以一線城市及核心二線城市為主，同時(shí)也會(huì)加強(qiáng)在珠三角、長三角、以及京津地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市布局。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳業(yè) 3月21日，合肥成功出讓6宗地，總面積861.3畝，總成交價(jià)45.13億元。

　　在當(dāng)日的土拍中共吸引了包括保利、旭輝、萬科在內(nèi)的多家開發(fā)商參加，其中，保利地產(chǎn)出手31.48億元獲濱湖及瑤海區(qū)兩宗地塊，成為當(dāng)日土拍最大贏家。

　　至此，保利地產(chǎn)在合肥的項(xiàng)目也增至4個(gè)。

　　31億合肥奪兩地

　　按照拍賣文件顯示，當(dāng)日本應(yīng)有8宗地塊出讓，但進(jìn)入拍賣席的只有6宗，分別為位于濱湖區(qū)的BH2013-01地塊、BH2013-02地塊；位于瑤海區(qū)的E1301地塊、E1313地塊；位于高新區(qū)的KF4-15地塊、JH-2地塊。

　　在當(dāng)日的土拍中，最讓人關(guān)注的地塊莫過于知名房企萬科與保利都非?！捌髦亍钡腅1301地塊，但最終經(jīng)過一小時(shí)激烈爭奪后，被保利地產(chǎn)以13.5億元的總價(jià)、755萬/畝的單價(jià)拿下，折合地面價(jià)為11324.4元/平、樓面價(jià)2831元/平，溢價(jià)率高達(dá)243%。

　　資料顯示，E1301地塊位于瑤海區(qū)新安江路以南、郎溪路以東；規(guī)劃為商業(yè)、居住(商業(yè)25%、居住75%)；容積率≤4.0，參考地價(jià)220萬元/畝，競買保證金8000萬元。

　　據(jù)介紹，E1301地塊位于各項(xiàng)配套都相對(duì)完善的老城區(qū)，同時(shí)，東城在合肥市“141”城市發(fā)展戰(zhàn)略中占據(jù)重要地位，而E1301地塊位于郎溪路和新安江路交口，是銜接?xùn)|城中心和東城新城的“樞紐”，因此地理位置的優(yōu)越度不言而喻。

　　對(duì)于所拿的E1301地塊，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在事后表示，將會(huì)在瑤海區(qū)建立標(biāo)志性的建筑，但具體包括項(xiàng)目未來的業(yè)態(tài)形式、定位等都還未有具體的規(guī)劃。

　　除以高溢價(jià)獲得老城區(qū)的一宗地塊外，保利地產(chǎn)當(dāng)日還以613萬/畝的價(jià)格，競得位于濱湖區(qū)的BH2013-01商住地塊，總價(jià)17.98億，地面價(jià)9194.5元/平，溢價(jià)率42.5%，地塊面積為293.36畝。

　　不過，雖然地塊都以高溢價(jià)出讓，但相比以往土拍，此次地塊出讓的要求似乎更高。

　　根據(jù)要求，E1301號(hào)地塊競得人須按規(guī)劃批準(zhǔn)的方案建設(shè)，其中商業(yè)建筑面積不低于9萬平方米，且自行持有商業(yè)建筑面積不得低于6.5萬平方米，整體自營，不得對(duì)外銷售；同時(shí)，E1301號(hào)地塊競得人須在土地出讓合同簽訂后4個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后3年內(nèi)全部結(jié)構(gòu)封頂。

　　而BH2013-01號(hào)地塊也要求競得人如建集中商業(yè)，集中商業(yè)部分不得分割銷售；競得人須在自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起，四個(gè)月內(nèi)實(shí)質(zhì)性開工，三年內(nèi)竣工(結(jié)構(gòu)封頂)，商業(yè)開工之日起三年內(nèi)開業(yè)。

　　加強(qiáng)長三角布局策略

　　而即便要求趨嚴(yán)，保利地產(chǎn)仍毅然選擇拿地的原因，或與其今年的拿地策略不無關(guān)系。

　　此前保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)曾表示，今年仍會(huì)延續(xù)去年的拿地策略，以一線城市及核心二線城市為主，同時(shí)也會(huì)加強(qiáng)在珠三角、長三角、以及京津地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市布局。

　　在拿地總量上，該人士透露，保利地產(chǎn)今年的拿地量會(huì)較去年有所增加。

　　查閱資料得知，保利地產(chǎn)曾于2011年3月于競得合肥政務(wù)文化新區(qū)大型稀缺用地WQTB-033地塊，也因此正式進(jìn)入合肥市場，隨后，2011年8月18日保利再摘得濱湖區(qū)BHC-10地塊，由此成功落戶合肥濱湖區(qū)，但此后，保利地產(chǎn)并未在合肥有新動(dòng)作，直到此次獲得兩新項(xiàng)目。

　　據(jù)合肥保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司內(nèi)部相關(guān)人士透露，其于2011年獲得的兩項(xiàng)目目前已均處于在售狀態(tài)。

　　其中，保利地產(chǎn)于2011年拿的濱湖區(qū)項(xiàng)目，即目前的保利拉菲公館項(xiàng)目已銷售至二期，價(jià)格方面，毛坯房的價(jià)格為7千多元，精裝房的價(jià)格為8千多元。據(jù)悉，保利地產(chǎn)此次拿的濱湖區(qū)BH2013-01地塊距離保利拉菲公館項(xiàng)目僅幾公里遠(yuǎn)。

　　另值得注意的是，在3月21日的土拍中，還殺出了一匹黑馬，即以總價(jià)1.6億、單價(jià)1207萬/畝競得高新區(qū)JH-2商住用地的英泰房產(chǎn)。

　　英泰房產(chǎn)此次獲得的高新區(qū)JH-2地塊的面積為13.35畝，折合樓面價(jià)為3771.6元/平，溢價(jià)率141.4%，刷新合肥市單價(jià)地王紀(jì)錄。

　　調(diào)查顯示，合肥英泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為幸福聯(lián)盟投資管理有限公司旗下公司，目前在合肥有金色池塘項(xiàng)目。

　　另于當(dāng)日拍賣的BH2013-02商辦地塊、E1313商住地塊、KF4-15商辦地塊則分別被寶文置業(yè)(安徽)有限公司、華盛洲際置業(yè)有限公司、安徽置地以總價(jià)2.08億、8.9億、1億的價(jià)格獲得。