北京年內(nèi)還有5宗地塊出讓，由于北京今年未能完成供地計(jì)劃，因此，這些地塊也將會受到企業(yè)的高度關(guān)注。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 在北京土地出讓方式改以招標(biāo)為主、期待頗高的農(nóng)展館地塊暫停出讓等一系列事件后，房企在北京拿地的熱情并沒有被打消，而北京土地市場似乎又一次熱了起來。

　　聯(lián)合拿地

　　12月25日，北京通州臺湖鎮(zhèn)3宗地塊進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)階段。事實(shí)上，在現(xiàn)場拍賣之前，這3宗地已經(jīng)收到共計(jì)27次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，現(xiàn)場的競價(jià)環(huán)節(jié)更是激烈。

　　拍賣現(xiàn)場了共吸引了萬科、首開、華遠(yuǎn)、遠(yuǎn)洋、中鐵建等眾多房企競拍。從最終的結(jié)果來看，此次土地出讓中，最大的贏家是萬科首開聯(lián)合體。

　　來自拍地現(xiàn)場的消息稱，此次成交的第一幅地塊，北京通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)4-1-017、4-1-010地塊，在經(jīng)過57輪的報(bào)價(jià)后，終由萬科首開聯(lián)合體以7.8億元競得，且需配建公租房3.2萬平米，溢價(jià)率46%，折合樓面價(jià)8541元/平米。

　　據(jù)悉，除了萬科首開聯(lián)合體，綠地、華遠(yuǎn)、保利、遠(yuǎn)洋等11家房企都參與了該地塊的競拍。

　　來自國土局的信息顯示，該地塊位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)，東北至亦莊站前街，東南至次渠西一路，南至站前街南四街，西至亦莊東石東四路，北至站前街南三街。建設(shè)用地面積3.89萬平方米，建筑控制規(guī)?？刂圃?.13萬平方米內(nèi)，起始價(jià)為5.34億元。

　　截至現(xiàn)場競拍前，該地塊已經(jīng)收到11次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高價(jià)報(bào)價(jià)5.64億元。

　　掛牌公告規(guī)定，在該地塊報(bào)價(jià)達(dá)到合理上限時(shí)，即轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競報(bào)公租房面積階段，起始競報(bào)面積為1000平方米。

　　在拿下該地塊后，萬科首開聯(lián)合體繼續(xù)奮戰(zhàn)，在經(jīng)過47輪競拍后，最終以6.4億元競得通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)4-1-014、4-1-015、4-1-019地塊，并需配建公租房79378平方米(其中現(xiàn)場競報(bào)配建公租房面積2.7萬平方米)，溢價(jià)率為45.9%，折合樓面價(jià)5359元/平米。

　　資料顯示，該地塊東至亦莊東石東四路，南至站前街南四街，西至亦莊東石東二路，北至站前街南三街。建設(shè)用地面積4.98萬平方米，建筑控制規(guī)模在11.94萬平方米內(nèi)，起始價(jià)4.385億元，進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)前，該地塊已獲得9次報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為4.525億元。

　　至此，萬科首開聯(lián)合體已經(jīng)將臺湖鎮(zhèn)兩宗地塊收入囊中，總建筑規(guī)模約21萬平米，成交總額為14.2億元。

　　之后，北京世紀(jì)鴻通過63輪的競拍后，以9億元外加配建約10萬平米公租房的條件競得此次出讓的臺湖鎮(zhèn)中最大的一幅地塊臺湖鎮(zhèn)4-1-028、4-1-029、4-1-030、4-1-027、4-1-033地塊，溢價(jià)率為46.6%，折合樓面價(jià)5145元/平米。

　　瘋狂的土地

　　對于今天成交的三宗地塊，有參與現(xiàn)場競拍的企業(yè)在接受采訪時(shí)指出，最終成交的地價(jià)偏高，比較周邊在售項(xiàng)目的均價(jià)也只有1.5-1.6萬/平米。

　　又一次失手拿地的華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)更是高呼，“毛總(毛大慶)再一次用貴于面包的價(jià)格購買了面粉。是瘋了，還是餓的，或是再一次推高北京的房價(jià)?！?/p>

　　事實(shí)上，在此次土地開拍之前，就有業(yè)內(nèi)人士指出，北京通州臺湖鎮(zhèn)三地塊位于五六環(huán)之間，如果三塊地都拿下有利于成片開發(fā)形成規(guī)模，在銷售階段將擁有很大競爭力。

　　而從另外一個(gè)角度來看，“該地塊的競拍吸引了相當(dāng)多的品牌房企，可以想見，隨著下半年樓市銷售轉(zhuǎn)好，開發(fā)商資金充裕，今年合適的住宅供地又少，開發(fā)商年底都出現(xiàn)土地?cái)囝D現(xiàn)象。”

　　接下來，北京年內(nèi)還有5宗地塊出讓，由于北京今年未能完成供地計(jì)劃，因此，這些地塊也將會受到企業(yè)的高度關(guān)注。分析人士稱。

　　值得指出的是，即便有46%溢價(jià)率地塊的出現(xiàn)，但仍難改變今年北京土地出讓金驟減的事實(shí)。

　　有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，即便年內(nèi)剩余的幾幅地塊全部出讓，北京今年全年的土地出讓金預(yù)計(jì)僅在600億左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年的1055億元，為近四年新低，僅高于2008年。