政策出臺(tái)目的是為了優(yōu)化空間資源配置促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，從而對(duì)閑置低效的農(nóng)村集體所有的工業(yè)用地進(jìn)行流轉(zhuǎn)并按規(guī)定再開發(fā)，在初期并不改變工業(yè)用地屬性。

　　一、事件概述

　　深圳市人民政府1月18日午間召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布深圳原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位合法工業(yè)用地可申請(qǐng)進(jìn)入市場(chǎng)流通。并同時(shí)公告《深圳市完善產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)機(jī)制拓展產(chǎn)業(yè)用地空間辦法(試行)》等6項(xiàng)規(guī)定。

　　二、分析與判斷

　　促進(jìn)閑置低效集體所有的工業(yè)用地流轉(zhuǎn)，初期并不改變工業(yè)用地屬性規(guī)定中指出，市政府鼓勵(lì)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位尚未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的、符合規(guī)劃的合法工業(yè)用地進(jìn)入市場(chǎng)；對(duì)于尚未完善征(轉(zhuǎn))地補(bǔ)償手續(xù)且符合規(guī)劃的工業(yè)用地，在進(jìn)行一系列手續(xù)完善工作后，可選擇以以下兩種方式進(jìn)入市場(chǎng)：1、所得收益50%納入市國(guó)土基金，50%歸原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位；2、70%納入市國(guó)土基金，30%歸原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位，選擇此方式的，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位可在成交后繼續(xù)持有不超過總建筑面積20%的物業(yè)專用于產(chǎn)業(yè)配套，并在掛牌文件中予以明確。

　　政策出臺(tái)目的是為了優(yōu)化空間資源配置促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，從而對(duì)閑置低效的農(nóng)村集體所有的工業(yè)用地進(jìn)行流轉(zhuǎn)并按規(guī)定再開發(fā)，在初期并不改變工業(yè)用地屬性。

　　結(jié)合城市更新辦法，切實(shí)擴(kuò)大商品住房市場(chǎng)供應(yīng)是大趨勢(shì)

　　在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)單位所有的工業(yè)用地流轉(zhuǎn)后，不排除部分地塊會(huì)結(jié)合深圳市城市城市更新辦法進(jìn)一步通過補(bǔ)交地價(jià)的方式轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫兀浅跗谀軈⑴c獲取此類工業(yè)用地的大概率會(huì)是一些工業(yè)企業(yè)和有工業(yè)廠房開發(fā)業(yè)務(wù)的本地開發(fā)商，如中航地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)；以及有深圳國(guó)資背景的深振業(yè)等。

　　重點(diǎn)標(biāo)的推薦

　　從主題投資的角度重點(diǎn)推薦中糧地產(chǎn)、中航地產(chǎn)和深振業(yè)，此外繼續(xù)推薦南國(guó)置業(yè)。

　　民生證券-房地產(chǎn)行業(yè)：逐步提升土地效能，向增供給方向邁進(jìn)