北京市政府將為農(nóng)展館地塊設(shè)置“競價上限”的消息，為這場土地大戲增添了尷尬色彩。

　　觀點網(wǎng) 李雯露 北京土地市場總是不乏“靚地”出現(xiàn)，這一次來勢洶洶的“農(nóng)展館地王”同樣如是。

　　不過，北京市政府將為農(nóng)展館地塊設(shè)置“競價上限”的消息，為這場土地大戲增添了尷尬色彩。

　　農(nóng)展館準地王

　　北京土地整理儲備中心11月27日公告顯示，朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目（即農(nóng)展館地塊）規(guī)劃建筑面積為59152平方米，起始價為20億元。

　　按照起價計算，農(nóng)展館地塊樓面地價已經(jīng)達到了3.3811萬元/平方米，相較于北京7月份誕生的“萬柳”單價地王2.4萬元/平方米的起始樓面價，農(nóng)展館地塊的身價有過之而無不及。

　　處于敏感時期，準地王似乎有著相似的命運——被限價。北京市政府已經(jīng)確定為農(nóng)展館地塊設(shè)置“競價上限”，因而不少業(yè)內(nèi)人士認為，農(nóng)展館地塊很難在價格上創(chuàng)下新的紀錄。

　　據(jù)了解，農(nóng)展館地塊的一級開發(fā)工作由北京軍區(qū)總醫(yī)院承擔，因此競拍價格在達到上限后，“異地建設(shè)醫(yī)院樓”將成為競爭的關(guān)鍵。

　　事實上，農(nóng)展館地塊的20億起始價是由兩部分構(gòu)成的：一是開發(fā)補償部分，二是政府收益部分。

　　經(jīng)北京市國土資源局最終核定，開發(fā)補償部分的最終額度確定為11.42億元人民幣，按照慣例，這部分開發(fā)補償將支付給地塊一級開發(fā)商北京軍區(qū)總醫(yī)院。同時，政府收益部分的額度核定為約8.57億元人民幣，最終配建的醫(yī)院樓也將歸屬于北京軍區(qū)總醫(yī)院。

　　盡管“軍用”出身為農(nóng)展館地塊平添幾分神秘，但是被安排在年底推出，這一時機并不被業(yè)界看好。

　　一方面，年底正是檢驗全年政策調(diào)控的關(guān)鍵時期，個別地塊的高價成交會干擾整體市場預(yù)期，影響樓市調(diào)控成果；另一方面，中央經(jīng)濟工作會議召開之前，保持房地產(chǎn)市場的基本穩(wěn)定是北京市政府必須完成的任務(wù)。

　　兩難尷尬

　　然而近來，特別是11月份，北京不少樓盤市場交易較為活躍，并出現(xiàn)了排號購買以及提價行為。與此同時，“購房難”、“房價反彈”以及“恐慌性購買”等傳言紛紛流出，在很大程度上給北京市政府的帶來輿論壓力。

　　因此，北京市政府在農(nóng)展館地塊出讓前設(shè)置“競買價格上限”的限價措施，主要還是由于當前面臨的樓市“維穩(wěn)”壓力。

　　但一個不可忽視的問題是，北京市政府又面臨著繁重的財政壓力，首要原因是北京已有一段時間沒有出讓過優(yōu)質(zhì)地塊，并且基本都以招標為主。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年以來北京市土地出讓金為544.47億元，僅為去年全年的60%。截止目前，北京全市土地出讓面積僅完成全年供應(yīng)計劃的50%，因此年底政府推地壓力也比較大。

　　而這也正是地方政府年底突擊供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊的主要原因，但在樓市“維穩(wěn)”壓力以及自身財政壓力面前，北京土地市場似乎陷入進退兩難的尷尬之中。

　　有分析人士認為，從目前的趨勢看，今年北京土地出讓金難超800億，土地供應(yīng)計劃完成難度也較大，個別地塊高價成交并不能從根本上緩解政府的財政壓力。

　　除此之外，開發(fā)商拿地熱情也有待商榷。盡管有一部分企業(yè)已對該地塊顯露出濃厚興趣，但是仍有不少開發(fā)商無動于衷。

　　某央企地產(chǎn)公司此前就明確表示，不會參與農(nóng)展館地塊競拍。與此同時，萬科方面亦表示，地王項目不太符合該公司拿地原則，暫時沒有意向。