德銀預(yù)計(jì)2013年房價(jià)定價(jià)能力將重回開發(fā)商手上，預(yù)計(jì)今年房價(jià)將上升5至10%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月3日，德意志銀行發(fā)表研究報(bào)告指出，去年內(nèi)地一線城市的整體平均房價(jià)升幅為8%，而去年下半年的升幅僅為2%。此外，大部分二線城市的全年均價(jià)更是下跌2%。

　　德銀預(yù)期，2013年內(nèi)地住宅供應(yīng)量將繼09至10年之后再次下跌，主要是由于低庫存水平、去年新開工面積下降、過去兩年土地供應(yīng)持續(xù)減少所致。因此，預(yù)計(jì)房價(jià)定價(jià)能力將重回開發(fā)商手上，預(yù)計(jì)今年房價(jià)將上升5至10%。

　　另外，在中小房企中，德銀首選富力、綠城、中渝置地、佳兆業(yè)、融創(chuàng)、五礦建設(shè)及建業(yè)地產(chǎn)；大型房企方面，德銀首選中海地產(chǎn)、華潤置地。同時(shí)，德銀還建議沽售遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。

　　與此同時(shí)，花旗也發(fā)表研究報(bào)告指出，內(nèi)地300個主要城市于2012年的總土地成交額達(dá)1.91萬億元，同比下降15%。其中，住宅地塊成交額占655約1.24萬億元，同比下降16%。

　　另外，這300個主要城市于2012年的總成交面積約為19.91億平方米，同比下降13.8%。其中，住宅地占9.08億平方米，同比下降22.6%。因此，住宅地價(jià)仍按年小幅上漲7.95%至1364元/平方米(整體地價(jià)為934元/平方米)。平均住宅地的拍賣溢價(jià)為9%，低于2011年4個百分點(diǎn)。

　　花旗預(yù)計(jì)，今年樓市整體較去年會穩(wěn)定，主要反映在開發(fā)商去庫存及現(xiàn)金流管理、地方政府就疲弱需求而減少土地供應(yīng)等方面，全國整體房價(jià)將按年上升10%。

　　花旗還稱，雖然地價(jià)在升幅當(dāng)中，但一、二線城市的占比較三、四線城市大，且成交價(jià)仍然穩(wěn)固。土地銷售收入最高的地區(qū)包括武漢、上海、重慶、蘇州及杭州。

　　花旗還認(rèn)為，今年將有更多二線及小型開發(fā)商會在今年第二季開始積極買地，即使購入的地塊不是作擴(kuò)張之用，那些開發(fā)商屆時(shí)亦需要補(bǔ)充土儲。今明兩年，花旗認(rèn)為主要城市市中心的供應(yīng)將會短缺，因?yàn)槭袌稣w的去貨行動持續(xù)。

　　花旗指出，2013年財(cái)政能力強(qiáng)的開發(fā)商會在主要城市補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲，如中海地產(chǎn)、龍湖、世茂、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、方興及越秀地產(chǎn)。