格力海岸的入市，對于今年前三季度業(yè)績并不理想的格力地產(chǎn)來說，這是一個業(yè)績增長的釋放點。

　　觀點網(wǎng) 陳澤佳 對于格力地產(chǎn)來說，“格力海岸”的銷售對公司發(fā)展是至關(guān)重要的。

　　而昔日的珠海地王何時入市也一直備受市場關(guān)注。但與市場的高度關(guān)注相比，一直以來遲遲未定開盤時間的格力海岸略顯低調(diào)，已于近期進(jìn)入市場。

　　格力海岸低調(diào)入市

　　11月中旬，格力海岸蝶式高層27棟首次推售，以現(xiàn)房的形式開盤，此次的主打戶型包括178平方米的南3+1房，93平方米、100平方米的兩房，蝶式高層一次性付款96折，按揭97折。

　　除了首次推售的優(yōu)惠價格外，格力地產(chǎn)還針對格力地產(chǎn)會會員、老業(yè)主再購及推薦購買給予了額外優(yōu)惠，多重優(yōu)惠折扣。

　　就此，觀點新媒體致電格力海岸項目售樓處詢問情況，一銷售人員表示，目前海岸項目在售高層均價為1.8萬元，帶精裝修，可辦理房產(chǎn)證；而小高層均價則2-3萬元，不同的戶型有不同的優(yōu)惠。

　　據(jù)珠海當(dāng)?shù)孛襟w報道，推售活動當(dāng)天，客戶來訪踴躍，銷售現(xiàn)場人氣不錯，前期誠意客戶達(dá)到85%的轉(zhuǎn)化率，加之前期啟動風(fēng)帆洋房的內(nèi)部認(rèn)購，累計成交金額達(dá)2億元。

　　對于格力海岸的首推銷售業(yè)績，珠海業(yè)內(nèi)人士白瑞軒表示，開盤以來格力海岸的銷售還算不錯，雖然珠海雙限仍未有放松的跡象，但該項目位于唐家灣片區(qū)，不在珠海限購令的范圍內(nèi)，因此銷售所受影響并不是很大。

　　不過，該項目的價格仍在限價令范圍，對此，白瑞軒稱，珠海限價政策主要針對預(yù)售而不針對現(xiàn)房，以現(xiàn)房銷售可以規(guī)避"限價"，目前該項目均價1.9萬元/平方米，以格力海岸一期的成本約1.5萬元計算，這個價格的利潤空間還是比較可觀。

　　另一珠海市場分析人士也指出，目前格力海岸在交通上還不是很方便，些許會影響購房者的看法，不過項目定價比較合理，有利于吸引更多的買家。其透露，鑒于該項目的地理位置與發(fā)展前景，投資客戶占多數(shù)，有將近六七成的客戶來自珠海之外的全國其它地區(qū)。

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