11月份，上海一手商品住宅成交面積為98.15萬平方米，環(huán)比上漲12.02%，同比上漲99.79%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月3日消息，據(jù)上海房管局統(tǒng)計(jì)，截至11月，今年上海市商品住宅成交面積為817.83萬平方米，同比增長(zhǎng)21.75%；均價(jià)為每平方米22537元人民幣，同比微漲2.42%。

　　其中，11月份，上海一手商品住宅成交面積為98.15萬平方米，環(huán)比上漲12.02%，同比上漲99.79%；成交均價(jià)為每平方米21776元人民幣，環(huán)比下跌0.3%，同比上漲3.35%。

　　據(jù)稱，11月上海一手商品住宅成交面積僅比6月少3.91萬平方米，是今年以來第二高的月度成交量。

　　此外，11月上海市商品住宅新增供應(yīng)面積為67.7萬平方米，環(huán)比小幅上漲6.5%，但仍處于相對(duì)低位水平。

　　在去化方面，統(tǒng)計(jì)顯示，以目前的去化能力，上海市商品公寓總體去化周期在9個(gè)月，略大于7到8個(gè)的月供求平衡經(jīng)驗(yàn)值。但100平方米以下的商品公寓，去化周期僅為6個(gè)月左右，即便調(diào)控政策維持現(xiàn)狀，也已顯示出供不應(yīng)求，價(jià)格有上漲的壓力。面積在150平方米以上的公寓房源庫存去化周期長(zhǎng)達(dá)15個(gè)月，明顯供大于求；別墅庫存去化的時(shí)間則更長(zhǎng)。

　　而土地成交方面，上海規(guī)土局統(tǒng)計(jì)，11月上海市共成交經(jīng)營(yíng)性用地30幅，成交面積為94萬平方米，環(huán)比上漲59%，為年內(nèi)新高；成交金額為106億元，環(huán)比下滑2.8%，僅次于10月的109億元。

　　另悉，12月上海共有20幅土地入市，出讓面積共計(jì)86.2萬平方米，起始出讓金總額達(dá)170.42億元，創(chuàng)年內(nèi)最高。其中兩幅高價(jià)商辦地入市，或?qū)⒃俅嗡⑿律虾？們r(jià)地王記錄。其中海門路55號(hào)地塊起始出讓金46.9億元，漕河涇社區(qū)278a-05、278b-02、278b-04南站商務(wù)區(qū)地塊起始出讓金54.31億元。(今年上?？們r(jià)地王為徐匯濱江地塊，總價(jià)45億元。）