在“金九銀十”已經(jīng)過去一大半的時(shí)候，恒大要在2012年最后的時(shí)間內(nèi)完成推出新盤20個(gè)以上，才能實(shí)現(xiàn)此前所言的“目標(biāo)完成”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 不少業(yè)內(nèi)人士皆認(rèn)為，9月的樓市表現(xiàn)比8月下滑了不少。但從恒大公布的9月業(yè)績來看，其9月的銷售與8月相比呈現(xiàn)了略微上升的情況。

　　10月9日，恒大發(fā)布9月合約銷售簡報(bào)顯示，9月份，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額81.2億元，環(huán)比上升13.1%；合約銷售面積145.6萬平方米，環(huán)比上升23.2%。

　　均價(jià)下降

　　據(jù)恒大方面透露，2012年9月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額81.2億元，合約銷售面積145.6萬平方米，合約銷售均價(jià)5577元/平方米。據(jù)悉，其于9月份新開盤項(xiàng)目1個(gè)，在售項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到164個(gè)。

　　而8月，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額71.8億元，合約銷售面積118.2萬平方米，合約銷售均價(jià)6076元/平方米。

　　值得注意的是，9月恒大的合約銷售均價(jià)為5577元/平米，這也是今年以來的最低水平。在此之前，恒大的銷售均價(jià)基本保持在6000元/平米以上的水平。

　　2012年1至9月份，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額585.8億元，完成全年合約銷售計(jì)劃的73.2%；累計(jì)合約銷售面積973.2萬平方米，累計(jì)合約銷售均價(jià)6019元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，恒大前九個(gè)月已完成全年計(jì)劃的73.2%，銷售面積近千萬平方米，全年800億目標(biāo)實(shí)現(xiàn)樂觀。

　　事實(shí)上，按照恒大目前的銷售速度，完成800億元的目標(biāo)應(yīng)該不成問題。

　　在今年8月舉行的中期業(yè)績會(huì)上，恒大主席許家印也曾表示，從4月開始，恒大的銷售已經(jīng)逐漸回復(fù)，每月都保持在80億元之上，其稱如果該水平繼續(xù)保持，今年的800億目標(biāo)肯定能完成。

　　許家印當(dāng)時(shí)還透露，下半年恒大將新開盤30-40個(gè)來確保800億的完成，但根據(jù)三季度的每月銷售簡報(bào)來看，這三個(gè)月中恒大的新開盤恰好為10個(gè)。

　　換而言之，在“金九銀十”已經(jīng)過去一大半的時(shí)候，恒大要在2012年最后的時(shí)間內(nèi)完成推出新盤20個(gè)以上，才能實(shí)現(xiàn)此前所言的“目標(biāo)完成”。

　　持續(xù)拿地

　　在2012年下半年，恒大除了繼續(xù)沖刺全年銷售之外，在補(bǔ)充土地儲(chǔ)備上其也保持了一定的步伐。

　　雖然在9月中旬石家莊的土地出讓上恒大搶地失敗，但卻也充分表明了恒大對(duì)于拿地的迫切。

　　9月19日，石家莊掛牌出讓042號(hào)-047號(hào)6宗地，包括兩宗商住用地、四宗商服用地，總起拍價(jià)為15.54億元，總面積27.82萬平方米。

　　其中，最受關(guān)注的地塊為2011年兩度流拍的042號(hào)地塊，參與該地塊競拍的企業(yè)包括保定隆遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)石家莊有限公司、中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、河北榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，北京旭睿投資有限公司和北京美銀投資有限公司組成的聯(lián)合體。

　　最終，經(jīng)過179輪競價(jià)，恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等房企敗下陣來，042號(hào)地塊被北京旭睿投資有限公司和北京美銀投資有限公司組成的聯(lián)合體以16.3億的高價(jià)奪得，比起始價(jià)11.5億元足足高出了4.8億元，溢價(jià)率41.7%。

　　而在8月30日晚，盛高置地發(fā)布公告稱，此前向恒大地產(chǎn)出售無錫錫山區(qū)一宗地皮，目前交易已完成。

　　據(jù)悉，該地塊面積26.33萬平米，交易價(jià)格約9.66億元，估計(jì)出售收益1.28億元。

　　7月3日，盛高置地發(fā)布公告宣布，公司已于6月30日與恒大簽訂協(xié)議，轉(zhuǎn)讓其手中無錫市錫山區(qū)土地，總占地面積約26.33萬平方米，代價(jià)約為9.657億(可予調(diào)整)。

　　借由從盛高手中獲得的土地，加上6月底從國土局所拿的地塊，恒大首入無錫就已經(jīng)順利落下三子。