富力地產需在最后一個月完成28億元銷售，才能達到320億元銷售目標。

　　觀點網 武瑾瑩 在10月取得了不錯銷售之后，富力地產11月業(yè)績又回到了之前不溫不火的狀態(tài)。

　　12月2日晚，富力地產公布，11月取得銷售27.5億元，比10月的41.15億元下降了三成多，這也與富力大多數(shù)月份的銷售水平相若。

　　銷售將近300億

　　富力公告顯示，按照已簽署的銷售協(xié)議，其2012年11月份協(xié)議銷售額約27.5億元，銷售面積達約252,900平方米。若撇除集團于2011年推出廉租房項目的影響，富力今年11月份的協(xié)議銷售額及銷售面積較去年同期分別上升33%和19%。

　　截至2012年11月底，富力錄得總銷售收入共約291.99億元 (按照已經簽署的銷售協(xié)議)，銷售面積達約2,625,400平方米 (按照已經簽署的銷售協(xié)議)。與去年同期相比，分別上升11%及30%，按照全年320億元銷售目標計算，富力已經完成91.25%。

　　也就是說，富力地產需在最后一個月完成28億元銷售，才能達到320億元銷售目標，而富力今年以來的單月銷售多數(shù)在25億元左右。

　　從銷售區(qū)域來看，業(yè)績貢獻最大區(qū)域依然是廣州地區(qū)，11月收金7.693億元；其次為北京和天津，銷售金額分別為4.641億元和3.012億元；另一重點城市上海及周邊地區(qū)，富力錄得2.249億元銷售業(yè)績。

　　富力地產董事長助理陳志濠表示：“集團于十一月份的銷售表現(xiàn)持續(xù)理想，主要是得益于集團的品牌效應和多元化的優(yōu)質產品組合。富力地產期內推出的位于山西省的住宅及商業(yè)金融項目——大同富力城深受市場歡迎，獲得了令人滿意的銷售表現(xiàn)。這是集團進軍山西大同市的首個項目，我們相信此項目及其他即將按計劃推出的新項目將繼續(xù)帶動集團的銷售，進一步鞏固集團在中國房地產市場上的領先地位。”

　　商業(yè)地產不分拆

　　富力地產近期再次傳出“回A”消息，也吸引了業(yè)內人士關注。

　　11月中旬，有媒體報道稱，今年準備第四次發(fā)起“回歸A股”計劃的富力在上市安排上或許有了新的變化。富力打算剝離其住宅房產業(yè)務，或將商業(yè)地產業(yè)務單獨拆分上市。

　　分析顯示，雖然住宅地產收入占比超過八成，但同時富力對于商業(yè)地產的投入力度一直不小。在廣州CBD珠江新城，富力擁有近20棟高端商業(yè)物業(yè)；而在北京、天津、成都等城市，富力都開發(fā)有高端物業(yè)。

　　“商業(yè)地產雖然收入占比不高，但卻是富力最重要的一塊資產。”有知情人士表示：“商業(yè)地產需要較長的時期培育，前期投入很大，不過如果經營得好，后期也將會產生穩(wěn)定的現(xiàn)金流。富力地產在商業(yè)地產已經有了比較成熟的理念，現(xiàn)在到了收獲時期了。從這點出發(fā)，富力很可能將商業(yè)地產單獨拆分上市”。

　　針對這些猜測，富力地產聯(lián)席董事長、總裁張力在北京出席活動接受采訪時明確回應稱，分拆商業(yè)地產沖擊A股是謠言，富力不會將住宅與商業(yè)地產分拆，也很難分拆。

　　事實上，富力的商業(yè)地產投資雖大，但能夠拆分出來單獨上市的可能性的確不高。最大原因是富力商業(yè)地產是銷售為主，長期持有項目數(shù)量較少。

　　以廣州珠江新城為例，除了兩個五星級酒店和富力中心寫字樓之外，富力長期持有的項目并不多。而且隨著銷售不斷深入，富力擁有的商業(yè)項目越來越少，但補充商業(yè)項目的動作卻十分罕見。