內(nèi)到期有息負(fù)債占有息負(fù)債的比重上升至31.49%。

　　2012全年，保利地產(chǎn)累計(jì)新推貨約900萬(wàn)平方米，新推住宅產(chǎn)品中，144平米以下中小戶型產(chǎn)品占比達(dá)92%。全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積901.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.57%；實(shí)現(xiàn)銷售簽約金額1017.39億元，同比增長(zhǎng)38.91%；銷售簽約均價(jià)11290元/平方米，與2011年基本持平。2012年公司保利地產(chǎn)市場(chǎng)占有率達(dá)1.58%，較2011年提升0.34個(gè)百分點(diǎn)。

　　成交產(chǎn)品中，按套數(shù)統(tǒng)計(jì)，住宅產(chǎn)品占比86%，住宅產(chǎn)品中144平米以下的中小戶型產(chǎn)品占比92%；全年商業(yè)類產(chǎn)品（含商鋪、寫字樓、公寓等）銷售簽約額近140億元，約占銷售簽約額的14%，其中廣州中達(dá)廣場(chǎng)、天津大都會(huì)、北京東郡、佛山中環(huán)廣場(chǎng)等項(xiàng)目寫字樓整售近40億元。

　　報(bào)告期內(nèi)，保利地產(chǎn)于廣東、北京、成都、華南、上海、天津和武漢等7個(gè)區(qū)域銷售簽約額超過(guò)50億元，銷售簽約貢獻(xiàn)率達(dá)66.67%，其中廣東、北京區(qū)域分別實(shí)現(xiàn)銷售簽約196億元和126億元。而全年共有5個(gè)項(xiàng)目單盤銷售簽約額超過(guò)30億元，分別為廣州保利天悅、北京中央公園、廣州中達(dá)廣場(chǎng)、上海葉語(yǔ)及天津大都會(huì)，其中廣州保利天悅單盤銷售簽約額超過(guò)60億元。

　　2012年，保利地產(chǎn)分別新進(jìn)入西安、三亞、江門、郴州等4個(gè)城市，累計(jì)已進(jìn)入城市達(dá)43個(gè)。全年共計(jì)新增40個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，新增容積率面積1319萬(wàn)平方米，總地價(jià)447億元，平均樓面地價(jià)3386元/平方米；新增權(quán)益容積率面積861萬(wàn)平方米，權(quán)益比例65%。新增40個(gè)項(xiàng)目中，23個(gè)項(xiàng)目為底價(jià)或底價(jià)附近獲取；36個(gè)項(xiàng)目位于一二線中心城市；24個(gè)項(xiàng)目為合作獲取，合作方以品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、專業(yè)房地產(chǎn)基金為主。

　　期內(nèi)，保利地產(chǎn)新開(kāi)工面積1410萬(wàn)平方米，同比下降6.19%；竣工面積943萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)67.05%；在建面積3726萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.96%。

　　截至報(bào)告期末，保利地產(chǎn)共有在建擬建項(xiàng)目184個(gè)，規(guī)劃總建筑面積約為9238萬(wàn)平方米；其中待開(kāi)發(fā)4278萬(wàn)平方米（按規(guī)劃建筑面積計(jì)），約9%位于一線城市，62%位于二線城市，29%位于三四線城市。另有已售未結(jié)算資源約1000萬(wàn)平方米。

　　另截至2012年末，保利地產(chǎn)持有運(yùn)營(yíng)的商業(yè)物業(yè)約100萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)涵蓋寫字樓、酒店、展館、購(gòu)物中心等商業(yè)形態(tài)，實(shí)現(xiàn)租賃及經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)9億元；房地產(chǎn)基金管理資金規(guī)模突破120億元人民幣，管理公司實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)超過(guò)2億元；年內(nèi)公司推出了首個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)品——保利安平和熹會(huì)·林語(yǔ)樂(lè)齡中心，正式試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。