融創(chuàng)方面認(rèn)為，公司發(fā)展是“穩(wěn)健的”，現(xiàn)金流也是安全的，而且未來負(fù)債率會(huì)出現(xiàn)一個(gè)逐漸下降的趨勢。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 在8月宣布將全年目標(biāo)由220億上調(diào)至300億后不到4個(gè)月，融創(chuàng)中國就完成了這一既定目標(biāo)。

　　12月4日，融創(chuàng)中國宣布，公司11月實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂合同金額40.3億元，合同銷售金額40.8億元，合同銷售面積約18.6萬平米，合同銷售均價(jià)約2.2萬元/平方米。

　　截至11月底，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣305.8億元，與去年同期175.6億元相比增長了74%，提前完成今年300億的銷售目標(biāo)；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約167.7萬平方米。

　　在合約銷售大幅增長的同時(shí)，融創(chuàng)中國銷售均價(jià)也有一定程度的增長。今年前11個(gè)月，融創(chuàng)中國的合約銷售均價(jià)為1.82萬元/平米，在去年同期1.54萬元/平米基礎(chǔ)上漲了18%。

　　在305.8億元的合約銷售中，包括合同銷售金額為268.8億元，預(yù)訂合同金額為人民幣37億元。

　　銷售與被拋售

　　早在年中調(diào)高全年目標(biāo)之時(shí)，融創(chuàng)中國董事孫宏斌就曾指，融創(chuàng)可以輕松地今年完成300億合同銷售額。

　　基于融創(chuàng)今年的業(yè)績表現(xiàn)，招商證券在近期的一份報(bào)告中指出：“預(yù)計(jì)融創(chuàng)中國在2013年擁有700-750億元人民幣的總可售貨值，2013年銷售額將會(huì)超過400億元人民幣，這樣的銷售規(guī)模在目前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)中排名應(yīng)可進(jìn)前十。”

　　或許正是基于對(duì)融創(chuàng)業(yè)績的看好，近期融創(chuàng)兩大股東相繼拋售其所持有的融創(chuàng)股票。

　　11月22日，融創(chuàng)上市前的投資者鼎暉投資配售所持有的融創(chuàng)中國1.3億股股票，配股價(jià)介乎4.28-4.38港元，較前一個(gè)交易日收市價(jià)折讓7.8%-10%，借此獲利5.629億港元。配售完成后，鼎暉投資持有的融創(chuàng)中國股份由此前的8.5%降至4.2%。

　　資料顯示，鼎暉投資于2007年以每股約2.7港元入股融創(chuàng)中國，以此計(jì)算，若配售最后以上限定價(jià)，鼎暉持貨五年賬面賺逾2億港元。

　　在鼎暉投資配售6天后，融創(chuàng)中國上市前的另一投資者貝恩資本，在11月28日配售其持有1.2億股融創(chuàng)股票，配售價(jià)格為4.42-4.50港元，套現(xiàn)5.3-5.4億港元。配售完成后，貝恩資本持有融創(chuàng)中國的股份將降至1.8億股。

　　對(duì)股東的大舉配售融創(chuàng)股票，券商均指出，雖然這會(huì)在短期內(nèi)會(huì)造成融創(chuàng)股價(jià)的下行壓力，但卻增加了其股票流動(dòng)性，對(duì)融創(chuàng)股價(jià)長期表現(xiàn)影響積極。

　　買地與負(fù)債率

　　在實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模提升同時(shí)，融創(chuàng)中國11月在重慶、杭州共新增3幅土地，總占地面積合約61.7萬平米，地上建筑面積約147萬平米，平均樓面地價(jià)為2748元/平米，耗資40.43億元。

　　11月12日，在經(jīng)過45輪競拍后，融創(chuàng)力壓萬科、中鐵、旭輝等6家房企，以9.75億元總價(jià)競得重慶市渝北區(qū)兩路組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)F30-1/02、F32-1/02、F60-1/02號(hào)(渝北空港)三地塊，成交樓面價(jià)2441元/平方米，溢價(jià)率29%。

　　根據(jù)融創(chuàng)方面的計(jì)劃，這個(gè)名為“中央公園地塊”的項(xiàng)目，將按照融創(chuàng)一貫的高端精品戰(zhàn)略進(jìn)行實(shí)現(xiàn)開發(fā)。

　　11月26日，融創(chuàng)又以底價(jià)24.47億元摘得重慶北部新區(qū)大竹林組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G4-3/02、G4-2/02、G4-1/02三宗地塊。資料顯示，融創(chuàng)此次獲得的照母山地塊總占地面積39.78萬平米，允許最大建筑面積為99.46萬平方米，樓面價(jià)2460元/平米。

　　據(jù)重慶融創(chuàng)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理呂鋒介紹，照母山片區(qū)是重慶新高端項(xiàng)目集群，因此該項(xiàng)目公司也將打造為高端產(chǎn)品。

　　除了在重慶補(bǔ)充土地外，融創(chuàng)也通過競得西溪濕地地塊進(jìn)入杭州市場。

　　11月15日，融創(chuàng)經(jīng)過長達(dá)1個(gè)小時(shí)競拍，以總價(jià)為6.21億元競得杭州余政儲(chǔ)出[2012]56號(hào)地塊，折合樓面價(jià)為8047元/平方米。

　　自今年7月以來，融創(chuàng)已多次在土地市場出手，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，其所需土地款在80億左右。

　　渣打在12月4日的一份研究報(bào)告中也指出，融創(chuàng)今年的平均土地成本約4793元/平米，但由于未來項(xiàng)目針對(duì)高端市場，成本不算高，惟凈負(fù)債比率將由上半年93%上升至100%。

　　但融創(chuàng)方面認(rèn)為，公司發(fā)展是“穩(wěn)健的”，現(xiàn)金流也是安全的，而且未來負(fù)債率會(huì)出現(xiàn)一個(gè)逐漸下降的趨勢。