此前公司項(xiàng)目以打造個(gè)性住宅為主，因此發(fā)展速度相對(duì)較慢，而現(xiàn)在公司有意轉(zhuǎn)型，欲以“短平快”的策略繼續(xù)發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 盡管上市已有5年之久，但和2007年同批次登陸港交所的其他房地產(chǎn)企業(yè)相比，眾安地產(chǎn)這幾年的發(fā)展卻顯得緩慢。

　　從最近其公布的一系列人事變動(dòng)的消息來(lái)看，眾安似乎有意改變此狀況。

　　陳嘉揚(yáng)與張化橋

　　1月15日，眾安地產(chǎn)發(fā)布公告稱，陳嘉揚(yáng)獲委任為公司首席投資官兼投資者關(guān)系總監(jiān)，自2013年1月16日生效。

　　公告顯示，陳嘉揚(yáng)，33歲，在加入眾安地產(chǎn)之前，曾于雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司任資本市場(chǎng)部副總監(jiān)兼負(fù)責(zé)人，于金融服務(wù)業(yè)及投資者關(guān)系領(lǐng)域擁有豐富從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。資料稱，陳嘉揚(yáng)擁有美國(guó)伊利諾大學(xué)香檳分校經(jīng)濟(jì)學(xué)榮譽(yù)學(xué)士學(xué)位。

　　而在此前，眾安的管理層也剛剛經(jīng)歷過(guò)一番調(diào)整。

　　2012年12月31日，眾安房產(chǎn)宣布，王曙光辭任公司非執(zhí)行董事、審核委員會(huì)、提名委員會(huì)及管治委員會(huì)委員；明成海辭任公司執(zhí)行副總裁；委任張化橋?yàn)楣惊?dú)立非執(zhí)行董事、審核委員會(huì)、提名委員會(huì)及管治委員會(huì)委員。

　　值得注意的是，新委任為獨(dú)立非執(zhí)行董事的張化橋是資本市場(chǎng)的知名人士。

　　資料顯示，張化橋先生，49歲，自2012年6月起擔(dān)任China Mezzanine Capital Group主席，同時(shí)也是復(fù)星國(guó)際有限公司的獨(dú)立非執(zhí)行董事及博耳電力控股有限公司和奧思知集團(tuán)控股有限公司的非執(zhí)行董事。2011年6月至2012年7月期間，擔(dān)任廣州市花都萬(wàn)穗小額貸款股份有限公司主席，并于2011年9月至2012年4月期間，擔(dān)任民生國(guó)際有限公司執(zhí)行董事及首席執(zhí)行官。

　　自1999年6月至2006年4月，張化橋于瑞銀證券亞洲有限公司先后擔(dān)任董事總經(jīng)理及中國(guó)研究團(tuán)隊(duì)的主管和聯(lián)席主管。此前，張化橋于1986年7月至1989年1月期間擔(dān)任北京中國(guó)人民銀行的主任科員。并于1986年從中國(guó)人民銀行總行研究生部獲得經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位，于1991年1月從澳洲國(guó)立大學(xué)獲得經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位。

　　上述經(jīng)歷，使得張化橋在資本市場(chǎng)有著豐富的經(jīng)歷和人脈關(guān)系，而此番眾安又引入此前在雅居樂(lè)負(fù)責(zé)資本市場(chǎng)部的管理人士加入，其有意加強(qiáng)公司融資通道的意圖非常明顯。

　　發(fā)展融資快慢板

　　據(jù)接近眾安的知情人士向觀點(diǎn)新媒體透露，此前公司項(xiàng)目以打造個(gè)性住宅為主，因此發(fā)展速度相對(duì)較慢，而現(xiàn)在公司有意轉(zhuǎn)型，欲以“短平快”的策略繼續(xù)發(fā)展。

　　從眾安地產(chǎn)官網(wǎng)查詢得知，1997年已經(jīng)成立至今，公司前后發(fā)展及計(jì)劃發(fā)展項(xiàng)目未超過(guò)30個(gè)。

　　而2012年，眾安的銷售目標(biāo)僅為38億元，甚至不如北京、上海一些高端樓盤一年的銷售金額。

　　去年9月，眾安房產(chǎn)主席兼首席執(zhí)行官施侃成曾表示，眾安2012年前8月的房地產(chǎn)銷售收入約11億元，僅完成全年目標(biāo)38億的三分之一，但公司下半年將推三個(gè)新盤，而三個(gè)新盤和在售樓盤的可售貨源分別達(dá)80億元，公司要求年底前售出20%左右，即16億元，同時(shí)，再加上一般下半年銷售價(jià)比上半年多，因此完成全年目標(biāo)壓力不大。

　　即便如此，對(duì)于已經(jīng)越來(lái)越多房地產(chǎn)企業(yè)邁入千億銷售軍團(tuán)的時(shí)代來(lái)說(shuō)，38億元的業(yè)績(jī)則顯得競(jìng)爭(zhēng)力不足。

　　實(shí)際上，眾安在杭州還是擁有一些不錯(cuò)的土地。因此，眾安方面有意加速前行，進(jìn)入“高周轉(zhuǎn)”模式。

　　當(dāng)然，眾安還需要有更為暢通的資金渠道為公司的發(fā)展保駕護(hù)航。

　　事實(shí)上，從上市至今，眾安通過(guò)香港資本市場(chǎng)公開(kāi)融資并不多。據(jù)可查詢資料顯示，眾安最近一次在香港資本市場(chǎng)融資還是在2011年1月。

　　在次之后，眾安的融資方式則主要以常規(guī)的貸款為主，也多次采取信托的方式為項(xiàng)目獲取資金。

　　比如，2011年8月，眾安曾通過(guò)國(guó)元信托為安徽項(xiàng)目籌資不超過(guò)1.5億元，2012年1月又通過(guò)中投信托為余姚公司融資5億元。