秋交會(huì)成交的低迷，導(dǎo)致深圳樓市“銀十”開局不利，更為接下來的深圳樓市增添了更多不確定因素，后市也隨之堪憂。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 秋交會(huì)的喧囂和熱鬧，并沒有給深圳樓市帶來多少實(shí)質(zhì)性的成交量，這讓曾經(jīng)以交易為主的深圳房地產(chǎn)交易會(huì)越來越像搭臺(tái)唱戲。

　　10月5日，深圳秋交會(huì)落下帷幕。據(jù)深圳市規(guī)土委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，在為期5天的展會(huì)中，深圳一手住宅成交僅34套，相比去年秋交會(huì)成交面積跌幅更是超過五成。

　　成交低迷

　　此次深圳秋交會(huì)恰逢中秋國(guó)慶假期，又與“金九銀十”交匯，外界的期望頗高，然而現(xiàn)實(shí)成交量卻令人大跌眼鏡。

　　與以往人聲鼎沸不同的是，此次秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)頗為冷清。據(jù)觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)了解，此次前來參觀、咨詢的市民較往屆稀少，現(xiàn)場(chǎng)更多的是地產(chǎn)公司的銷售人員。

　　而相對(duì)參觀者的“冷靜”，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的熱情則讓人忍俊不禁。在深圳會(huì)展中心一號(hào)館，一下電梯口就有多位穿戴整齊的地產(chǎn)中介工作人員，手拿一大疊樓盤資料，向進(jìn)入展館的市民派發(fā)。

　　“買別墅送寶馬”、“看房送蘋果平板電腦”、“大亞灣特價(jià)精裝房，到場(chǎng)還有特別優(yōu)惠”、“購(gòu)房入戶可享12年免費(fèi)教育”、“看樓車馬上就走，免費(fèi)一日游”此類標(biāo)語隨處可見。

　　一位多次參展的項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)談到，相比以往，今年的情況是頭一遭碰到。“能夠來到樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)的市民看的已經(jīng)不多，買的則更少”。

　　在多位業(yè)內(nèi)人士看來，此次秋交會(huì)清淡的一個(gè)原因可能是深圳本地房源偏少。

　　據(jù)了解，本屆秋交會(huì)雖然以“深圳剛需聯(lián)合起來”為主題，但參展的深圳本地樓盤只有20余個(gè)，僅占參展樓盤的兩成，其中只有8個(gè)項(xiàng)目處于實(shí)際銷售期，其余項(xiàng)目只是提前做品牌展示。

　　而惠州大亞灣片區(qū)的樓盤反而成了本屆秋交會(huì)的主角，此外還有來自香港、東莞、汕頭等城市的98個(gè)樓盤參展，更有新加坡、塞浦路斯等海外樓盤參展。

　　對(duì)此，現(xiàn)場(chǎng)一些看房者對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，他們?cè)趯?shí)地參觀為數(shù)不多的幾個(gè)深圳本地新樓盤后，最終決定還是再等等。

　　“大多數(shù)是深圳關(guān)外的房子，位置偏遠(yuǎn)，有的都沒有通地鐵，上班太不方便，而且現(xiàn)在的價(jià)格還是偏貴。”

　　談及價(jià)格，雖然現(xiàn)場(chǎng)促銷手段多樣，但深圳本地參展樓盤實(shí)際并未降價(jià)。參展項(xiàng)目中，原關(guān)內(nèi)樓盤依然維持在3萬元/平米左右，而原關(guān)外地區(qū)的樓盤均價(jià)也達(dá)到1.5萬元/平米左右。

　　對(duì)于開發(fā)商在價(jià)格上的堅(jiān)挺，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳樓市上半年前幾個(gè)月的淡季不淡，為開發(fā)商出貨提供了機(jī)會(huì)，使得其手中資金較為充裕，支撐了當(dāng)前的房?jī)r(jià)。

　　更為重要的是，在銷量走好的市況下，開發(fā)商認(rèn)為沒有必要再讓利，深圳新盤此次在秋交會(huì)上集體拒絕降價(jià)，造成了成交低迷。

　　后市堪憂

　　秋交會(huì)成交的低迷，導(dǎo)致深圳樓市“銀十”開局不利，更為接下來的深圳樓市增添了更多不確定因素，后市也隨之堪憂。

　　事實(shí)上，在經(jīng)過上半年樓市的階段性回暖后，剛剛過去的9月，深圳樓市成交量又出現(xiàn)了下滑，且幅度不小。

　　據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)日前公布的最新數(shù)據(jù)顯示，9月深圳新建商品住房共成交2614套，環(huán)比8月下滑31.45%；成交面積24.65萬平方米，環(huán)比下滑33.82%；成交均價(jià)2.08萬元，環(huán)比降3.61%。

　　同時(shí)，在二手住宅成交方面，9月深圳共成交6120套二手住宅，環(huán)比下滑11.07%；成交面積為52.15萬平方米，環(huán)比下滑11.19%。

　　對(duì)于后市，世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取認(rèn)為，這在很大程度上將取決于價(jià)格，但以目前開發(fā)商惜價(jià)的心態(tài)看，10月份深圳樓市整體成交量會(huì)很平淡，預(yù)計(jì)與9月持平。

　　至于最后兩個(gè)月，曹取則表示比較難預(yù)測(cè)，但也絕不會(huì)重現(xiàn)之前5至8月的火爆情況，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是在流動(dòng)性改善、各地不斷出臺(tái)救市政策的利好情況下出現(xiàn)的市場(chǎng)需求集體釋放，如今年關(guān)將至，市場(chǎng)已進(jìn)入一個(gè)相對(duì)疲軟期，成交量不會(huì)在大幅反彈。

　　對(duì)此，深圳今鷹地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理林曉華亦表示認(rèn)同。其稱，從當(dāng)前深圳市場(chǎng)的推盤量來看，10月份與9月相當(dāng)，在開發(fā)商折扣力度不大的情況下，成交量亦會(huì)大致相同。

　　林曉華還認(rèn)為，11、12月份的成交量相比9、10月份還會(huì)有2至3成的跌幅，這在一定程度上與購(gòu)房者的消費(fèi)心理有關(guān)，同時(shí)市場(chǎng)也進(jìn)入了傳統(tǒng)的銷售淡季，加之開發(fā)商對(duì)后續(xù)政策的觀望情緒加重，整體成交量又會(huì)回落到一個(gè)低點(diǎn)。

　　此外，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁亦認(rèn)為，10月份深圳樓市仍將處于一個(gè)比較清淡的格局，這將是自上半年樓市回暖后的一個(gè)低谷，而這個(gè)低迷狀態(tài)也將持續(xù)到年底，因?yàn)槟壳罢呱线€有太多不確定因素。