武漢的土地拍賣在上半年沒有實現(xiàn)“時間過半、供應(yīng)過半”的目標(biāo)，從而在三季度開始加大供應(yīng)，12月則達(dá)到高峰。

　　觀點網(wǎng) 彭飛 圣誕節(jié)的狂歡氣氛似乎也帶給了武漢土地市場些許活力。

　　12月25日，在武漢今年最后一次土地拍賣會上，推出的15宗土地最終成交11宗，成交總金額高達(dá)108.81億元，為今年武漢的土地出讓畫上圓滿句號。

　　但稍顯不足的是，此次出讓的11宗地塊均以底價成交。其中，267號漢陽區(qū)十里鋪村B包地塊成交金額最高，由武漢十里新航置業(yè)以21.93億競得，十里鋪村A包地塊則由武漢新航勝置業(yè)以18.18億元收入囊中。

　　此外，福星惠譽、碧桂園、及中建三局等房企在當(dāng)日均有斬獲。

　　土地盛宴

　　其實在整個12月，武漢的土地出讓可謂高潮迭起，全月共計劃出讓106宗土地，總面積近11169畝，約為2011年全年出讓土地面積的55.8%。

　　12月4日，武漢舉行本月首場土地拍賣會，一舉拉開了12月土地出讓的序幕。當(dāng)日原計劃推出28宗地塊，實際成交23宗，共進(jìn)賬68億多元，

　　是次土地拍賣吸引了許多知名房企，部分地塊競爭也十分激烈，其中位于東湖高新區(qū)一地塊，就引來萬科、旭輝等房企競價200多輪，當(dāng)日在武漢沉寂多年的和記黃埔也競得城郊一幅地塊。

　　12月13日，武漢則舉行了第一次網(wǎng)上土地出讓。是次拍賣以網(wǎng)上掛牌方式舉行，掛牌的2宗土地全部成交，分別由武漢金地和武漢鴻信世紀(jì)置業(yè)競得，成交面積約292.24畝，成交金額約16.42億元。

　　12月20日，武漢又推出26幅土地，最終有6塊因無人報價或未達(dá)底價而流拍，另外20幅成交金額共計85.4億元，其中保利、萬科等開發(fā)商再入光谷買地。

　　到了12月24日，武漢再度推21宗地塊，最終4宗流拍，其余17宗也拍出72.9億元的高價。

　　縱觀12月份，武漢通過瘋狂的推地，5次拍賣共進(jìn)賬353億元，2012年累計土地成交金額達(dá)到865億元，大幅超過之前2010年最高的785億元，再創(chuàng)歷史新高。

　　相關(guān)統(tǒng)計顯示，今年前11個月，武漢市土地交易中心共計掛牌12次，先后推出179宗地塊，面積約14188.5畝，其中12宗流拍，實際成交167宗，成交金額約512億。

　　對于武漢在12月份的大舉推地行為，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，武漢的土地拍賣在上半年沒有實現(xiàn)“時間過半、供應(yīng)過半”的目標(biāo)，從而在三季度開始加大了供應(yīng)量，12月份的供應(yīng)量則達(dá)到高峰。

　　“從開發(fā)商的角度看，各地成交的逐步回暖，使開發(fā)商通過銷售回款方式獲得了更多資金，再加上信貸寬松，這就促使一些大的開發(fā)商開始進(jìn)行土地儲備?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　開發(fā)商在補充土地儲備的同時，在產(chǎn)業(yè)鏈的上端，地方政府也迫切期望通過土地財政以解燃眉之急。

　　相關(guān)分析認(rèn)為，今年以來，由于經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)了超預(yù)期的下降，無論是中央政府還是地方政府，財政收入都出現(xiàn)了下降，而在這方面，地方政府的壓力尤為沉重，因此，地方政府迫切希望通過持續(xù)推地來增加財政收入。

　　城中村地塊受關(guān)注

　　在武漢12月的土地拍賣中，一個顯著特點就是城中村地塊較多，共有22宗城中村地塊集體出讓，凈用地面積約3057畝。

　　其實自今年初以來，武漢市的城中村改造就一直在持續(xù)深入。相關(guān)統(tǒng)計顯示，1到11月，武漢共出讓城中村地塊45宗(1宗流拍)，成交金額逾319億，占總成交金額的62.47%。

　　2012年上半年，武漢也連續(xù)推出了多宗城中村地塊，其中1月20日舉行的一場土地拍賣，出讓的10宗地塊均為城中村用地，除1宗流拍外，其余9宗全部以底價成交。福星惠譽、保利、金地等均參與其中，共拍出了75.43億元。

　　另外，從近幾次出讓的情況來看，往往成交金額較大的地塊，無一例外全是城中村地塊。

　　12月25日，成交金額最大的兩宗地塊就是十里鋪村A包、B包地塊；20日的單宗地塊成交金額最大的是東湖高新區(qū)曙光村的212號地塊，成交金額達(dá)20.61億元。

　　對于這種情況，相關(guān)分析就指出，隨著市區(qū)土地日趨減少，城中村土地將是武漢城區(qū)未來開發(fā)的重點，也是目前整片大宗土地供應(yīng)的主要來源，因此，城中村改造項目將成為各大房企競相爭奪的領(lǐng)域。

　　但是，城中村地塊也并非想象中的那樣美好。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，城中村地塊明面上底價成交的背后其實暗藏玄機，各房企在前期已投入巨大成本，光是安置拆遷的費用支出就不少。

　　該人士還表示，拆遷難的問題一直是困擾城中村開發(fā)的瓶頸，而武漢的城中村眾多，涉及利益面廣，同時項目改造的周期相對較長，不僅考驗企業(yè)的資金實力，還對其運營能力提出了更苛刻的要求。