也許是希望越大、失望越大，這個(gè)長假本來就不應(yīng)該承受太多期待。

 　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 中秋國慶八天長假轉(zhuǎn)瞬即逝，留下一堆話題。

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，八天奮斗下來，卻似乎將一手好牌打成亂局，沒有獲得預(yù)想中的成果。

　　也許是希望越大、失望越大，這個(gè)長假本來就不應(yīng)該承受太多期待。

　　以北京、上海、廣州、深圳等一線城市為例，長假期間樓市整體表現(xiàn)乏力，購房者均以“觀望”為主。

　　北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年國慶假期前7天，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量212套。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至3日，廣州共成交353套，和去年同期的835套相比減少482套，同比大跌57.7%；深圳樓市9月30日成交25套，10月1日成交10套，2日成交2套，3日當(dāng)天成交僅1套。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，全國主要的54個(gè)城市在黃金周前7天合計(jì)簽約套數(shù)為1.6萬套，相比之前一周5.4萬套的成交量下調(diào)幅度達(dá)到了70%。

　　從各地大張旗鼓舉辦的房地產(chǎn)展會(huì)情況來看，情況一樣清冷，例如2012中國(深圳)秋季房地產(chǎn)交易會(huì)，五天時(shí)間一手住宅僅成交34套。

　　深圳秋交會(huì)只是全國樓市表現(xiàn)的一個(gè)縮影，自進(jìn)入“金九”以來，樓市成交就呈現(xiàn)不斷下滑的局面，讓媒體此起彼伏地驚呼“金九不金”，仿佛樓市一夜之間就將步入寒冬。

　　造成此種局面的原因有多個(gè)方面，首先是調(diào)控政策的影響，特別是臨近國慶黃金周，住建部和國土部等部委密集表態(tài)，穩(wěn)定調(diào)控信心，而且以廣州為代表的部分城市也進(jìn)一步用政策之手撥動(dòng)市場。

　　廣州市國土房管局9月24日公布，對珠江新城等中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取適當(dāng)限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施；而上海房管局也于9月份前后發(fā)文兩次，重申嚴(yán)格執(zhí)行限購政策。

　　其次，自五六月份以來樓市成交量連續(xù)數(shù)月回暖，房地產(chǎn)企業(yè)出貨量大增，回籠了不少資金，因此日益缺少“以價(jià)換量”的沖動(dòng)，降價(jià)促銷的意愿和動(dòng)機(jī)逐漸消退。

　　雖然全球經(jīng)濟(jì)及中國經(jīng)濟(jì)形勢與預(yù)期有利房地產(chǎn)行業(yè)，但夢想終究難于照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，拿地抄底與“擁房自重”似乎已經(jīng)成為主流。

　　事實(shí)上，中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)都在強(qiáng)調(diào)“維穩(wěn)”，這將是第四季度的基調(diào)，一目了然，但如果將數(shù)月以來爭取到的一手好牌打成亂局，也顯尷尬。

　　另一方面，中國經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)型升級最關(guān)鍵時(shí)刻，與此息息相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)，如何在這一輪變革中尋求新的位置？這顯然不是旦夕可決的現(xiàn)實(shí)，需要長期調(diào)整與磨合。

　　正所謂“風(fēng)物長宜放眼量”，房地產(chǎn)行業(yè)在第四季度應(yīng)該看清形勢、抓住契機(jī)，采取正確策略，爭取更多發(fā)展機(jī)會(huì)。