雖然說(shuō)“金九銀十”的一副好牌沒(méi)有打好，但不能否認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑸鷻C(jī)重現(xiàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)  本刊編輯部  中國(guó)第三季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率7.4%，既在意料之中，又在意料之外。

　　意料之中的是，受全球經(jīng)濟(jì)低迷及房地產(chǎn)調(diào)控等因素影響，中國(guó)今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)本來(lái)就定在7.5%，“破八”已經(jīng)早有計(jì)劃。

　　意料之外的是，中央政府對(duì)于經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)低迷似乎“若無(wú)其事”，畢竟十多年來(lái)，中國(guó)每年至少達(dá)到8%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，而“保八”也一直被視為是紅線(xiàn)。

　　但要注意，長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)的經(jīng)濟(jì)低迷看到了企穩(wěn)跡象，三季度GDP環(huán)比增速為2.2%，跌幅較二季度縮減了0.3個(gè)百分點(diǎn)；固定資產(chǎn)投資前三季度增長(zhǎng)20.5%，比上半年上升了0.1個(gè)百分點(diǎn)；出口增速9.9%，回升了7.2個(gè)百分點(diǎn)；另外，9月CPI增長(zhǎng)維持2%以下，PMI則達(dá)到49.8，比8月份回升了0.6個(gè)百分點(diǎn)，也是數(shù)月來(lái)首次回升。

　　這似乎是一個(gè)“猜到了開(kāi)頭也猜到了結(jié)尾”的故事，溫家寶總理近期更表態(tài)稱(chēng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)企穩(wěn)，預(yù)定7.5%的GDP全年增長(zhǎng)目標(biāo)完全可以實(shí)現(xiàn)。

　　逐漸減速、企穩(wěn)回升的L型軌跡，這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前最有可能的曲線(xiàn)，也符合中央政府所設(shè)計(jì)的路線(xiàn)，

　　在這一輪低迷期，雖然地方政府?dāng)U大投資計(jì)劃一直層出不窮，但北京從不見(jiàn)動(dòng)靜。顯然，沒(méi)有了2008年的“四萬(wàn)億”投資，因?yàn)槲覀円廊粵](méi)有還清“四萬(wàn)億”投資所欠的債。

　　2008年，那一輪經(jīng)濟(jì)刺激力度之大、信貸失控之嚴(yán)厲、過(guò)剩產(chǎn)能之龐大、結(jié)構(gòu)扭曲之嚴(yán)重可能前所未有，使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠迅速獲得V型反轉(zhuǎn)，但也付出了極大代價(jià)。

　　顯而易見(jiàn)，房地產(chǎn)同樣獲利于“四萬(wàn)億”投資，卻也收獲了一個(gè)數(shù)年調(diào)控的果實(shí)，如今已難于重現(xiàn)昔日榮光——但這對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)期可持續(xù)性是好事，對(duì)房地產(chǎn)也是好事。

　　事實(shí)上，今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在回暖，自四五月以來(lái)特別是央行兩次降息之后，樓市成交持續(xù)上漲，開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流獲得改善，看起來(lái)最壞的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。

　　雖然說(shuō)“金九銀十”的一副好牌沒(méi)有打好，但不能否認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑸鷻C(jī)重現(xiàn)。

　　首要信號(hào)是土地市場(chǎng)不斷上揚(yáng)，延續(xù)了一個(gè)多月的熱度；其次是海外資本市場(chǎng)重新開(kāi)啟，房企融資渠道逐漸改善；第三，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)、軟著陸，就不可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)痛下殺手，畢竟這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)唯一未熄滅的引擎，也是最容易見(jiàn)到成效的市場(chǎng)。

　　因此，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該習(xí)慣并喜歡這種溫和的回暖增長(zhǎng)，這才是可持續(xù)的房地產(chǎn)，并不需要去擔(dān)心是否已被“拋棄”。

　　“拋棄”也許是一個(gè)偽命題，房地產(chǎn)只是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)體系中所占的角色和定位被有限調(diào)整。雖然沒(méi)有了爆炸式的增長(zhǎng)，但也沒(méi)有了從云端墜落的驚恐，看來(lái)行業(yè)的從業(yè)者們保持一份平常心很重要。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也說(shuō)明了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得的一些成果——前三季度，最終消費(fèi)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率是55%，在7.7%的增長(zhǎng)率中拉動(dòng)了4.2個(gè)百分點(diǎn)；關(guān)于資本形成總額對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率是50.5%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)3.9個(gè)百分點(diǎn)；貨物和服務(wù)凈出口對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率是-5.5%，下拉GDP負(fù)增長(zhǎng)0.4個(gè)百分點(diǎn)。從增長(zhǎng)的“三駕馬車(chē)”動(dòng)力結(jié)構(gòu)來(lái)看，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目前主要靠?jī)?nèi)需拉動(dòng)。

　　另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周公布的9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)調(diào)查數(shù)據(jù)亦顯示，9月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有24個(gè)，比8月份增加了4個(gè)；上漲的城市有31個(gè)，比8月份減少了5個(gè)；持平的城市15個(gè)，比8月份增加了1個(gè)，所以下降的城市還是延續(xù)了8月份增加的趨勢(shì)，二手房的情況也是這樣。