對于金科股份而言，與西城投資集團合作意味著可以低價甚至底價拿到許多優(yōu)質地塊。

　　觀點網 曹萍 在銷售逐步好轉的同時，金科股份在下半年加速拿地，并進入了一些新的區(qū)域。

　　12月1日，金科股份公布稱，控股子公司濟南金科西城房地產開發(fā)有限公司于11月30日獲得山東省濟南市6塊宗地塊，共計約27萬平米，耗資18.6億元。

　　首入濟南

　　金科此番獲得的6宗地塊為編號2012-G105--2012-G110宗地，位于濟南西部新城中的西客站片區(qū)，6宗地塊在地理位置上相連，均位于槐蔭區(qū)齊魯大道東側，其中，4宗為住宅用地，2宗為商業(yè)用地。

　　資料顯示，2012-G105、2012-G110地塊是商業(yè)商務用地，總占地面積約4.8萬平米，其他4宗為居住用地，容積率均不大于3.6，總占地面積約22萬平米。

　　從濟南國土局掛牌資料來看，金科此番6宗地塊的獲得均為底價摘牌。

　　金科股份副總裁李戰(zhàn)洪稱：“該項目未來將開發(fā)包括住宅商業(yè)等產品，其中商業(yè)的比例并不小。這是金科第一次進入濟南市場，之所以選擇這個片區(qū)，是因為金科看好這個區(qū)域的規(guī)劃及未來的成長性?！?/p>

　　事實上，從項目考察到拿地，金科股份進入濟南市場的過程并不漫長。

　　今年6月19日，金科股份開始與濟南市槐蔭區(qū)政府就商業(yè)綜合體項目進行洽談，同時也與濟南市西城投資集團達成初步開發(fā)意向。

　　9月18日，金科便公布稱，公司擬與濟南西城投資開發(fā)集團有限公司合資成立1家子公司，暫定名為”濟南金科西城房地產開發(fā)有限公司“，旨在拓展山東省濟南片區(qū)的業(yè)務。

　　據公告所示，濟南金科的注冊資本不超2億元，金科股份與濟南西城投資的出資比例分別為51%、49%。

　　而這個濟南金科西城房地產開發(fā)有限公司，正是此次金科在濟南拿地土地的子公司。

　　借力西投

　　濟南是金科股份今年以來唯一拓展的新市場，而且這種聯合拿地方式，于金科而言也是比較少見的。

　　作為金科股份在濟南的合作伙伴，濟南西城投資開發(fā)集團有限公司為濟南市政府直屬國有投資公司，在2011年下半年由濟南市西區(qū)投融資管理中心改制而成，主要負責濟南市西部新城450平方公里范圍內的規(guī)劃建設。

　　而此次濟南金科所獲得的6宗地塊，也處于濟南西部新城三大片區(qū)中的的西客站片區(qū)。

　　據濟南業(yè)內人士介紹，金科此次拿的地塊位置很好，就在西客站南邊，緊靠綠地中央廣場。該項目周邊除了安置房外，還沒有建成入住的商品房項目。“由于該區(qū)域正處于開發(fā)建設初期，所以除了現有工程和項目，大部分土地還是空地。不過開發(fā)商已經盯上這片區(qū)域，雖說人氣比較差，但未來前景不錯”。

　　濟南世紀萬邦房地產營銷策劃有限公司副總經理李曉鵬也對西客站片區(qū)充滿了信心，他認為：“第一，中國第二屆藝術節(jié)明年將在該片區(qū)舉行，該片區(qū)的基礎設施配套將會有一個極大的完善；第二，高鐵西客站的開設，也將成為一個拉動力?！?/p>

　　因此，該片區(qū)已經吸引力恒大、綠地等房企進入。僅在今年上半年，西客站片區(qū)出讓的地塊中，建筑面積在100萬平米以上的項目就有10多個。

　　李曉鵬還稱：“從去年年底到現在，西客站片區(qū)地價增幅不少，目前該片區(qū)住宅用地成交均價在400萬元/畝左右，商業(yè)用地均價在450萬/畝左右”。

　　對于金科股份與西城投資集團的合作，有業(yè)內人士解釋稱，這或許與西城投資集團改制有關。截至目前，西城新城已完成政府投資300多億元，改制后的西城投資集團需要市場化的運作。與此同時，整個區(qū)域處于發(fā)展初期，需要大量資金投入，西城投資集團需要拉入一些合作伙伴，尤其是一些發(fā)展比較穩(wěn)健的公司。

　　第二，作為西部新城的開發(fā)者，從今年3月到10月，西城投資集團在該片區(qū)共獲得22宗地塊，約530萬平米。如此大的項目若同時進行，需要大量資金，而如果有合作方的話，那么西城投資集團就可以拿到返還的60%土地款，實現滾動開發(fā)。

　　對于金科股份而言，與西城投資集團合作意味著可以低價甚至底價拿到許多優(yōu)質地塊。

　　事實上，在濟南西部新城規(guī)劃中，除了西客站片區(qū)外還有濟南大學科技園片區(qū)、西和濟西濕地等，這些或許已在金科的計劃中。