全國房地產(chǎn)市場發(fā)展速度放緩的趨勢由2011年延續(xù)至2012年。由于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對土地這一稀缺資源的依賴性，加之政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的常態(tài)化，房地產(chǎn)開發(fā)告別高增長時代或是不可阻擋的趨勢。

　　觀點網(wǎng)訊：3月22日，中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《2013中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》，指出全國房地產(chǎn)市場發(fā)展速度放緩的趨勢由2011年延續(xù)至2012年。由于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對土地這一稀缺資源的依賴性，加之政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的常態(tài)化，房地產(chǎn)開發(fā)告別高增長時代或是不可阻擋的趨勢。隨之而來的是行業(yè)集中度的進一步提高和企業(yè)利潤的普遍收窄，房地產(chǎn)企業(yè)的競爭格局也將日趨激烈。

　　據(jù)《報告》統(tǒng)計，2012年10強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售總金額達到7973.66億元，占500強銷售總金額的32%，占比較2011年提升4個百分點；銷售面積總計8339.3萬平方米，占500強總銷售面積的36%，占比較上年大幅提升7個百分點。

　　市場占有率方面，10強、20強、50強、100強房地產(chǎn)企業(yè)市場占有率在2012年分別提升至12.37%、17.12%、29.34%和35.17%，均創(chuàng)下近年來的最高點。

　　中房協(xié)副會長朱中一表示，"這種銷售業(yè)績進一步向排名靠前企業(yè)集中的數(shù)據(jù)結(jié)果表明，在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)背景下企業(yè)的優(yōu)勝劣汰在穩(wěn)步推進，行業(yè)集中度在穩(wěn)步提升。"

　　同時《報告》數(shù)據(jù)顯示，2012年500強開發(fā)企業(yè)凈利潤均值為4.34億元，同比下降18.64%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額近年來首次同比下降，為30.89億元。

　　與凈利潤下滑相伴的是盈利效率的再次下降，2012年500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)收益率均值為2.15%，相比2011年下降33.31%；凈資產(chǎn)收益率和成本費用利潤率分別下降39.88%和22.89%至4.70%和14.78%。

　　《報告》還指出："盈利效率的快速滑坡表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營效率并未像銷售業(yè)績一樣讓人滿意，企業(yè)持續(xù)成長狀況堪憂。"