對(duì)于越秀地產(chǎn)此次青島投資，有分析師認(rèn)為，越秀地產(chǎn)全國布局啟動(dòng)以來，一直比較看重環(huán)渤海區(qū)域。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 張媛娜  越秀地產(chǎn)青島拿地僅過不到半月時(shí)間，即有消息公布其將投資25億在青島建設(shè)星匯藍(lán)灣項(xiàng)目。

　　25億投資青島

　　12月26日，青島當(dāng)?shù)孛襟w消息稱，廣州越秀集團(tuán)將在青島投資25億建設(shè)星匯藍(lán)灣項(xiàng)目，并在李滄區(qū)注資14.04億成立青島越秀地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　其實(shí)，早在12月21日時(shí)，青島市李滄區(qū)商務(wù)局網(wǎng)站就已公布了上述消息。據(jù)悉，越秀星匯藍(lán)灣位于李滄交通商務(wù)區(qū)，定位為高檔現(xiàn)代化大型生活社區(qū)，是越秀集團(tuán)在青島的首個(gè)項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，星匯藍(lán)灣一期項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為35萬平方米，預(yù)計(jì)2013年全面開工建設(shè)。

　　實(shí)際上，越秀地產(chǎn)計(jì)劃打造為星匯藍(lán)灣項(xiàng)目的地塊是其在12月13日以10.11億元?jiǎng)倓偰孟隆?duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，是次拿地，越秀地產(chǎn)與李滄區(qū)政府很有可能早已溝通協(xié)商過，因此才會(huì)在拿地之后如此之短的時(shí)間內(nèi)即公布項(xiàng)目定位及投資金額。

　　資料顯示，青島李滄區(qū)地塊包括A地塊及D1地塊，地塊性質(zhì)為住宅及商業(yè)用地。其中，A地塊占地面積約6.8萬平方米，建筑面積約19.06萬平方米，代價(jià)約5.46億元，樓面價(jià)2870元/平米。

　　D1地塊占地面積約6.04萬平方米，建筑面積約16.32萬平方米，代價(jià)約4.64億元，樓面價(jià)為2850元/平米。

　　對(duì)于越秀地產(chǎn)此次青島投資，有分析師認(rèn)為，越秀地產(chǎn)全國布局啟動(dòng)以來，除了廣州大本營之外，一直比較看重環(huán)渤海區(qū)域，而這一點(diǎn)在今年表現(xiàn)更為明顯。

　　資料顯示，購入青島李滄區(qū)地塊后，越秀地產(chǎn)于環(huán)渤海地區(qū)的土地儲(chǔ)備已達(dá)225萬平方米。

　　上述人士又稱，這次又斥資14.04億成立青島分公司，說明越秀地產(chǎn)未來還將繼續(xù)在青島買地投資。

　　購地近80億

　　綜觀越秀地產(chǎn)今年在土地市場的表現(xiàn)，可謂尤其的積極。

　　有數(shù)據(jù)顯示，截至目前，越秀地產(chǎn)的總土地儲(chǔ)備約1425萬平方米，按權(quán)益計(jì)算，應(yīng)占土地儲(chǔ)備約1385萬平方米，是2008年同期的三倍。而在建面積約500萬平方米，在建項(xiàng)目約40個(gè)。

　　另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，越秀地產(chǎn)今年在拿地方面已經(jīng)斥資了近80億。

　　從六月房地產(chǎn)市場有所回暖開始，越秀地產(chǎn)于廣東從化以1.64億開啟了今年的拿地之路。

　　隨后，越秀地產(chǎn)于8月繼續(xù)在杭州補(bǔ)倉，以2.54億元購入其杭州臨安地塊第三期的3幅土地。9月，越秀地產(chǎn)以總代價(jià)約17.8億元分別在山東煙臺(tái)及廣州蘿崗買地一幅。

　　而進(jìn)入10后，越秀地產(chǎn)的買地動(dòng)作更加頻繁。先后購買了廣州、武漢、沈陽、江蘇昆山等多處地塊，并通過股權(quán)收購的方式獲取海口南渡江司馬坡島土地，藉此進(jìn)入海南。

　　有相關(guān)分析指出，一向強(qiáng)調(diào)“立足廣州、布局全國”戰(zhàn)略的越秀地產(chǎn)，或許在今年才算是初步達(dá)到了布局全國的目標(biāo)。

　　另一方面，雖有較好的業(yè)績作為支持和出售廣州IFC的大筆資金入賬，但是在土地市場上如此巨額的投入，越秀地產(chǎn)還是免不了進(jìn)行貸款融資。

　　據(jù)越秀地產(chǎn)公開披露資料顯示，目前越秀地產(chǎn)已獲得約48億港元的貸款，金額最大的一次則為12月17日時(shí)公布的最多達(dá)38億港元的貸款融資。