珠江投資想走招拍掛的程序拿到這些地塊，但是卻發(fā)現(xiàn)有很多開發(fā)商都對(duì)地塊非常關(guān)注。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 張媛娜 原本是平常的三幅地塊，卻因?yàn)槠涮厥獾牡乩砦恢枚l(fā)了保利和珠江投資兩大房地產(chǎn)企業(yè)之間的一場(chǎng)“暗戰(zhàn)”。

　　12月25日，廣東省從化市溫泉鎮(zhèn)烏土村地段的三幅地塊進(jìn)行公開出讓，最終三幅地塊均被廣東保利地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，總土地面積為25.71萬(wàn)平方米，總成交價(jià)為24903萬(wàn)元，溢價(jià)1.6%。

　　根據(jù)出讓公告顯示，三幅地塊土地編號(hào)為2012-J12、J13、J14號(hào)，均位于從化市溫泉鎮(zhèn)烏土村地段，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地(其他普通商品房用地)，用地面積分別為25993.9平方米、137300.7平方米、93826.8平方米，成交價(jià)分別為2478萬(wàn)元、13484萬(wàn)元、8941萬(wàn)元。而三幅地塊僅有J13號(hào)地比起始價(jià)高400萬(wàn)元，其余兩地塊均以底價(jià)成交。

　　土地資料還顯示，三幅地塊容積率均只有1-1.05；建筑密度小于或等于28%；綠地率≥40%；建筑限高地上≤20米(層數(shù)不超過(guò)6層，以坡屋頂形式為主)，地下(地下室)≤10米(層數(shù)不超過(guò)2層)；出讓年限70年。

　　校方參與爭(zhēng)議地塊

　　不過(guò)，上述三幅地塊在出讓過(guò)程中伴隨著爭(zhēng)議，而爭(zhēng)議的焦點(diǎn)就在于其特殊的地理位置。

　　根據(jù)地塊規(guī)劃示意圖及公開資料可知，此次出讓的三幅地塊為細(xì)長(zhǎng)形山體，處于中山大學(xué)南方學(xué)院的東、西、北三個(gè)方向，除了學(xué)院的入口通道及校園后門主干道外，其余區(qū)域均是土地出讓的范圍，環(huán)繞著整個(gè)南方學(xué)院。

　　有報(bào)道稱，南方學(xué)院方面因擔(dān)心學(xué)校周圍遍布樓房別墅，影響學(xué)校今后的寧?kù)o與治安，因此表達(dá)了強(qiáng)烈的不滿與抗議。

　　盡管如此，該三幅地塊的公開出讓，還是吸引了保利、新泉城和珠江投資參與競(jìng)拍。

　　據(jù)了解，新泉城是廣州豪宅“琶洲壹號(hào)”的開發(fā)商--廣州市長(zhǎng)江企業(yè)發(fā)展有限公司，為了拓展其在從化的業(yè)務(wù)而成立的公司。

　　不過(guò)，更加鮮為人知的是，珠江投資乃是中山大學(xué)南方學(xué)院的母公司。歷史資料顯示，2004年，珠江投資出錢，中山大學(xué)出師資，合辦而成了中山大學(xué)南方學(xué)院，性質(zhì)為獨(dú)立學(xué)院。目前，珠江投資已投入約8-9億元在南方學(xué)院當(dāng)中。

　　與此同時(shí)，南方學(xué)院在12月中旬獲悉拍地情況后，曾多次與房企及政府進(jìn)行溝通，而保利和新泉城亦同意退出競(jìng)拍。

　　不過(guò)，“保利要求珠江投資也要退出競(jìng)拍。”有報(bào)道這樣寫。

　　彼時(shí)，珠江投資對(duì)于保利和新泉城的退出也表示了歡迎，并稱，其本來(lái)也未打算用這些土地做商品住宅。“即使拿了地，也是會(huì)用作教師公寓的建造”。

　　據(jù)透露，珠江投資打算讓南方學(xué)院成立獨(dú)立公司，解決拿地問(wèn)題。

　　保利與珠投“暗戰(zhàn)”

　　不過(guò)，事情遠(yuǎn)非表面那樣簡(jiǎn)單，有知情人士稱，中山大學(xué)南方學(xué)院是珠江投資出資建設(shè)的學(xué)校，兩者屬于同一利益團(tuán)體，而珠江投資不希望別的開發(fā)商與其搶地，因此借學(xué)校名義對(duì)其他參與競(jìng)拍的房企進(jìn)行勸退。

　　有熟知該事件的業(yè)內(nèi)人士也表示，珠江投資當(dāng)年投資南方學(xué)院的時(shí)候，就有考慮到將來(lái)的這部分區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)。

　　“珠江投資當(dāng)年就是以希望拿地的模式投資了南方學(xué)院，想等到時(shí)機(jī)成熟后再把周邊的土地作為開發(fā)用地，建設(shè)別墅住宅等。”

　　該名人士指出，目前該處土地在開發(fā)時(shí)機(jī)等各方面條件都成熟了，但卻引來(lái)了更多的開發(fā)商都對(duì)其的關(guān)注。

　　“所以珠江投資是想通過(guò)學(xué)校去將大家勸退，可現(xiàn)在勸退無(wú)效。”上述人士如是表示。

　　同時(shí)，上述人士亦透露，當(dāng)年珠江投資其實(shí)就是準(zhǔn)備將整片地都一起拿下來(lái)，而彼時(shí)以投資學(xué)校的名義，政府可能就會(huì)將比較好的地塊批給珠江投資進(jìn)行開發(fā)。”

　　目前據(jù)最新消息，地塊“花落”保利之后，南方學(xué)院希望與保利進(jìn)行協(xié)商，將地塊予以轉(zhuǎn)讓。而有接近保利方面的人士則認(rèn)為，保利是通過(guò)正常的招拍掛程序競(jìng)得地塊，不可能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。