6個(gè)重點(diǎn)城市可售套數(shù)環(huán)比降2.0%，同比增8.8%?？墒厶讛?shù)的去化周數(shù)為27周，去化周數(shù)由于春節(jié)成交清淡的因素有所上升。

　　銷(xiāo)售市場(chǎng)——春節(jié)期間成交量環(huán)比驟降，同比大漲

　　本周12個(gè)城市(不含北京、天津)成交量環(huán)比降96.1%，同比降95.4%。一線城市環(huán)比降96.1%，同比降96.1%；二線城市環(huán)比降96.1%，同比降95.2%。春節(jié)期間未公布二手房交易數(shù)據(jù)。

　　春季期間11個(gè)城市((不含北京、天津、濟(jì)南)住宅銷(xiāo)量比2012年同期上升92.2%，其中除北京外3個(gè)一線城市同比上升153.6%，8個(gè)二線城市同比上升79.2%。相比2011年春節(jié)，住宅銷(xiāo)量下降17.7%，其中除北京外3個(gè)一線城市同比上下降3.4%，8個(gè)二線城市同比下降21.2%。

　　6個(gè)重點(diǎn)城市可售套數(shù)環(huán)比降2.0%，同比增8.8%。可售套數(shù)的去化周數(shù)為27周，去化周數(shù)由于春節(jié)成交清淡的因素有所上升。

　　土地市場(chǎng)表現(xiàn)

　　春節(jié)假期因素，推出量大幅下降，無(wú)成交。24個(gè)重點(diǎn)城市本周(2.9-2.15)推出住宅用地建筑面積63.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑89.8%，同比下滑80.8%。由于本周為春節(jié)假期，暫無(wú)土地成交數(shù)據(jù)。

　　房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)及估值

　　春節(jié)前一周東方房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.3%，上證指數(shù)上漲0.6%，滬深300上漲1.0%。重點(diǎn)公司股價(jià)對(duì)應(yīng)11年P(guān)E為11.6倍、12年9.2倍。

　　地產(chǎn)股投資策略

　　近期樓市成交火爆，一線城市二手房?jī)r(jià)格有加速上漲趨勢(shì)，加之近期政策面負(fù)面報(bào)道較多，政策調(diào)控預(yù)期被強(qiáng)化，抵消了良好基本面的正面作用，預(yù)計(jì)受政策預(yù)期拖累，地產(chǎn)股短期難有突出表現(xiàn)。

　　東方證券：預(yù)計(jì)短期仍將受政策預(yù)期拖累