頗為戲劇化的是，下午土地拍賣會(huì)上的主角，卻是曾與萬科有所“過節(jié)”的“老對(duì)頭”佳兆業(yè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 張媛娜 盡管深圳南園新村舊改動(dòng)作已被叫停，萬科與佳兆業(yè)的爭(zhēng)地大戰(zhàn)卻未停步。

　　10月8日，國慶八天長(zhǎng)假“余溫未退”，佛山市南海區(qū)就迎來了十月的第一場(chǎng)土地拍賣會(huì)。

　　當(dāng)日，佛山市南海區(qū)桂城街道共有四塊土地進(jìn)行拍賣，上午出讓的是位于桂城街道A14街區(qū)C地塊，下午出讓的是位于金融高新區(qū)的三塊土地。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)日出讓的四塊土地總出讓面積為159602.1平方米，總起拍價(jià)共計(jì)167710萬元。最終，該四塊地分別由萬科和佳兆業(yè)競(jìng)得，總成交價(jià)達(dá)24.45億元。

　　上午 萬科6.5億收地

　　掛牌公告顯示，10月8日上午出讓的為佛南（掛）2012-046地塊，位于桂城街道A14街區(qū)C地塊，佛平路北側(cè)，為批發(fā)零售用地、商務(wù)金融用地、住宿餐飲用地。土地面積47253.8㎡，容積率≥5.0，且≤7.5，起始價(jià)63900萬元。

　　此外，根據(jù)地塊出讓規(guī)劃要求，該地塊競(jìng)買人的工商注冊(cè)實(shí)收資本不得低于3億元。在掛牌公共期間，至少連續(xù)15天，競(jìng)買人在銀行存款余額不得少于6億，且須提供銀行存款證明。

　　同時(shí)，規(guī)劃中明確表示，地塊上主導(dǎo)建筑物性質(zhì)是商業(yè)、辦公、公寓式酒店及辦公。所建項(xiàng)目建筑外料面要簡(jiǎn)潔大方，注意沿佛平路、寶翠北路和夏平路的城市景觀，宜采用現(xiàn)代化風(fēng)格，色彩要求清新淡雅，要考慮周圍建筑及城市的風(fēng)格與色彩協(xié)調(diào)性。

　　如此詳細(xì)明確的地塊出讓規(guī)劃要求，以及作為國慶長(zhǎng)假后的佛山土地市場(chǎng)“第一拍”，自然引起業(yè)界關(guān)注。

　　然而，該地塊卻僅僅經(jīng)過兩輪競(jìng)價(jià)，就被萬科以65.億元輕松競(jìng)得，樓面價(jià)1834元/平方米，溢價(jià)1.7%。

　　據(jù)了解，該地塊位于佛山主干道桂瀾路和佛平路的交叉口處，東側(cè)與北側(cè)都緊挨城市馬路，在交通上來看算是四通八達(dá)。

　　萬科佛山公司負(fù)責(zé)人也表示，該地塊離南海萬科廣場(chǎng)很近，周邊商業(yè)和住宅都已經(jīng)形成格局，未來很有發(fā)展前景。

　　不過，關(guān)于該地塊的規(guī)劃，其稱暫時(shí)還未確定。

　　事實(shí)上，該地塊亦是萬科繼順德德勝商務(wù)區(qū)新地王后在佛山土地市場(chǎng)上的再次收獲。上述人士續(xù)稱，未來有優(yōu)質(zhì)的地塊，還會(huì)繼續(xù)出手拿地。

　　不僅如此，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，未來4個(gè)月將會(huì)是萬科在今年的拿地高峰，或?qū)⒊^前8個(gè)月的拿地總和。

　　下午 佳兆業(yè)18億爭(zhēng)地

　　頗為戲劇化的是，下午土地拍賣會(huì)上的主角，卻是曾與萬科有所“過節(jié)”的“老對(duì)頭”佳兆業(yè)。

　　掛牌公告顯示，下午出讓的為佛南（掛）2012-047、048、049地塊，位于南海區(qū)桂城街道廣東金融高新區(qū)B區(qū)C-01、C-03、C-04地塊，為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地及其他商服用地。土地面積112348.3㎡，容積率≥1.0，且≤3.0，起始價(jià)103810萬元。

　　根據(jù)土地出讓文件，土地競(jìng)得人須在地塊東面建設(shè)一面與佛山一環(huán)東側(cè)對(duì)稱的隔音墻，簽訂《出讓合同》后兩年內(nèi)建成；或一次性向南海區(qū)人民政府相關(guān)部門支付150萬元的建設(shè)費(fèi)用。

　　現(xiàn)場(chǎng)消息得知，下午兩點(diǎn)半即土拍會(huì)開始前半個(gè)小時(shí)，南海區(qū)國土局的拍賣大廳已經(jīng)聚集了十家競(jìng)買單位，現(xiàn)場(chǎng)更是座無虛席，連座椅兩旁的過道都充滿了旁觀者。

　　據(jù)悉，此次參與競(jìng)拍的十家企業(yè)中，不乏萬科、佳兆業(yè)、招商、龍光等知名房企。

　　最終，經(jīng)過95輪激烈競(jìng)價(jià)，佛南（掛）2012-047、048、049地塊被深圳宇鑫投資有限公司以17.95億元競(jìng)得，溢價(jià)72.9%，樓面地價(jià)5325.7元/平方米。

　　據(jù)了解，深圳宇鑫投資有限公司為佳兆業(yè)與深圳宇鑫投資組成的聯(lián)合體。佳兆業(yè)表示，集團(tuán)與深圳宇鑫投資有限公司有長(zhǎng)期的合作關(guān)系，佳兆業(yè)將與其合作開發(fā)此項(xiàng)目，具體合作細(xì)節(jié)尚在商談之中。

　　值得一提的是，在9月26日廣州蘿崗開發(fā)區(qū)土地拍賣會(huì)上，與越秀地產(chǎn)展開10輪爭(zhēng)奪戰(zhàn)的亦是深圳宇鑫投資，然而其最終落敗。

　　但由此可見佳兆業(yè)在廣州佛山拿地意愿之迫切。佳兆業(yè)認(rèn)為，廣州和佛山的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定，市場(chǎng)容量大，對(duì)市場(chǎng)的中長(zhǎng)期發(fā)展看好，并將繼續(xù)再兩地深耕。

　　爭(zhēng)地往事

　　事發(fā)于今年5月29日，萬科周刊微博透露，深圳萬科正式簽約福田新項(xiàng)目，項(xiàng)目位于福田深南大道南側(cè)，一期建筑面積約20.9萬平方米。

　　隨后，深圳萬科亦正式作出回應(yīng)，表示其已與深圳市恒豪實(shí)業(yè)有限公司于5月25日正式簽署了南園新村舊城改造項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議。

　　根據(jù)深圳萬科提供的信息，恒豪公司已與南園新村住宅區(qū)共計(jì)458個(gè)住戶中的368戶業(yè)主簽署了《南園新村舊城改造補(bǔ)償安置協(xié)議》，簽約率已達(dá)80.3%。且簽約工作仍在繼續(xù)推進(jìn)之中。

　　對(duì)市場(chǎng)而言，大概這只是一則普通的拿地信息。然而，這卻引起了佳兆業(yè)的“不滿”。

　　5月30，佳兆業(yè)作出官方回應(yīng)稱，佳兆業(yè)集團(tuán)于2007年已經(jīng)開始了對(duì)南園片區(qū)的更新改造工作。

　　同時(shí)，佳兆業(yè)收購了南園片區(qū)內(nèi)的豐隆實(shí)業(yè)發(fā)展公司，并與該片區(qū)內(nèi)216戶業(yè)主簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，計(jì)劃將該項(xiàng)目建成為支撐產(chǎn)業(yè)提升的商業(yè)、辦公、酒店綜合體。該項(xiàng)目暫定名為佳兆業(yè)環(huán)球中心，項(xiàng)目主樓建成后將成為深圳地標(biāo)性建筑。

　　佳兆業(yè)表示，在公司開展環(huán)球中心項(xiàng)目更新改造過程中，南園片區(qū)的南園新村業(yè)主呼吁，為達(dá)到該片區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃，提升片區(qū)物業(yè)價(jià)值，希望佳兆業(yè)將南園新村統(tǒng)一納入改造范圍，或作為佳兆業(yè)環(huán)球中心項(xiàng)目的配套用地，統(tǒng)一打造。

　　然而，就在雙方各執(zhí)一詞之時(shí)，深圳市區(qū)兩級(jí)更新辦公室于5月31日透露，南園新村還未納入城市更新計(jì)劃，也遠(yuǎn)未到公開選擇市場(chǎng)主體的階段，因此哪家開發(fā)商將成為實(shí)施主體還不得而知。

　　隨后于6月底，深圳福田區(qū)城改辦發(fā)通知要求兩家公司停止南園新村項(xiàng)目。