惠譽(yù)稱，新政策將更多地影響利潤較低和規(guī)模較小的企業(yè)，這些企業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要面向投機(jī)購房者或者項(xiàng)目高度集中在房地產(chǎn)調(diào)控政策更加嚴(yán)格的城市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月13日消息，國際評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)近日發(fā)布研究報告稱，國務(wù)院3月1日出臺的收緊房地產(chǎn)調(diào)控的政策，將加大房地產(chǎn)開發(fā)商的兩極分化程度。

　　惠譽(yù)分析，此次“新國五條”細(xì)則出臺，通過限制房地產(chǎn)開發(fā)商將上升的投入成本轉(zhuǎn)嫁至購房者的能力，略微削弱房地產(chǎn)開發(fā)商利潤?；葑u(yù)表示，新出臺的措施對房地產(chǎn)開發(fā)商的評級沒有影響，因?yàn)榛葑u(yù)在對這些企業(yè)進(jìn)行評估時已經(jīng)考慮到了可能出現(xiàn)利潤下滑的情況。

　　另外，惠譽(yù)還表示，新政策將給小型地產(chǎn)開發(fā)商造成不同程度的影響，而規(guī)模較大的全國性房地產(chǎn)企業(yè)，例如中海和萬科受到的影響將較小。

　　對此，惠譽(yù)稱，新政策將更多地影響利潤較低和規(guī)模較小的企業(yè)，這些企業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要面向投機(jī)購房者或者項(xiàng)目高度集中在房地產(chǎn)調(diào)控政策更加嚴(yán)格的城市。

　　據(jù)了解，國務(wù)院通知的全部內(nèi)容，包括更加嚴(yán)格執(zhí)行減少過低融資利潤率、提高二套房貸款利率、進(jìn)一步嚴(yán)格地征收房屋轉(zhuǎn)讓所得稅，以及擴(kuò)大執(zhí)行房產(chǎn)稅征收城市范圍等措施，目的是遏制房屋價格上漲，保證首套房購房者能買得起房。