上周地產(chǎn)股出現(xiàn)一定幅度反彈，我們認(rèn)為主要是機(jī)構(gòu)基于配置角度進(jìn)行一定幅度加倉(cāng)導(dǎo)致，即考慮地產(chǎn)股在周期性行業(yè)中業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)比較確定，但估值比非周期性行業(yè)更為便宜。

　　新房成交情況

　　北京成交大幅回調(diào)。本周北京成交21.2萬(wàn)平米，環(huán)比下降47%，但仍高于動(dòng)態(tài)周均10%；上海成交39.1萬(wàn)平米，環(huán)比上升5%，仍高于52周動(dòng)態(tài)周均值51%；深圳成交9.8萬(wàn)平方米，環(huán)比微升1%，高于動(dòng)態(tài)周均值47%；三市當(dāng)前去化周期分別為5.3、4.1和11.3個(gè)月，深圳略有上升。

　　而本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15個(gè)二、三線城市中，有12個(gè)城市的成交環(huán)比上升，平均升幅為28.2%，升幅最大的青島環(huán)比上升78%；南京、無(wú)錫和東莞3個(gè)城市的成交均環(huán)比下降，平均降幅為13.6%。

　　二手房成交情況

　　二手成交漲跌互現(xiàn)。本周北京二手房數(shù)據(jù)部分缺失，暫無(wú)統(tǒng)計(jì)；深圳成交12.7萬(wàn)平米，環(huán)比下降5%；天津成交10.5萬(wàn)平米，環(huán)比上升18%；杭州成交8.7萬(wàn)平米，環(huán)比回調(diào)39%。三城市本周成交量分別為52周動(dòng)態(tài)周均的117%、143%和157%，仍全面高于年度動(dòng)態(tài)周均值。

　　行業(yè)點(diǎn)評(píng)

　　房產(chǎn)稅：總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，逐步推開(kāi)。近日財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人撰文表示，將加快財(cái)稅體制改革，深化房地產(chǎn)稅制改革，逐步改變目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有環(huán)節(jié)各類(lèi)收費(fèi)和稅收并存的狀況。結(jié)合其他方面的稅制改革，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，合理安排稅收負(fù)擔(dān)。認(rèn)真總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究逐步在全國(guó)推開(kāi)。

　　上海房產(chǎn)稅又到征收季。上海市地方稅務(wù)局近日發(fā)布繳納2012年個(gè)人住房房產(chǎn)稅。有關(guān)事項(xiàng)的提示，并開(kāi)通房產(chǎn)稅繳稅記錄查詢(xún)系統(tǒng)，納稅人應(yīng)于12月31日前，辦理繳納當(dāng)年度應(yīng)納稅款。房產(chǎn)稅稅款從納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。據(jù)東方衛(wèi)視報(bào)道，今年上海市共認(rèn)定應(yīng)稅住房5萬(wàn)套，去年為2萬(wàn)余套，今年認(rèn)定3萬(wàn)套，占比約為20%，其中90%以上的應(yīng)稅住房適用0.4%的稅率，主要集中在非中心城區(qū)。

　　投資建議

　　上周地產(chǎn)股出現(xiàn)一定幅度反彈，我們認(rèn)為主要是機(jī)構(gòu)基于配置角度進(jìn)行一定幅度加倉(cāng)導(dǎo)致，即考慮地產(chǎn)股在周期性行業(yè)中業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)比較確定，但估值比非周期性行業(yè)更為便宜。但地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)基本面和政策面都不會(huì)出現(xiàn)刺激因素，而目前倉(cāng)位也并不低，我們認(rèn)為板塊未來(lái)不會(huì)有明顯絕對(duì)收益。重點(diǎn)公司推薦萬(wàn)科，保利，金地，招商，華僑城，陽(yáng)光城，中南建設(shè)，榮盛發(fā)展等一二線龍頭公司。

　　國(guó)金證券-房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào)：近期成交平穩(wěn)