以首期不到25億元的現(xiàn)金注入就獲取了價(jià)值近80億元的三個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，這筆買賣粵海投資無疑撿了大便宜了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 曾以不到25億元獲得的價(jià)值80億元三個(gè)項(xiàng)目突然從粵海投資手中飛走。

　　12月28日，粵海投資發(fā)布公告稱，基于現(xiàn)時(shí)所知資料，附屬公司廣東天河城認(rèn)為目標(biāo)公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓能否成功進(jìn)行屬極不明確。預(yù)計(jì)2011年11月28日所簽關(guān)于向粵?？毓墒召?gòu)三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓協(xié)議將于12月31日終止并失效。

　　值得注意的是，在公告中，粵海方面并沒有詳細(xì)說明終止收購(gòu)的原因，而截至目前粵海方面對(duì)此事也沒有任何正式回應(yīng)。

　　而此決定立即在資本市場(chǎng)形成反應(yīng)，31日開盤粵海投資股價(jià)走低下跌0.16%。

　　同日，野村發(fā)表報(bào)告指，三個(gè)項(xiàng)目中，名城及珠江新城兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)期至2013-2014年將不會(huì)投入營(yíng)運(yùn)，而動(dòng)漫星城于2010年的純利為500萬，該公司同期純利24.2億元。野村認(rèn)為，即使成功收購(gòu)，動(dòng)漫星城對(duì)公司的盈利貢獻(xiàn)僅有限，并相信新管理層可提升項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)效率。

　　粵海 收購(gòu)終止

　　粵海投資在公告中稱，而基于現(xiàn)時(shí)所知的資料，廣東天河城認(rèn)為目標(biāo)公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓能否成功進(jìn)行屬極不明確。

　　考慮到上述情況，廣東天河城已決定不再進(jìn)一步延長(zhǎng)目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記程序的完成限期。因此，預(yù)期該協(xié)議將于2012年12月31日后失效并將自此終止。

　　根據(jù)該協(xié)議項(xiàng)下的安排，粵海控股將需向廣東天河城退還代價(jià)及由廣東天河城提供予目標(biāo)公司的股東貸款，總額約為21.5億元。粵海投資知悉代價(jià)及股東貸款將于2013年1月初退還予廣東天河城。由于集團(tuán)以內(nèi)部資源向目標(biāo)公司提供股東貸款，因此并未因向目標(biāo)公司提供股東貸3款而產(chǎn)生額外財(cái)務(wù)費(fèi)用。

　　另外，廣東天河城就提供貸款予目標(biāo)公司的期間收取貸款利息收入約1.48億元。

　　2011年11月28日，粵海投資其附屬公司廣東天河城，將以1.35億元向粵海控股收購(gòu)持有廣州三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的三家目標(biāo)公司分別40%的股權(quán)，另須提供23.25億元，部分作為股東貸款給予目標(biāo)公司，部分用作解決目標(biāo)公司面對(duì)的或涉及目標(biāo)公司的任何有效的第三方申索或訴訟及目標(biāo)公司的或與其有關(guān)的其他負(fù)債。

　　目標(biāo)公司為廣州動(dòng)漫星城廣場(chǎng)、廣州名城商業(yè)廣場(chǎng)，以及廣州珠江新城的一幅約2.2萬平方米的土地，擬建為一個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。

　　資料顯示，粵海控股為粵海投資的最終控股公司，持股60.48%，該三個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)交由廣東天河城負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。

　　據(jù)協(xié)議，倘若目標(biāo)公司的股東變更為廣東天河城的相關(guān)登記程序未能于廣東天河城支付代價(jià)日起計(jì)180天內(nèi)完成，該協(xié)議將予以終止，而代價(jià)及由廣東天河城向目標(biāo)公司提供的任何股東貸款將由粵?？毓赏诉€予廣東天河城。

　　原限期已于2012年6月27日屆滿，雙方于2012年6月27日訂立補(bǔ)充協(xié)議，將限期延長(zhǎng)至2012年12月31日?！　?/p>

　　事實(shí)上，粵海投資終止收購(gòu)該三個(gè)公司之事頗為突然，畢竟在此之前，粵海方面對(duì)于此事表現(xiàn)得信心十足。

　　在今年年中，粵海投資主席兼董事長(zhǎng)總經(jīng)理黃小峰于股東會(huì)后透露，粵海早前收購(gòu)廣州三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目40%股權(quán)，目前其中一個(gè)收購(gòu)項(xiàng)目，廣州“動(dòng)漫星城廣場(chǎng)”的出租率達(dá)99%，回報(bào)理想，未來會(huì)繼續(xù)優(yōu)化該商場(chǎng)。

　　另一個(gè)項(xiàng)目“名城商業(yè)廣場(chǎng)”已完成封頂，正加快內(nèi)部設(shè)計(jì)，爭(zhēng)取2014年完成工程。至于另一塊位于珠江新城的地皮，則仍在策劃階段中，該地皮將會(huì)發(fā)展為建筑面積達(dá)23.5萬平方米的超甲級(jí)寫字樓及商場(chǎng)，預(yù)期最少需要5年時(shí)間才落成。

　　隨著這三個(gè)項(xiàng)目收購(gòu)的進(jìn)行，黃小峰稱粵海投資目前已初步完成廣州新舊商圈的物業(yè)投資及發(fā)展戰(zhàn)略布局，未來會(huì)繼續(xù)研究及策劃相關(guān)項(xiàng)目。

　　可以看出，粵海方面已經(jīng)為這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了針對(duì)性的研究，并已經(jīng)制定了未來的發(fā)展路徑。

　　接盤  欠債拍賣

　　回溯歷史，對(duì)于粵海來說，這些處于廣州核心商業(yè)地區(qū)的項(xiàng)目得來不易。

　　2009年，原交通銀行廣州分行行長(zhǎng)劉昌明被查出，在主政交行廣州分行三年內(nèi)，違規(guī)放貸累計(jì)近98億元，其中46億元違法貸款未追回，而這筆巨額貸款，正是由廣東置地的創(chuàng)始人王璟利用旗下的三個(gè)公司---廣州天源投資管理有限公司、廣州金東源房地產(chǎn)公司以及廣東三誠(chéng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，通過各種手段從交通銀行廣州分行獲取違規(guī)、違法貸款。

　　在王璟本人因此涉嫌巨額騙貸案而“消失”后，其在廣州投資的三大地產(chǎn)項(xiàng)目，包括正在運(yùn)營(yíng)中的廣州動(dòng)漫星城、已封頂?shù)奶幱趶V州市北京南路“都匯168”項(xiàng)目、還未開發(fā)的珠江新城地塊均遭凍結(jié)。

　　據(jù)了解，由于這些巨額貸款未追回，又是均通過廣東置地旗下三個(gè)項(xiàng)目貸出，后來，三個(gè)項(xiàng)目資產(chǎn)已經(jīng)全盤抵押給交行。據(jù)相關(guān)公告顯示，三公司共欠交通銀行廣州黃埔支行貸款本金45.13億元及相應(yīng)利息，該貸款已于2011年10月8日到期。

　　由于最終無力還貸，廣東置地現(xiàn)在只能接受三間被抵押項(xiàng)目資產(chǎn)被整體拍賣的命運(yùn)。

　　2011年11月28日，粵海投資發(fā)布公告稱，其控股股東粵?？毓稍?1月23日的公開拍賣中，以約3.27億元收購(gòu)了廣東置地旗下的廣州天源投資管理、廣州金東源房地產(chǎn)、廣東三誠(chéng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等三家公司的100%股權(quán)。

　　隨后，粵海投資附屬公司廣東天河城與其控股股東粵海控股在28日訂立協(xié)議，廣東天河城將向粵?？毓墒召?gòu)上述廣州三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的三家目標(biāo)公司分別40%的股權(quán)，代價(jià)為1.35億元，另須提供23.25億元，部分作為股東貸款予三家公司。

　　根據(jù)截至2011年10月底的估值，廣州動(dòng)漫星城廣場(chǎng)的估值為15.21億元，名為廣州名城商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目估值27.09億元，而位于珠江新城的擬建為一個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目的土地的估值為35.9億元，該地塊面積約2.2萬平方米。

　　當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士甚至戲稱，以首期不到25億元的現(xiàn)金注入就獲取了價(jià)值近80億元的三個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，這筆買賣粵海投資無疑撿了大便宜了。