項(xiàng)目將發(fā)展為大型商住綜合項(xiàng)目，發(fā)展項(xiàng)目的核心為集高端消費(fèi)娛樂為一體的綜合購物中心萬象城。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月30日，華潤置地發(fā)布公告宣布，以21.17億港元為代價(jià)，收購旗下全資附屬公司正新投資有限公司出售的海宇投資有限公司全部股權(quán)，從而獲得南寧華潤中心項(xiàng)目55%的股權(quán)。

　　公告續(xù)稱，代價(jià)將于完成日期起計(jì)六個(gè)月內(nèi)以現(xiàn)金支付，而完成買賣于2012年12月17日或買賣協(xié)議訂約方可能協(xié)定的其他日期達(dá)成。

　　資料顯示，南寧華潤中心項(xiàng)目由華潤置地(南寧)于海宇及獨(dú)立第三方合營公司伙伴成立合營公司后收購。

　　南寧華潤中心項(xiàng)目位于南寧市東盟商務(wù)區(qū)的核心地帶，項(xiàng)目覆蓋面積約9.8萬平方米，建筑面積約119.2萬平方米(包括地下面積)。項(xiàng)目將發(fā)展為大型商住綜合項(xiàng)目，發(fā)展項(xiàng)目的核心為萬象城，為樓高六層的集高端消費(fèi)娛樂為一體的綜合購物中心，設(shè)有三層地下樓層，并連接華潤大廈(共三幢的國際甲級(jí)商業(yè)綜合樓)及幸福里(共九幢的豪華住宅綜合樓，共提供約一千個(gè)住宅單位)。

　　項(xiàng)目分兩期發(fā)展，預(yù)期于2018年全面落成。第一期包括萬象城、華潤大廈B座及幸福里一期。萬象城建筑面積約27.4萬平方米，于2012年9月開業(yè)。

　　萬象城是廣西最大型購物娛樂中心之一，商戶包括超市、百貨店、中高檔國際零售商、知名食肆、擁有亞洲一流設(shè)施的電影院，及一個(gè)奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)滑冰場(chǎng)。

　　華潤大廈B座于2012年6月公開招售及招租，華潤大廈B座的業(yè)戶包括多家國際及中國企業(yè)。幸福里一期現(xiàn)正動(dòng)工興建，于2012年1月開始預(yù)售。

　　項(xiàng)目第二期包括華潤大廈A及C座以及幸福里二期。預(yù)期華潤大廈C座及幸福里二期的建設(shè)工程于2013年上半年或前后動(dòng)工，而華潤大廈A座則預(yù)計(jì)于2014年下半年或前后動(dòng)工興建。華潤大廈A座擬透過授予專營權(quán)方式經(jīng)營一家五星級(jí)酒店或甲級(jí)綜合寫字樓。

　　華潤方面表示，收購事項(xiàng)為話增加于南寧市土地儲(chǔ)備的良機(jī)。由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境不斷改善，日后市場(chǎng)對(duì)南寧市優(yōu)質(zhì)物業(yè)的需求將繼續(xù)攀升，在南寧市增加土地儲(chǔ)備亦對(duì)華潤的長遠(yuǎn)發(fā)展有著策略上的重要性。

　　據(jù)11月28日瑞富理財(cái)報(bào)告透露，華潤置地從今年年初至今已新增土地儲(chǔ)備達(dá)390萬平方米，涉資70億元，計(jì)劃明年會(huì)加大購地力度，并預(yù)期公司凈負(fù)債比率將見改善。

　　而對(duì)于華潤旗下萬象城等商業(yè)物業(yè)的發(fā)展，券商也表示看好。此前瑞信在報(bào)告中稱華潤置地旗下商場(chǎng)選址，較主要競爭對(duì)手更佳，商場(chǎng)物業(yè)回報(bào)率也更高，股份估值相對(duì)偏低，屬內(nèi)地商場(chǎng)營運(yùn)商首選。

　　瑞信還指，憑著母公司是華潤集團(tuán)的背景，華潤置地在多個(gè)城市均具備先行者優(yōu)勢(shì)，率先搶奪理想地段興建商場(chǎng)，而其商場(chǎng)內(nèi)部回報(bào)率約20%，高于主要對(duì)手的10%。