不管何時(shí)樓市出了癲狂癥，是有藥可醫(yī)的，多給市場信心，少些行政干預(yù)，給樓市多留點(diǎn)自控的空間。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 樓市依然在揣測(cè)中蹣跚前行，而土地市場近來卻一反常態(tài)，從地塊屢屢底價(jià)成交，到如今的溢價(jià)或地王狀態(tài)成交，都宣告了土地市場進(jìn)入第四季度之后，引發(fā)了癲狂癥，也接近年底到了收獲盤貨期，緊張一下也理所應(yīng)當(dāng)。

　　令人深思得是，屢屢創(chuàng)下溢價(jià)或地王地塊的房企，品牌大型房企或央企的影子屢屢呈現(xiàn)，好像又回到三年前同期的時(shí)節(jié)，土地饕餮盛宴，全國各地遍地開花，不僅相當(dāng)誘人還很美味，能夠品嘗者都是行業(yè)翹楚，中小房企也只能流流口水，滋潤一下龜裂的嘴皮。從中已暗示出，在樓市調(diào)控?cái)?shù)年內(nèi)，兩極分化終于有了明顯界限。品牌房企連連吃肉，中小房企來湯都無緣品嘗，甚至某央企還在炮制“雙響炮”。

　　聯(lián)合抱團(tuán)取暖者愈發(fā)多見，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的手段愈發(fā)成熟，拼合一起爭搶肥肉，均等分配戰(zhàn)果，曾經(jīng)的對(duì)手或?qū)︻^，只要利益相投，均能夠站在一條戰(zhàn)線與其他對(duì)手PK，同城這個(gè)聯(lián)盟，異城那個(gè)聯(lián)手，利益的載體愈發(fā)寬泛，新型的聯(lián)合體，已經(jīng)錯(cuò)開了區(qū)域和企業(yè)品牌理念，市場終歸是最公正的裁判，沒有永久的朋友，看來只有永久的利益。

　　樓市從來未安靜過，不是這個(gè)假消息，就是那個(gè)偽新聞，而近來的樓市報(bào)道，猶如海浪拍在沙灘上，一浪倒比一浪激，房企拿地新聞成了業(yè)界的重頭戲。貴州樓市新政倒成救市的替罪羊，盡管有人把其比擬為鄂爾多斯救市的翻版，但在民間借貸或高利貸猖獗的地方，樓市覆滅的較早，從溫州到鄂爾多斯，再到河南安陽。雖然區(qū)域不同，價(jià)位不同，所經(jīng)歷的經(jīng)濟(jì)特色也不同，卻得到同樣的一個(gè)悲劇，可以用一句“大躍進(jìn)”時(shí)期的口號(hào)去總結(jié)：人有多大膽，樓有多高產(chǎn)?？此撇⒉磺∏?，其實(shí)反映出的還很真實(shí)。

　　更為吊詭的則是，諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)的得主莫言，高達(dá)750萬元人民幣的獎(jiǎng)金，卻在北京只能換取一套120平米的房子，聽說還有個(gè)50平米的說法，從750萬元到120平米，看似是兩個(gè)時(shí)空的概念，但卻可以等價(jià)交換，也就是所謂資本經(jīng)濟(jì)學(xué)說，而在中國發(fā)出的卻是兩種聲音，一高一低，其根源同屬一個(gè)問題。從中也暗示出了，中國的房價(jià)的確偏高，奮斗終生換取的依然是一套房子的價(jià)值，說的不是莫言悲哀，而是中國普通百姓的悲哀。

　　看似很無聊，其實(shí)蘊(yùn)含著更多的無奈，特別是八零后這一代的無奈。然而樓市還沒有到這個(gè)年齡，卻出現(xiàn)了癲狂癥，不知道是日夜操勞所致，還是無奈之下被壓榨得過于敏感。說真的，還是消化不良所致，盡管針對(duì)樓市出臺(tái)一系列的調(diào)控政策，卻在執(zhí)行中屢屢受挫。實(shí)際上還是監(jiān)管不到位所致，盡管話說的有些馬后炮，澳門的樓市政策就可以值得借鑒，澳門主要以樓花方式銷售的，而卻監(jiān)管如此嚴(yán)格，幾乎沒出現(xiàn)過亂象。近日，澳門為了打擊年內(nèi)樓市上漲四成的這個(gè)僵局，又采用增加稅費(fèi)的方式，稀釋樓市，如此一來，不僅打擊了本地客戶，也封堵了外地客源，更大的扼殺了炒作風(fēng)。

　　以目前樓市狀態(tài)來看，感覺樓市整體處于下行通道，然而品牌房企的銷售依然如火如荼，據(jù)品牌房企前九個(gè)月的銷售戰(zhàn)績，今年銷售千億俱樂部，又有新科晉級(jí)，數(shù)個(gè)房企距離逐漸拉近。從中也展現(xiàn)的另一個(gè)狀態(tài)，樓市處于調(diào)整狀態(tài)下，依然是風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇并存，能夠與時(shí)俱進(jìn)，把握時(shí)機(jī)，與消費(fèi)者同進(jìn)退的，成績依然是大滿貫，未來市場將要過濾掉那些不誠信不守法，甚至拿消費(fèi)者當(dāng)兒戲的房企。

　　所以說，不管何時(shí)樓市出了癲狂癥，是有藥可醫(yī)的，多給市場信心，少些行政干預(yù)，給樓市多留點(diǎn)自控的空間，洗牌后或?qū)⒏】?，讓百姓看到期望?/p>

　　白瑞軒 觀點(diǎn)新媒體專欄作者