在中國市場(chǎng)的表現(xiàn)最為突出，尤其受益于二三線城市推動(dòng)，房地產(chǎn)凈利增長達(dá)到16.9%，租戶銷售額上揚(yáng)了9.8%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 剛經(jīng)歷了一系列人事任命及架構(gòu)調(diào)整的凱德集團(tuán)，于日前公布了調(diào)整前過去一年的全年業(yè)績。

　　2月22日，凱德集團(tuán)公布2012年全年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，2012年收入同比增加9.3%，達(dá)到33億新元；經(jīng)營利潤增加5%，達(dá)到3.7億新元。投資組合收益由2.22億新元降至1.99億新元；估值變動(dòng)增加了3.62億新元，不及2011年的4.84億新元。

　　此外，2012年凱德集團(tuán)由于估值變動(dòng)的增加幅度和投資組合的收益有所減少，故僅錄得純利9.3億新元，同比減少12%，但凱德表示此仍超出市場(chǎng)預(yù)期。

　　中國業(yè)績

　　在過去的一年中，中國區(qū)域的貢獻(xiàn)比重明顯增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，凱德集團(tuán)2012年在中國銷售的住宅套數(shù)和銷售額均增加一倍以上，分別達(dá)到3161套和70億元人民幣，而2011年分別為1466套和31.6億元人民幣。

　　而凱德集團(tuán)在新加坡的住宅銷售則出現(xiàn)下滑--在新加坡銷售了681套住宅，總值13億新元，而2011年為844套和13.5億新元。

　　不僅如此，凱德更指，其在中國的購物中心表現(xiàn)也超出其他市場(chǎng)。

　　根據(jù)凱德集團(tuán)旗下主要負(fù)責(zé)購物中心和服務(wù)公寓領(lǐng)域的凱德商用產(chǎn)業(yè)年前公布的2012年財(cái)務(wù)報(bào)告，凱德商用錄得稅后凈利為5.46億新元，同比增長19.7%。息稅前利潤相較2011財(cái)年增長了14%，達(dá)約6.86億新元。

　　凱德商用產(chǎn)業(yè)首席執(zhí)行長林明志表示，在核心市場(chǎng)持續(xù)表現(xiàn)良好，房地產(chǎn)凈利以每平方米計(jì)算的租戶銷售額及客流量都取得增長，其中在中國市場(chǎng)的表現(xiàn)最為突出，尤其受益于二三線城市推動(dòng)，房地產(chǎn)凈利增長達(dá)到16.9%，租戶銷售額上揚(yáng)了9.8%。

　　另據(jù)透露，2012年凱德商用共有九家購物中心開業(yè)，其中中國新開了七家購物中心。凱德商用計(jì)劃今年在華仍將新開三家購物中心，其中包括成都凱德廣場(chǎng)（金牛二期）。

　　林明志指出，自今年初起，公司約75%的購物中心已經(jīng)投入運(yùn)作，包括公司在中國的約70%購物中心。

　　這亦不難理解凱德對(duì)中國市場(chǎng)的看高。如今，中國地區(qū)已成為凱德的主要戰(zhàn)場(chǎng)。

　　資料顯示，目前凱德集團(tuán)在中國的42個(gè)城市運(yùn)營著120余個(gè)項(xiàng)目，管理資產(chǎn)超過2000億元人民幣。

　　截至2012年底，凱德置地的總資產(chǎn)為345億新元，其中39%分布在中國，33%分布在新加坡，澳大利亞則占16%。

　　未來方向

　　對(duì)于中國區(qū)域，凱德甚至還有意繼續(xù)加大比重，此前更提出在中國業(yè)務(wù)板塊要達(dá)到45%。

　　“我們說過的45%是沒有問題的，到50%也應(yīng)該沒有問題，但是如果超過50%，我們就要再考慮?！眲倓偨影魮?dān)任凱德集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官的林明彥日前如此表示。

　　隨著林明彥的上任，凱德集團(tuán)架構(gòu)也發(fā)生重大變化，當(dāng)然這里面就包括專注中國市場(chǎng)的考慮。

　　根據(jù)調(diào)整方案，嘉德置地將重組為四個(gè)事業(yè)部，其中兩個(gè)事業(yè)部負(fù)責(zé)中國和新加坡市場(chǎng)，另兩個(gè)事業(yè)部則以業(yè)務(wù)性質(zhì)來劃分，分別為負(fù)責(zé)跨地域的酒店式公寓雅詩閣和凱德商用產(chǎn)業(yè)。

　　林明彥指出，進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)必須對(duì)當(dāng)?shù)赜猩钊肓私?，整合中國和新加坡業(yè)務(wù)，就能加深對(duì)這兩個(gè)市場(chǎng)的政策、課題和方向和認(rèn)識(shí)。但同時(shí)也有一些業(yè)務(wù)如商場(chǎng)和服務(wù)公寓所需要的是規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益、國際網(wǎng)絡(luò)和經(jīng)驗(yàn)，因此，集團(tuán)也保留了現(xiàn)有的凱德商用產(chǎn)業(yè)和雅詩閣這兩個(gè)業(yè)務(wù)部門。

　　故最終結(jié)構(gòu)重組完成后，嘉德置地將主要包括CapitaLand Singapore、凱德置地(中國)投資有限公司、凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司和The AscottLtd四個(gè)子公司。

　　關(guān)于中國市場(chǎng)，林明彥還明確了凱德集團(tuán)將以綜合體為主要發(fā)展方向。未來凱德集團(tuán)在中國的業(yè)務(wù)單位包括凱德中國，凱德商用中國和雅詩閣中國。

　　其中，凱德中國負(fù)責(zé)在華所有開發(fā)和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，包括住宅、商務(wù)房產(chǎn)、綜合體項(xiàng)目及原凱德惠居的平價(jià)商品房業(yè)務(wù)等，由廖茸桐擔(dān)任總裁，同時(shí)兼任凱德集團(tuán)中國區(qū)總裁，協(xié)調(diào)在國內(nèi)的所有業(yè)務(wù)。凱德商用和雅詩閣的管理架構(gòu)保持不變。

　　不僅如此，為了更好地發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，1月11日，嘉德置地宣布公司中文名稱更名為凱德集團(tuán)，“凱德”品牌將成為集團(tuán)統(tǒng)一的中文標(biāo)識(shí)，適用于原嘉德置地全球業(yè)務(wù)范圍。