截至2012年12月9日，已公布數(shù)據(jù)的35個(gè)城市的12月份交易量周平均值較11月低4%，并較2012年上半年和2011年均值分別高60%和74%。

　　2012年12月3日-12月9日交易量和銷售均價(jià)

　　從周環(huán)比角度看，已公布數(shù)據(jù)的33個(gè)城市中有17個(gè)的房地產(chǎn)交易量下降(中值為-5%，而截至12月2日當(dāng)周交易量中值為+6%)。從同比角度看，已公布數(shù)據(jù)的28個(gè)城市中有26個(gè)城市的交易量上升(中值為+110%，而截至12月2日當(dāng)周中值水平為+140%)。與2012年11月的周平均值相比，已公布數(shù)據(jù)的33個(gè)城市中有17個(gè)城市的交易量上升(中值為+1%，而12月2日當(dāng)周中值為+33%)。相對而言，一/二線城市的表現(xiàn)總體較三線城市強(qiáng)勁，中西部地區(qū)較其他地區(qū)表現(xiàn)強(qiáng)勁。

　　在銷售均價(jià)方面，從周環(huán)比角度看，已公布數(shù)據(jù)的11個(gè)城市中有7個(gè)城市的銷售均價(jià)下降(中值為-3%，而截至12月2日當(dāng)周中值為+3%)。從三個(gè)月累計(jì)環(huán)比角度看，已公布數(shù)據(jù)的11個(gè)城市中有6個(gè)的銷售均價(jià)上升，較此前三個(gè)月的中值水平上升1.6%。

　　年初至今表現(xiàn)

　　截至2012年12月9日，已公布數(shù)據(jù)的35個(gè)城市的12月份交易量周平均值較11月低4%，并較2012年上半年和2011年均值分別高60%和74%。年初至今，已公布數(shù)據(jù)的26個(gè)城市中有22個(gè)城市的交易量中值同比上升30%(截至12月2日當(dāng)周的水平也為+30%)。在銷售均價(jià)方面，年初以來27個(gè)城市中有18個(gè)城市的房價(jià)同比下降(中值為-3%，截至12月2日當(dāng)周中值水平也為-3%)。

　　庫存水平

　　我們追蹤的13個(gè)城市的總庫存環(huán)比下降0.2%(截至12月2日當(dāng)周上升0.2%)，從過去12個(gè)月滾動銷售面積計(jì)算，我們追蹤的13個(gè)城市的庫存平均消化時(shí)間從截至12月2日當(dāng)周的13.1個(gè)月降至12.9個(gè)月。在我們追蹤的13個(gè)城市中，北京、南京、青島和杭州的庫存下降；上海、深圳、福州、蘇州、廈門、長春和寧波的庫存企穩(wěn)；廣州和東莞的庫存繼續(xù)上升。

　　投資建議

　　我們的買入建議：綠城房產(chǎn)(強(qiáng)力買入名單)、龍湖地產(chǎn)(強(qiáng)力買入名單)、萬科A(強(qiáng)力買入名單)、首開股份(強(qiáng)力買入名單)、融創(chuàng)中國、保利置業(yè)(H)、合景泰富、華潤置地、碧桂園、恒大地產(chǎn)、招商地產(chǎn)A、中南建設(shè)和萬科B。我們的賣出建議：仁恒置地、鵬瑞利和世茂股份。主要下行風(fēng)險(xiǎn)：政府調(diào)控之嚴(yán)超出預(yù)期。主要上行風(fēng)險(xiǎn)：房價(jià)復(fù)蘇強(qiáng)于預(yù)期。

　　高華證券：12月份第一周交易量環(huán)比小幅下降；庫存持平