　　綜觀整場拍賣會，最受關(guān)注及引起開發(fā)商輪番爭搶的非三宗住宅用地莫屬。其中，荔灣區(qū)珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114江景宅地，在開拍前即有7家開發(fā)商報(bào)價(jià)，起拍價(jià)也由7.23億抬至7.8億，樓面地價(jià)未開拍就已超過1萬/平米。

　　該地塊經(jīng)過85輪競拍，被珠江實(shí)業(yè)以10.49億總價(jià)、配建3100平方米安置房的條件競得，樓面價(jià)達(dá)14210元/平米。

　　然而，與珠江實(shí)業(yè)競得荔灣區(qū)地塊的激烈程度相比，保利和華發(fā)為了白云區(qū)永泰村集賢莊地塊幾乎是展開了一場“廝殺”，并因此出現(xiàn)一場烏龍“血案”。

　　出讓公告顯示，白云區(qū)永泰村集賢莊地塊面積3.33萬平方米，容積率≤3.5，建筑面積9.33萬平方米，掛牌起始價(jià)7.37億元。

　　開拍后，在達(dá)到保密底價(jià)之前，幾乎都是保利與華發(fā)之間的纏斗。華發(fā)報(bào)出最高保密底價(jià)106915萬元后，地塊將進(jìn)入競配建階段。然而，在競配建開始前一直沒有參與舉牌的中海卻突然出手了。

　　與競價(jià)環(huán)節(jié)相比，競配建環(huán)節(jié)的激烈程度毫不遜色。從100平方米開始舉牌，一直爭奪到華發(fā)報(bào)出20100平方米。

　　然而，就在主持人倒數(shù)三次后宣布華發(fā)競得地塊的瞬間，保利舉起了手中的號碼牌。

　　保利對此提出抗議，表示在第三次預(yù)成交時(shí)就已舉牌。拍賣因此一度中斷，廣州市國土房管局局長李俊夫出面進(jìn)行調(diào)解，并開始翻查錄像。

　　隨后，廣州市國土房管局作出了決定，認(rèn)為保利舉牌與主持人落錘幾乎為同時(shí)進(jìn)行，然而土地拍賣規(guī)定“落錘即成交”。因此這場舉牌次數(shù)高達(dá)254輪，前后持續(xù)近1個(gè)小時(shí)的競拍，最終以保利痛失白云區(qū)集賢莊地塊而告終。

　　對此，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英表示，對集賢莊地塊很感興趣，但既然政府已經(jīng)判定，那么競拍不到也無所謂。

　　痛失“靚地”

　　引起激烈爭搶的白云區(qū)集賢莊地塊除了其自身優(yōu)質(zhì)以外，更關(guān)鍵的是對于保利和華發(fā)而言意義均較大。

　　華發(fā)集團(tuán)董秘候貴明對觀點(diǎn)新媒體表示，華發(fā)一直都很想進(jìn)入廣州，此次拿下該地塊標(biāo)志著華發(fā)集團(tuán)正式進(jìn)入廣州，有利于華發(fā)在全國的戰(zhàn)略性布局。未來廣州有合適地塊，華發(fā)還會考慮。

　　經(jīng)緯行顧問研究部經(jīng)理朱欣苑則指出，保利如此迫切想要拿下集賢莊地塊，是想增加在白云區(qū)的土地儲備，因?yàn)楸＠€有一個(gè)白云新城地王項(xiàng)目。

　　不過，順利成為集賢莊地塊主人后，華發(fā)也未必沒有“煩惱”。

　　“白云永泰村集賢莊總建筑面積為93335平方米，其中保障房配建面積就達(dá)到20100平方米，占了21.53%。”廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，該地塊價(jià)格已經(jīng)相當(dāng)于“地王”。盡管該地塊地價(jià)表面上并不高，但是實(shí)際上地價(jià)還未包括20000多平米保障房，另外建筑成本也應(yīng)該加入到地價(jià)當(dāng)中，這就顯得價(jià)格偏高了。

　　“扣除保障房的配建面積，實(shí)際樓面地價(jià)達(dá)13000多元/平方米，按照這個(gè)樓面地價(jià)，未來售價(jià)起碼在3萬/平方米以上。”韓世同指出，目前永泰村周邊的住宅售價(jià)也就是2萬左右。例如該地段還有大量土地尚未開發(fā)的的嶺南新世界，均價(jià)僅在22000元/平方米。

　　另一方面來看，開發(fā)商如此激烈爭奪白云區(qū)集賢莊地塊，顯然不會做“無利可圖”的事情。雖然樓面價(jià)看起來比較高，但也不是沒有解決的辦法。

　　有分析指出，當(dāng)開發(fā)商拍得高地價(jià)的時(shí)候，一種可能就是打造高端豪宅，另外一種可能性就是嘗試更改規(guī)劃。

　　打造豪宅、更改規(guī)劃不僅可以平衡地價(jià)，甚至可以獲得額外收益。這也不乏先例，雅居樂科學(xué)城地王及廣州亞運(yùn)城就是典型案例。

　　2009年10月，雅居樂經(jīng)過5個(gè)小時(shí)的101輪競價(jià)大戰(zhàn)，以43.41億總價(jià)制造了廣州科學(xué)城地王。如今，雅居樂在該地塊上開發(fā)的富春山居即將入市，預(yù)計(jì)主力戶型售價(jià)28000-35000元/平米，A/F型樓王單位最高售價(jià)達(dá)60000元/平米，打造成雅居樂在廣州的首個(gè)頂級豪宅項(xiàng)目。

　　亞運(yùn)城地王也誕生與2009年，富力雅居樂碧桂園聯(lián)合體以255億總價(jià)擊敗保利萬科中海聯(lián)合體和中信，獲得了土地出讓史上開價(jià)最高的地塊。2011年6月，鬧了兩個(gè)多月風(fēng)波的亞運(yùn)城更改規(guī)劃一事終于落下帷幕，亞運(yùn)城拔高50米已成定局，修改規(guī)劃后的地塊項(xiàng)目將打造成豪宅項(xiàng)目，利潤大幅增加。

（審校：徐耀輝）