　　1月14日，銀監(jiān)會(huì)電視電話會(huì)上，要求銀行嚴(yán)防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實(shí)差別化房貸要求，加強(qiáng)名單制管理和壓力測試，并明令嚴(yán)禁銀行銷售私募股權(quán)基金產(chǎn)品。

　　依此判斷，國內(nèi)融資渠道放開的似乎仍然無期，對開發(fā)商而言，在國內(nèi)融資門檻難度還沒明令放開之前，在海外市場尋求更多發(fā)展資金就是一條不錯(cuò)的途徑，這在2012年已經(jīng)有明顯的體現(xiàn)。

　　新的一年，內(nèi)房企海外融資似乎來得更為猛烈。僅在過去的一周，就先后有雅居樂、合景泰富、花樣年、恒大、富力、越秀、合生創(chuàng)展等多家內(nèi)房企宣布海外融資計(jì)劃，規(guī)模普遍集中在4至8億美元左右，息率平均在6-8%左右，其中花樣年發(fā)行的2.5億美元優(yōu)先票據(jù)年利率達(dá)到10.75%，合生創(chuàng)展的3億美元票據(jù)利率也接近10%。

　　看起來，海外融資的窗口依然樂意向內(nèi)地開發(fā)商敞開。雖然海外資本市場是否比2012年好一些還有待觀察，但是至少愿意接納更多的內(nèi)地房企。

　　2012年末，旭輝的成功上市成為內(nèi)房企IPO重啟的標(biāo)志，然而，無論是旭輝還是后來的新城控股，在IPO初期都頗感進(jìn)展艱難，甚至在上市當(dāng)日股價(jià)都出現(xiàn)跌破發(fā)行價(jià)。今年看起來情況似乎有所好轉(zhuǎn)，去年一直傳言上市的江蘇企業(yè)金輪天地終于在1月16日登陸港交所主板，成為今年首只成功IPO的內(nèi)房企。

　　雖然金輪因其4.5億港元的募資規(guī)模被視為“蚊股”，但有意思的是，金輪此次上市獲得逾80倍超額認(rèn)購。不僅如此，上市首日金輪的股價(jià)開1.99港元，較上市價(jià)1.68港元上升18.5%。

　　有分析指，這與金輪天地定位為商鋪運(yùn)營公司而非純粹地產(chǎn)商，因此少受內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控影響，故頗受投資者青睞。

　　與此同時(shí)，港交所還有意放開部分內(nèi)地企業(yè)赴港上市的資格限制，特指部分內(nèi)地資質(zhì)良好的企業(yè)或大型集團(tuán)。港交所行政總裁李小加1月15日公開表示，預(yù)計(jì)今年B股轉(zhuǎn)H股及大型集團(tuán)分拆子公司上市將成為香港未來新股公開發(fā)行市場（IPO）增長的契機(jī)。

　　這對尋求B轉(zhuǎn)H的萬科及一直宣稱要分拆旗下新天地上海的瑞安房地產(chǎn)，無疑是一大利好。

　　就在李小加表態(tài)后三天，停牌幾近一個(gè)月的萬科終于公布了其“重大事項(xiàng)”，正如外界此前所推測的，即是B股轉(zhuǎn)H股。

　　1月18日晚間，萬科公告宣布，公司擬申請將旗下境內(nèi)上市外資股（B股）轉(zhuǎn)換上市地，以介紹方式在香港聯(lián)交所主板上市及掛牌交易，變更為在香港聯(lián)交所上市的境外上市外資股（H股）。雖一切仍待股東審議通過方可作實(shí)，但市場對此早期待已久，并普遍認(rèn)為萬科B轉(zhuǎn)H最終會(huì)順利通過。

　　關(guān)于融資的消息接二連三，歸根結(jié)底，投資者押注的還是房價(jià)上漲。“從2012年四季度開始，房地產(chǎn)市場強(qiáng)勁反彈，預(yù)計(jì)2013年房地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)上漲?！边@幾乎是業(yè)內(nèi)一致基本判斷。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布數(shù)據(jù)指出，2012年12月份，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降的城市有8個(gè)，持平的城市有8個(gè)，上漲的城市高達(dá)54個(gè)，占70個(gè)調(diào)查城市中的77.14%。房地產(chǎn)市場已經(jīng)回暖，加上近期企業(yè)拿地的熱情進(jìn)一步提升，土地市場成交活躍，這在一定程度上也助房價(jià)的推高。

　　另據(jù)相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年1-11月住宅成交量為近3年來最高，同比增幅達(dá)24.6%，其中11月成交更創(chuàng)調(diào)控以來單月新高，回暖最快的一線城市同比增長36%。

（審校：武瑾瑩）