網(wǎng)簽均價(jià)從10月的13454元/平方米上漲到11月的14769元/平方米，上漲幅度達(dá)9.8%，這是2011年以來(lái)最高的房?jī)r(jià)紀(jì)錄。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月4日媒體報(bào)稱(chēng)，據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的《2012年11月廣州市十區(qū)商品房網(wǎng)上簽約情況的通報(bào)》顯示，11月廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約面積76.92萬(wàn)平方米，與10月份相比萎縮近一成；但網(wǎng)簽均價(jià)從10月的13454元/平方米上漲到11月的14769元/平方米，上漲幅度達(dá)9.8%，這是2011年以來(lái)最高的房?jī)r(jià)紀(jì)錄。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月廣州十區(qū)一手住宅“量跌價(jià)漲”：網(wǎng)簽面積76.92萬(wàn)平方米，與10月份的84.75萬(wàn)平方米相比，萎縮9.2%；網(wǎng)簽均價(jià)14769元/平方米，比10月的13454元/平方米上漲9.8%。

　　而2012年1-11月，廣州市十區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)上簽約面積682.27萬(wàn)平方米，同比增加30.3%；網(wǎng)上簽約均價(jià)13859元/平方米，同比上升3.4%。

　　在全市成交量下滑的同時(shí)，中心六區(qū)的網(wǎng)簽成交量卻在上漲。數(shù)據(jù)顯示，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積21.97萬(wàn)平方米，比10月份增加5.4%；花都、番禺、南沙、蘿崗?fù)鈬膮^(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積54.95萬(wàn)平方米，比10月份減少14%。

　　中心六區(qū)成交量增長(zhǎng)的同時(shí)，房?jī)r(jià)也在漲。11月份，中心六區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)24746元/平方米，同比上升26.2%，環(huán)比上升6.4%；外圍四區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)10779元/平方米，同比下降1.4%，環(huán)比上升5.1%。

　　此外，因政策紅利，南沙11月的成交表現(xiàn)也比較活躍。對(duì)比10月份各區(qū)均價(jià)，11月份中心六區(qū)均價(jià)漲跌幅度都在5%以?xún)?nèi)；而外圍四區(qū)的南沙區(qū)均價(jià)漲幅最大，超過(guò)一成，漲幅為13.06%，蘿崗區(qū)和番禺區(qū)漲幅也將近一成，分別為9.27%和8.16%。

　　其中，11月南沙一手住宅房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)至9739元/平方米，比10月份的8614元/平方米漲了1125元/平方米。但南沙的一手住宅成交量在國(guó)慶黃金周瘋狂沖高后有所回落，11月該區(qū)一手住宅網(wǎng)簽面積為14.26萬(wàn)平方米，比10月下降約2萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于11月房?jī)r(jià)出現(xiàn)廣州近兩年新高，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士對(duì)媒體分析，去年同期受限購(gòu)政策影響，廣州市十區(qū)新建商品住宅成交量逐步下滑，至年底成交量跌至低位，去年11月網(wǎng)上簽約面積僅35.36萬(wàn)平方米；今年以來(lái)，央行實(shí)施差別化住房信貸政策對(duì)市場(chǎng)景氣的提升有顯著影響，目前市場(chǎng)成交量同比出現(xiàn)較大增幅。隨著年末部分銀行貸款額度緊張并收緊房貸利率折扣優(yōu)惠，剛性購(gòu)房需求集中釋放后將進(jìn)入溫和釋放期，成交量環(huán)比出現(xiàn)回落；二是新建商品住宅價(jià)格上漲主要受結(jié)構(gòu)性因素影響。