集團(tuán)加大了對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的重視，并在大連及大連周邊之中國二、三線城市物色具備巨大發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)地塊。

　　房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)

　　二零一二年初，中國政府的緊縮措施進(jìn)一步強(qiáng)化宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，調(diào)控目標(biāo)則由“抑制房價(jià)上升”向“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”轉(zhuǎn)變。根據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局的資料顯示，二零一二年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為人民幣718,000,000,000元，同比增長16.2個(gè)百分比(“%”)，增速較二零一一年回落11.9個(gè)百分點(diǎn)。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積總計(jì)3,600,000平方米，按年比下降19.5%，降幅較前11個(gè)月擴(kuò)大4.7個(gè)百分點(diǎn)。土地成交價(jià)款總計(jì)人民幣74,100,000,000元，下降16.7%，降幅較前11個(gè)月擴(kuò)大6.4個(gè)百分點(diǎn)。盡管如此，本集團(tuán)積極及穩(wěn)定推進(jìn)開世嘉年項(xiàng)目的銷售及開世熙郡項(xiàng)目的建設(shè)以為本集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的發(fā)展及業(yè)務(wù)表現(xiàn)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　於二零一二年(“本年度”)，本集團(tuán)的總土地儲(chǔ)備維持穩(wěn)定。根據(jù)市場前景及具體施工程序，本集團(tuán)的新項(xiàng)目開世熙郡由原計(jì)劃分兩期開發(fā)調(diào)整為分三期開發(fā)。開世熙郡一期的工程延遲，主要由於頒發(fā)施工許可證的時(shí)間較本公司先前的預(yù)期略晚，而開世熙郡一期的住宅物業(yè)的預(yù)售亦已延遲至二零一二年十月底，稍為晚於中國北方地區(qū)九月及十月份之住宅房地產(chǎn)的傳統(tǒng)銷售旺季。此外，由於大連寒冷天氣提早到來及連降暴雪，開世熙郡一期住宅部分的工程竣工進(jìn)度受到嚴(yán)重影響而延遲。因此，開世熙郡工程於二零一二年年底無法竣工。此外，從哈爾濱至大連的高鐵於二零一二年十二月一日開通，大大縮短了哈爾濱與大連之間的行程時(shí)間，而該高鐵線路的主要站點(diǎn)大連北站距旅順口區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)。北站與旅順口區(qū)之間的相對(duì)較遠(yuǎn)距離一定程度上降低了對(duì)旅順口區(qū)物業(yè)的購買意向?？紤]到前述因素，本集團(tuán)於截至二零一二年十二月三十一日止本年度之收益及純利將會(huì)相應(yīng)減少。開世熙郡二期於二零一二年底動(dòng)工，而其三期的開發(fā)將隨規(guī)劃於近期展開。本集團(tuán)加大了對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的重視，并在大連及大連周邊之中國二、三線城市物色具備巨大發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)地塊。

　　開世中國：2012年年度業(yè)績公告