本次土地拍賣會吸引了多家房企大鱷參與，包括金地、五礦、萬科、招商、新城、中糧、華潤、保利、旭輝等。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 魯鵬 1月24日，南京掛牌出讓編號為G83到G87的5幅地塊，宗出讓面積累計46.67萬平方米，總起始價達57.33億元。5幅地塊中，位于雨花臺南站區(qū)域2宗，江寧區(qū)雙龍大道西2宗，還有1宗地為棲霞區(qū)旅館業(yè)用地。

　　本次土地拍賣會吸引了多家房企大鱷參與，包括金地、五礦、萬科、招商、新城、中糧、華潤、保利、旭輝等。拍賣會下午2時30分開始，初始便宣布棲霞旅館用地因無人報價流拍，接著南站2幅地由綠地控股集團底價競得。隨后江寧2幅地引發(fā)激烈爭奪，但耗時并不長，下午2時59分土拍會宣告結(jié)束。而保利23.2億元競得G87地塊，新城萬嘉19.8億元競得G86地塊。

　　土地有冷有熱

　　據(jù)悉，拍賣遇冷的3幅地塊中，遭流拍的G85號棲霞區(qū)幕燕濱江風貌區(qū)佛臨門地塊，規(guī)劃為旅館業(yè)用地，總出讓面積64844平米，容積率0.4，起拍價2.43億元。

　　此外便是由綠地控股集團以底價11.07億元及17.93億元競得G83、G84地塊。

　　G83地塊為雨花臺區(qū)南京南站站西片區(qū)1-2-4-5號地塊。東至綠都大道，南至京滬高鐵，西至規(guī)劃道路，北至繞城公路、南站茶都小區(qū)，總用地面積15.72萬平米，出讓面積為9.71萬平米，競拍起始價位11.07億元，地塊性質(zhì)為商業(yè)混合、商業(yè)金融用地。

　　G84地塊，與G83地塊相鄰，為雨花臺區(qū)南京南站站東片區(qū)14-15-22-23、西片區(qū)15-16-21-22號地塊?？傆玫孛娣e20.39萬平米，出讓面積為9.54萬平米，競拍起始價17.93億元，地塊性質(zhì)為商業(yè)混合用地。

　　與上述3幅地塊拍賣遇冷相反的是，而另2幅位于江寧九龍湖板塊同仁醫(yī)院以東一號、二號純住宅地塊卻剛好相反，在拍賣會上極其火爆。

　　江寧區(qū)G87地塊位于寧區(qū)雙龍大道以西、同仁醫(yī)院以東二號地塊，總用地面積13.31萬平方米，出讓面積11.34萬平方米，起始價13.84億元，地塊性質(zhì)為居住用地。

　　經(jīng)過82輪有效競價，最終由10號競買人保利以23.2億元收入囊中，在起始價基礎上加價9.36億元。

　　江寧區(qū)G86地塊位于寧區(qū)雙龍大道以西、同仁醫(yī)院以東一號地塊，總用地面積13.79萬平方米，出讓面積9.58萬平方米，起始價12.06億元，地塊性質(zhì)為居住用地。

　　經(jīng)過61輪激烈爭奪，由新城萬嘉以19.8億元競得。按總建面高達28.75萬平米來計算，G86地塊樓面地價6888元/平米，溢價率高達64%。

　　據(jù)了解，上述兩幅地塊是九龍湖區(qū)域目前非常稀缺的剛需住宅用地。周邊不僅緊鄰地鐵3號線且擁有同仁醫(yī)院為核心配套。

　　房企理性拿地

　　3幅地塊或流拍，或底價成交，對于這樣的結(jié)果，有南京業(yè)內(nèi)稱并不意外。

　　“目前的開發(fā)條件并不是完全具備的，周邊有一定的不確定因素”，對南站底價成交地塊，上述分析師指出，眾多房企參與拍賣，是之前就看好該區(qū)域的前景。但相關(guān)規(guī)劃、片區(qū)的成熟度等不確定因素，使看好成為一種可能性，并不確定。

　　事實上，雖然南京南站區(qū)域被寄予厚望，2012年萬科兩次拿下位于南站周邊的2幅商住用地后，上海證大也拿下了南站板塊的首幅CBD商業(yè)地塊。但截至目前，該區(qū)域并沒有達到預期的人氣目標。

　　地塊出讓前，有報道援引南京某商業(yè)地產(chǎn)人士觀點指，從目前來講周邊居住、商業(yè)、辦公需求尚需幾年人氣累計。此外，10多億的高門檻，也不會引起多家房企爭搶。

　　而就九龍坡板塊兩宗地，南京業(yè)內(nèi)人士認為房企的表現(xiàn)也頗為理智，最終拿地價格在合理范圍內(nèi)。

　　該人士還稱，“不排除有些企業(yè)是準備先買回來放進口袋，持先看看的態(tài)度，然后再決定下一步的行動”。

　　查詢資料得知，新城萬嘉是江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司子公司，而上述2幅地均為早年新城地產(chǎn)高價拿地后的退地。

　　面對新城對同一地塊的先退后買，業(yè)內(nèi)人士分析認為，一是市場的成熟，房企的承受能力逐步提高；二是通過這幾年土地價格的變化發(fā)現(xiàn)，價格終究會走到這個階段。

　　“以前覺得貴，現(xiàn)在新城又覺得可以接受。這說明現(xiàn)在房企還是能心平氣和看待價格問題”，該人士補充道。