摩通指出，如果今年房?jī)r(jià)升幅超過經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，即是逾10%，政策風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)增加。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月18日，摩根大通發(fā)布研究報(bào)告表示，內(nèi)房股去年至今已大幅反彈逾7成，反映房地產(chǎn)市場(chǎng)氣氛回暖及資金流風(fēng)險(xiǎn)降溫。摩通預(yù)計(jì)中小型發(fā)展商融資成本下跌，將引發(fā)進(jìn)一步的再評(píng)級(jí)。

　　除此之外，摩通表示，股份中較偏好發(fā)展第三線城市的發(fā)展商，可受惠交投復(fù)蘇。并預(yù)計(jì)第三線城市交投量最終都能反彈。

　　摩根大通續(xù)指，就上市房企來看，內(nèi)地房企有足夠的土儲(chǔ)可供出售，因而上半年合約銷售增長(zhǎng)有足夠的支撐。預(yù)計(jì)今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回復(fù)增長(zhǎng)，下半年供應(yīng)將更多，有助限制樓價(jià)上升。摩通還指出，如果今年房?jī)r(jià)升幅超過經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，即是逾10%，政策風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)增加。

　　摩通較看好雅居樂、碧桂園及恒大地產(chǎn)，因受惠偏遠(yuǎn)城市交投復(fù)蘇及估值相對(duì)較低。較小型的合景泰富則增加遠(yuǎn)期資本，及可能開始買地和重新調(diào)整產(chǎn)品組合。另外，將華潤(rùn)置地及世房評(píng)級(jí)由“中性”調(diào)高至“增持”。

　　不過，摩通建議避開保利置業(yè)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、龍湖。同時(shí)，將富力地產(chǎn)、方興及中海外的評(píng)級(jí)由“增持”降至“中性”。

　　值得注意的是，德銀也于同日公開表示，目前內(nèi)地住宅市場(chǎng)是過去兩年最好的時(shí)候，銷量回升，售價(jià)亦逐步上升，尤其城中心地區(qū)。在中小型地產(chǎn)商中，該行建議投資者選取富力地產(chǎn)、綠城中國、中渝置地、佳兆業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)及五礦建設(shè)。而大型地產(chǎn)商中，看好中海外、中海外宏洋及華潤(rùn)置地。