房產(chǎn)稅試點范圍的擴大只是時間的問題，并將是逐步推開的過程，其對房地產(chǎn)行業(yè)的影響是緩慢的、漸進的。

　　行業(yè)要聞：

　　廣州樓市網(wǎng)簽部分叫停明年起繼續(xù)受理；三部門醞釀新政土地供給格局或?qū)⒏淖儯痪佻F(xiàn)地王每平均超3萬元年底土地市場或掀成交高潮。

　　人民日報：地產(chǎn)調(diào)控沒有放松房價反彈底氣不足；

　　發(fā)改委重點審查購房資質(zhì)造假變通問題；

　　財政部：研究房產(chǎn)稅逐步在全國推開；

　　傳房產(chǎn)稅推廣或先從經(jīng)營性物業(yè)開始；

　　10月70個大中城市有35個新建商品住宅價格環(huán)比上漲；

　　西安推商品房綠色建筑補貼每平米5-10元；

　　深圳成立國內(nèi)首個土地整備局旨在為產(chǎn)業(yè)升級騰地；

　　貴陽再推30條樓市配套舉措；

　　前三季度上海南京青島福州等多地公積金貸款規(guī)模同比大增；

　　國土部醞釀新政地方政府年底不能完成供地計劃將受罰；

　　公司動態(tài)：

　　萬科1-10月份累計銷售金額同比增加2.41%；

　　保利地產(chǎn)1-10月份累計銷售金額同比增加32.91%；

　　金地集團1-10月份累計銷售金額同比增加16.03%；

　　榮盛發(fā)展、金科股份、招商地產(chǎn)等購得土地使用權(quán)；

　　南國置業(yè)股東簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書；

　　樓市成交：2012年11月份，我們重點關(guān)注的10大城市的成交套數(shù)同比全部上漲，環(huán)比僅廈門下降2.53%。成交價格方面，10大城市僅西安環(huán)比下降，降幅0.76%，其余城市環(huán)比全部上漲。同比方面，6座城市上漲，4座城市下降。整體來看，11月份樓市量價齊增，溫和上行。

　　投資建議：政策面，樓市調(diào)控政策仍不放松，房產(chǎn)稅傳言四起，特別是財政部部長謝旭人發(fā)表署名文章，提出將統(tǒng)籌推進房地產(chǎn)稅費改革，逐步改變目前房地產(chǎn)開發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有環(huán)節(jié)各類收費和稅收并存的狀況。結(jié)合其他方面的稅制改革，對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進行簡并，合理安排稅收負擔。認真總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點經(jīng)驗，研究逐步在全國推開，同時積極推進單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。

　　誠如我們曾多次提出的，房產(chǎn)稅試點范圍的擴大只是時間的問題，并將是逐步推開的過程，其對房地產(chǎn)行業(yè)的影響是緩慢的、漸進的。此外，李克強提出未來幾十年，最大發(fā)展?jié)摿υ诔擎?zhèn)化，也引來地產(chǎn)股的走強。房地產(chǎn)行業(yè)無疑是城鎮(zhèn)化進程中的受益者，但不宜過度解讀，收入水平和產(chǎn)業(yè)空間是不得不考慮的問題。維持行業(yè)“同步大市”評級。

　　愛建證券-房地產(chǎn)行業(yè)月報：房產(chǎn)稅傳言四起，樓市溫和上行