因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，即使不出臺(tái)任何新的調(diào)控政策，也會(huì)面臨成交下降、難以為繼的結(jié)局。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 近期，各地相繼出現(xiàn)的地王，不斷推升明年房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。網(wǎng)上也不時(shí)傳出一些地方“通宵排隊(duì)買(mǎi)房”。但新華社昨日證實(shí)，在年終房地產(chǎn)交易放量、價(jià)格微漲的背后，其實(shí)有不少推手制造“恐慌”試圖擾亂市場(chǎng)預(yù)期。

　　今年下半年以來(lái)，廣州樓市幾乎一路升溫，最近“恐慌性購(gòu)房”傳聞驟起，許多人擔(dān)心市場(chǎng)會(huì)否再現(xiàn)瘋狂。

　　筆者認(rèn)為，年末樓市的活躍，主要受幾方面因素的影響：從政策和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，這容易被開(kāi)發(fā)商解讀為房?jī)r(jià)可能上漲的理由。另外，“收入倍增計(jì)劃”、“征地標(biāo)準(zhǔn)可能大幅提高”，這些都會(huì)造成人們對(duì)房?jī)r(jià)上升的預(yù)期。而且，任志強(qiáng)“明年3月房?jī)r(jià)暴漲論”、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)邱曉華說(shuō)“房?jī)r(jià)未來(lái)十年要平穩(wěn)上漲”，這些因素都會(huì)強(qiáng)化人們的看漲心理。

　　筆者認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)暴漲的可能性不大，因?yàn)橹醒胍衙鞔_表示調(diào)控政策不放松。但房?jī)r(jià)上漲的壓力依然相當(dāng)大，尤其是北上廣深等一線城市，高端產(chǎn)品的房?jī)r(jià)存在大幅上漲的態(tài)勢(shì)。近期，廣州有些高端樓盤(pán)價(jià)格明顯上升，但購(gòu)房者依然十分踴躍。南沙、蘿崗等區(qū)域成為購(gòu)房熱點(diǎn)。

　　盡管“恐慌性購(gòu)房”被認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商的炒作，但忐忑不安擔(dān)心“房?jī)r(jià)不斷上漲”的購(gòu)房者仍比比皆是?？梢哉f(shuō)，許多人已對(duì)明年房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上漲確信不疑。然而，明年房?jī)r(jià)若大漲，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)絕對(duì)不是好事。

　　我們知道，目前的政策主要是支持“剛性需求”和“改善性需求”的首次置業(yè)、二次置業(yè)，對(duì)投資性購(gòu)房則有嚴(yán)格控制，但是，“改善性需求”和“剛性需求”的購(gòu)買(mǎi)能力實(shí)際上非常有限，如果把房?jī)r(jià)拉得非常高，市場(chǎng)很快就會(huì)進(jìn)入“有價(jià)無(wú)市”，而沒(méi)有成交，對(duì)樓市又有什么好處呢？

　　其實(shí)，并不是所有開(kāi)發(fā)商都希望房?jī)r(jià)不斷上漲，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，即使不出臺(tái)任何新的調(diào)控政策，也會(huì)面臨成交下降、難以為繼的結(jié)局；更何況，萬(wàn)一引發(fā)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，豈不是搬起石頭砸了自己的腳？

　　筆者認(rèn)為，只有價(jià)穩(wěn)、量增，才有利于房地產(chǎn)和整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。過(guò)高地抬升價(jià)格，在目前的市場(chǎng)和政策基礎(chǔ)下，必然會(huì)引發(fā)負(fù)面效應(yīng)，對(duì)政府、銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都是不利。

　　韓世同 觀點(diǎn)新媒體專欄作者

　?。ù宋脑l(fā)于《羊城晚報(bào)》）