截至目前，包括剛剛拿下的地塊在內(nèi)，華發(fā)在珠海的土地儲備大約有130萬平方米左右。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳澤佳 隨著全國土地市場的逐漸火熱，珠海也不甘落后，今年以來最受關(guān)注的商住用地終于成功出讓。

　　10月8日，在珠海大橋東商住用地報價的最后截止時間，最后由萬科與華發(fā)股份參與競買，在經(jīng)過激烈的18輪競價之后，最終被華發(fā)旗下子公司珠海華億投資有限公司以12.74億溢價成交，折算后樓面地價約3540元/平方米。

　　資料顯示，該地塊位于珠海大道北側(cè)、珠海大橋東側(cè)，總面積為199926.25平方米，規(guī)劃用途為住宅和商業(yè)，要求建筑密度小于等于20%，綠地率大于等于35%，容積率小于等于1.8，起拍樓面地價為每平方米3000元，總起拍價為10.8億元。

　　對于此次溢價拿地，一位接近華發(fā)股份的相關(guān)人士表示，該地塊位于傳統(tǒng)的開發(fā)區(qū)，靠近珠海大橋，地理位置相對不錯，比較看好這塊地的前景發(fā)展，因此在華發(fā)看來，土地價格合理，在可接受范圍內(nèi)。

　　上述人士續(xù)稱，現(xiàn)在珠海比較優(yōu)質(zhì)的土地資源越來越少，此次出讓的是不可多見的地塊，作為本地房企的龍頭華發(fā)更是要積極參與。

　　由于今年珠海推出的商住用地不多，再加上該地塊一直備受業(yè)內(nèi)關(guān)注，所以能夠成功的推出也引起市場的諸多看法。

　　熟悉珠海市場一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊按照規(guī)定的容積率，除了土地成本，加上建筑成本、稅費(fèi)等，估計每平方米售價必須過萬才能保本。

　　對此，另一業(yè)內(nèi)人士白瑞軒也有相似的看法，他表示，今年以來珠海土地市場相對比較沉寂，出現(xiàn)溢價幾乎沒有，此次華發(fā)溢價拿下該地塊，價格相對較高。

　　不過，也有持不同意見的，有分析人士認(rèn)為該地塊離橫琴距離不遠(yuǎn)，隨著橫琴開發(fā)，該區(qū)域?qū)⒉粩嗌?，所以從長遠(yuǎn)發(fā)展看，價格“很實(shí)惠。”

　　事實(shí)上，今年以來珠海的整體土地市場并不是那么活躍，截至目前僅成功出讓四宗土地，而僅在四宗土地之中華發(fā)就占了一半。

　　早在今年2月，華發(fā)股份以現(xiàn)金方式收購珠海市斗門區(qū)兆豐集團(tuán)有限公司持有的珠海市浩豐貿(mào)易有限公司100%股權(quán)，收購價格9.78億元。

　　據(jù)了解，浩豐公司持有一幅位于珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)白蕉路(省道S272)東側(cè)地塊，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)，建筑面積500000平方米。

　　對此，華發(fā)股份內(nèi)部相關(guān)人士曾向觀點(diǎn)新媒體表示，拿地主要是基于戰(zhàn)略性考慮，公司目前在珠海的土地大部分在去年已經(jīng)開工，因此拿地是為公司繼續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備。

　　眾所周知，珠海的雙限一直未有放松的跡象，而在本地起家的華發(fā)營業(yè)收入的70%多都來自于珠海，土地項(xiàng)目也過于集中，這不免會引起市場的擔(dān)憂。

　　據(jù)了解，截至目前，包括剛剛拿下的地塊在內(nèi)，華發(fā)在珠海的土地儲備大約有130萬平方米左右。