在中國(guó)，中央政府近期再次重申將嚴(yán)格執(zhí)行包括限購在內(nèi)的調(diào)控政策。因此，2013年高端住宅成交將保持低迷，價(jià)格不可能出現(xiàn)大幅上漲。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月25日，仲量聯(lián)行發(fā)布最新住宅指數(shù)報(bào)告稱，2012年第四季度亞洲豪華住宅市場(chǎng)表現(xiàn)持平，使得2012年以相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)完美收官。

　　另外，由于整個(gè)亞洲地區(qū)的各國(guó)政府將采取房地產(chǎn)調(diào)控措施，2013年亞洲地區(qū)的豪華住宅市場(chǎng)前景相對(duì)看淡。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年亞洲地區(qū)豪華住宅市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)值累計(jì)增長(zhǎng)5.0%，略高于2011年4.8%的增長(zhǎng)率。在九個(gè)主要豪華住宅市場(chǎng)中，有六個(gè)市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)格溫和上漲，僅有新加坡(同比下降5.6%)和上海(同比下降0.5%)的資產(chǎn)價(jià)格下跌。雅加達(dá)在該地區(qū)一枝獨(dú)秀，以27.5%的同比增幅遙遙領(lǐng)先于其它監(jiān)測(cè)的市場(chǎng)。

　　對(duì)于未來的亞洲豪宅市場(chǎng)，仲量聯(lián)行上海和華東區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒表示，在中國(guó)，中央政府近期再次重申將嚴(yán)格執(zhí)行包括限購在內(nèi)的調(diào)控政策。因此，2013年高端住宅成交將保持低迷，價(jià)格不可能出現(xiàn)大幅上漲。

　　而仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)文麗菁則表示，預(yù)計(jì)2013年亞太區(qū)的豪華住宅市場(chǎng)在短期內(nèi)的銷售活動(dòng)將保持平穩(wěn)，價(jià)格增幅有限。中國(guó)大陸地區(qū)和中國(guó)香港、新加坡等市場(chǎng)的政策限制將抑制其增幅。

　　不過，在持續(xù)低利率的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)2013年全年香港豪華住宅市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)格將適度上揚(yáng)。上海的資產(chǎn)價(jià)格預(yù)計(jì)將微幅上漲，而北京豪華住宅市場(chǎng)在租金增幅走強(qiáng)的支撐下其資產(chǎn)價(jià)格將持續(xù)上漲。

　　除了中國(guó)之外，東南亞一帶的豪宅市場(chǎng)也并不那么樂觀。仲量聯(lián)行新加坡及東南亞董事總經(jīng)理ChrisFossick表示，2012年新加坡豪華公寓住宅市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)值小幅下降，其主要原因是政府的調(diào)控措施使得豪華住宅買家數(shù)量減少。只要政府繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控措施，豪華住宅的價(jià)格就很難上漲。

　　不過，由于新加坡的經(jīng)濟(jì)和人口預(yù)計(jì)將繼續(xù)增長(zhǎng)，新加坡豪華公寓市場(chǎng)的中長(zhǎng)期前景仍然看好。