作為全球十大超高層建筑之一，廣州IFC開業(yè)標志著珠江新城首座超高層商業(yè)綜合體正式亮相。

　　【2012年9月26日，廣州】今天，越秀集團攜越秀地產于四季酒店召開新聞發(fā)布會，宣布旗下廣州國際金融中心（以下簡稱“廣州IFC”）整體開業(yè)，全面啟用超五星級酒店、超甲級寫字樓、高檔商場、服務式公寓及國際會議中心等五大功能。作為全球十大超高層建筑之一，廣州IFC開業(yè)標志著珠江新城首座超高層商業(yè)綜合體正式亮相。

　　“廣州IFC定位為南中國首席金融商務平臺，一直秉持‘起點在世界高端’的品牌理念，致力打造打造功能齊全的超高層商業(yè)綜合體。”越秀地產營運總經理陳志鴻表示，“我們相信，廣州IFC正式開業(yè)不僅將強化其作為廣州城市地標的影響力，更將提升珠江新城商圈的綜合商業(yè)價值。”

　　七年磨一劍：五大功能價值全釋放

　　“從05年中標廣州IFC到今天正式開業(yè)，我們傾注了七年心血來打造這一世界級地標建筑。今年7月，廣州IFC繼北京鳥巢、上海世博英國館之后再獲‘英國皇家建筑協(xié)會國際獎’，并入選久負盛名的‘萊伯金獎’年度四強，這是對廣州IFC硬件設施的充分肯定;在軟件投入方面，我們通過與國際頂級品牌合作，并投入大量資源提高物業(yè)管理、客戶服務及招商租賃的服務質量，持續(xù)提升廣州IFC的商業(yè)價值。”越秀地產營運總經理陳志鴻介紹道，“隨著四季酒店、雅詩閣公寓及友誼商場等知名品牌配套全面運營，廣州IFC將為商務人士提供辦公、居住、購物、休閑等一站式高端服務，而廣州IFC也必將成為珠江新城這座皇冠上最耀眼的明珠。”陳志鴻隨即自豪地向記者介紹起廣州IFC五大功能：

　　超五星級酒店--全球最高的四季酒店位于主樓的68-100層，坐擁344間豪華云端客房、6家別具風格的高雅餐廳及酒吧。憑借獨特的“中國風”裝飾風格，以及由廣州IFC三面式建筑結構特征及320米高度的特色優(yōu)勢打造出來的無敵珠江美景，廣州四季酒店無疑將成為國際商旅人士新的理想目的地、全球商務活動及高端社交生活的新中心。

　　超甲級寫字樓--位于主樓4至65層，層高4.5米，配有高速大容量的特色雙轎廂穿梭電梯及高端品牌高速電梯組合、環(huán)保雙層LOW-E玻璃幕墻、高智能化光纖網絡及管理系統(tǒng)，并成為中移動“全國首批4G TD-LTE網絡覆蓋的CBD超高層寫字樓”，未來有望成為百兆無線移動的智慧商務平臺。寫字樓目前最高租金超過300元，創(chuàng)廣州商務寫字樓租金之最；入駐企業(yè)包括中國銀行、建設銀行、交通銀行與安聯(lián)保險等金融企業(yè)，金杜律師事務所與仲量聯(lián)行等專業(yè)服務類企業(yè)，雅居樂集團與合生元等大型民營企業(yè)以及亞太航空、阿爾法特、普洛斯地產等大型跨國企業(yè)，金融和服務業(yè)占比近63%。

　　服務式公寓--全球頂級公寓雅詩閣服務公寓位于附樓6-28層，可提供314套不同戶型的服務式公寓套房。公寓風格簡約華麗，除了瑰麗時尚的國際級酒店式服務大堂外，更設有超過5000平方米園林式豪華會所，同時配備CBD內罕有高爾夫推桿練習場、室內園林恒溫游泳池、西餐咖啡廳及健身康體中心、兒童樂園、迷你劇場等高端現代化設施，重新定義了華南地區(qū)酒店服務式公寓的最高水準。

　　國際會議中心--位于裙樓，層高9.6米，設有多功能廳宴會廳、貴賓休息及高級商務餐飲，同時配套同聲傳譯、專業(yè)投影及放影、遠程同步影像會議等功能齊全的會務設備，可舉行新品發(fā)布會、企業(yè)高層次年會、宴會、品牌產品展覽會、國際名品展示會等高端商務活動。

　　高檔商場--國內高端商場廣州友誼覆蓋裙樓首層至五層、地下負一層及負一夾層，總建筑面積合計4.7萬平方米，商場薈萃多個國際一線奢侈品牌，為消費者提供舒適高雅的購物體驗。

　　陳志鴻介紹稱，在本次開業(yè)活動中，廣州IFC聯(lián)合四季酒店及雅詩閣公寓推出專享“金鉆特別禮遇”，涵蓋限量尊貴會籍、商務時段特別禮遇及開業(yè)特惠套票等尊享服務。而廣州IFC未來將整合五大功能配套，推出商務泛會所高端服務，進一步開發(fā)自身商業(yè)綜合體地標的潛力。

　　地標傳奇：從書寫建筑史到金融創(chuàng)新典范

　　廣州IFC頂級的軟硬件配套背后，蘊藏著這個世界級地標在建筑史上創(chuàng)造的四個“第一”：全隱框玻璃幕墻面積和高度為全球超高層單體建筑之最；主體結構施工“兩天一層”刷新世界建筑施工速度記錄；一次性成功泵送C100超高性能免振自密實混凝土至441米的世界新高度；全球首座自施工起即進行系統(tǒng)性結構健康監(jiān)測的超高層建筑。與此同時，廣州IFC在施工技術、施工速度、項目管理、科技創(chuàng)新等諸多方面都實現了行業(yè)突破，成為國際國內同類工程的成功范例。

　　除卻建筑創(chuàng)新之外，圍繞廣州IFC的系列資本運作還成為“中國大陸房地產金融創(chuàng)新典范”。 4個月前，越秀地產及越秀房產基金（第一只投資于中國內地物業(yè)的上市房地產投資信托基金）公布廣州IFC交易一事，資本界及地產界引發(fā)巨大反響。 9月26日，越秀房產基金公布將向獨立第三方機構或其他專業(yè)投資者進行配售,并由中銀國際、星展、高盛、摩根大通、摩根士丹利、渣打六大投行作為基金單位配售硬包銷商。至此，本次交易已實質性完成。通過此次交易，越秀地產將減少45億的銀行負債，增加約40億元的現金，大大縮短長達16年的投資回收期，并且繼續(xù)享有國金中心未來的增值；越秀房托物業(yè)估值將增加至約220億元，約為之前的3倍多，躋身進入“亞洲十大上市房地產投資信托基金”之列；基金市值將增加至上百億港元，大大提高了基金單位市場流通性。其旗下的運營物業(yè)實現多元化，交易后，基金的資產配置將轉變?yōu)榧准墝懽謽?、高端商場、高檔酒店及公寓的多元化構成模式，將有望進一步獲得資本市場及投資者青睞。此外，本次交易后擴大的資產水平和較低的負債比率，將增強房產基金的融資能力，有效重置房產基金的資本成本，從而使得房產基金未來能夠把握更多的收購機會。“由于越秀地產與越秀房產基金平臺互動有多重利好，未來優(yōu)質的商業(yè)地產項目仍將有機會注入越秀房產基金。”越秀集團副總經理、越秀房托資產管理公司行政總裁劉永杰表示。

　　“廣州IFC通過此次交易，不僅實現了從商業(yè)產品到金融產品的‘華麗轉身’，更實現了多方共贏的價值創(chuàng)新。”陳志鴻表示，“對廣州IFC項目而言，交易為未來的發(fā)展增值提供了強勁的資金及專業(yè)化運營等保障；對越秀地產而言，交易快速實現了投資回報；對越秀房產基金而言，交易提供了發(fā)展壯大的機遇；對投資者而言，這意味著廣州IFC從 ‘眼中的城市地標’變身成為‘手中的價值憑證’，其每一天的增值都與你我息息相關。”

　　模式探索：越秀“雙平臺驅動”創(chuàng)領未來

　　廣州IFC的金融創(chuàng)新實踐，標志著越秀的“雙平臺驅動”房地產全價值產業(yè)鏈模式已經成型--“雙平臺”即越秀地產及越秀房產基金這兩個上市平臺。據相關負責人介紹，未來越秀地產將作為負責前期開發(fā)，分享土地溢價及一次性銷售的豐厚利潤的上市平臺，而越秀房產基金則成為篩選能產生穩(wěn)定現金流的商用物業(yè)作收購目標，分享長期穩(wěn)定現金流以及升值收益的平臺，兩大平臺的互動將則形成了“開發(fā)+運營+金融”的整合性房地產價值鏈。

　　陳志鴻表示：“如今商業(yè)地產的差異化競爭已從單純的開發(fā)銷售比拼轉向長期持有和專業(yè)化經營、整合上下游產業(yè)鏈條能力的比拼，甚至是在盈利模式的較量。”他指出，在“開發(fā)+運營+金融”的價值鏈中，強大的商業(yè)地產運營能力是最基礎也是最核心的能力，這就要求房地產企業(yè)從商業(yè)項目的源頭抓起，緊緊把握住從選址、策劃、開發(fā)、招商、運營再到金融的每個環(huán)節(jié)，要做到這一點非常不容易，而“從廣州IFC的例子可以看出，越秀恰好具備了這個能力”。

　　業(yè)內資深人士指出，越秀獨特的全價值產業(yè)鏈模式可有效平滑經濟周期的波動和降低復雜嚴峻的國際經濟環(huán)境影響，提升企業(yè)整體抗風險能力，是實現逆勢擴張的最大底氣所在。

　　“如果說數年前建造天河區(qū)時，越秀地產看見的是城市的未來，那么在從廣州IFC的實業(yè)與資本運作上，我們則是看到了企業(yè)的明天。”陳志鴻表示，“廣州IFC不僅是一座城市地標，更是一次房地產金融創(chuàng)新實踐，更是越秀地產‘雙平臺驅動’商業(yè)模式里程碑。”