雖比前幾月的單月百億銷售成績(jī)略有下滑，但中海方面表示，8月銷售同比增80%足以說明中海的銷售表現(xiàn)還是比較好的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 在多月保持百億港幣的銷售業(yè)績(jī)之后，8月中海的單月銷售業(yè)績(jī)相比前幾個(gè)月略有下滑。

　　據(jù)中海10日發(fā)布的月報(bào)顯示，其2012年8月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額80.2億港元，實(shí)現(xiàn)銷售面積61.2萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)80.3%及84.5%。

　　2012年1至8月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額832.8億港元，同比增長(zhǎng)28.6%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積526.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.1%。

　　環(huán)比下降與9月銷售

　　此前數(shù)據(jù)顯示，2012年7月份中海實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額為101.1億港元，實(shí)現(xiàn)銷售面積70.2萬(wàn)平方米。據(jù)此算，8月份銷售80.2億港元，同比下降20.67%。

　　中海方面透露，8月份，環(huán)渤海地區(qū)為銷售額與銷售面積最多，以及銷售面積增長(zhǎng)幅度最快的地區(qū)，其銷售面積達(dá)20.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)265.6%，銷售額則達(dá)26.9億港元；而長(zhǎng)三角地區(qū)為銷售額增長(zhǎng)幅度最快的地區(qū)，其銷售額達(dá)14.6億港元，同比增長(zhǎng)208.5%。

　　雖然相比前幾個(gè)月的單月百億銷售成績(jī)略有下滑，但中海方面仍表示，8月銷售同比增長(zhǎng)了80%足以說明中海的銷售表現(xiàn)還是比較好的。

　　事實(shí)上，按照經(jīng)過調(diào)整之后的千億目標(biāo)來看，中海也已經(jīng)完成目標(biāo)超過80%。

　　中海在8月10日公布中期業(yè)績(jī)的時(shí)候表示，由于上半年的銷售相當(dāng)理想，集團(tuán)決定提升全年銷售金額目標(biāo)至1000億港元。

　　但同時(shí)，中海地產(chǎn)主席孔慶平也表示，最嚴(yán)峻的情況還沒有過去，公司繼續(xù)維持年初對(duì)市場(chǎng)的判斷，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)，政府會(huì)增強(qiáng)市場(chǎng)的流動(dòng)性。

　　針對(duì)公司上半年銷售取得的良好情況，孔慶平稱，公司售樓均價(jià)一直都是隨行就市，均價(jià)會(huì)保持平衡，不會(huì)漲太多。

　　而從目前的情況看來，即使市場(chǎng)真的保持嚴(yán)峻，但中海對(duì)今年的目標(biāo)完成應(yīng)是無虞。

　　在進(jìn)入市場(chǎng)最為期待的“金九銀十”之后，中海未來兩個(gè)月的業(yè)績(jī)也頗值得期待。從目前的情況看來，中海在全國(guó)各地的項(xiàng)目都開始進(jìn)行不同程度的銷售，并似乎取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

　　9月3日，世房、中海于杭州合作的項(xiàng)目--中海寰宇天下再次推出“齊家90”小戶型產(chǎn)品，可售房源共527套。

　　據(jù)銷售處統(tǒng)計(jì)，527套房源至3日晚間已經(jīng)售罄。同時(shí)，寰宇天下“國(guó)府180”也于當(dāng)晚集中推售，大賣40套。由此，寰宇天下刷新2012年杭州住宅單日銷售金額紀(jì)錄，一日內(nèi)攬金達(dá)11.13億元。

　　而蘇州當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計(jì)蘇州9月首周的成交情況顯示，中海御景灣于8月末推出的200多套房源一周去化量達(dá)到了156套，亦處于單周銷售冠軍。

　　此外，在十一前后，中海在久未有全新項(xiàng)目入市的廣州，也將有三個(gè)項(xiàng)目相繼入市，再加上深圳的保障房項(xiàng)目及珠三角其他城市項(xiàng)目，銷售一直處于疲軟狀態(tài)的華南區(qū)域或許將重新為中海帶來不錯(cuò)的銷售回報(bào)。

　　加強(qiáng)關(guān)注土地市場(chǎng)

　　在土地方面，中海在公告中表示于8月份在昆明市新增項(xiàng)目1個(gè)，總權(quán)益發(fā)展面積171,484平方米，需支付地價(jià)6.4億元。

　　另外，中海宏洋于8月在吉林市新增項(xiàng)目1個(gè)，總權(quán)益可發(fā)展面積584,817平方米，需支付地價(jià)6.1億元。

　　中海稱，今年公司累計(jì)新增土地儲(chǔ)備413.8萬(wàn)平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備386.6萬(wàn)平方米。

　　事實(shí)上，在昆明項(xiàng)目之后，中海在土地市場(chǎng)上的活躍成度明顯增加。

　　9月5日下午，廣州開發(fā)區(qū)開源大道以南SDK-D-3地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，共有兩家企業(yè)參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，分別是萬(wàn)科和中海。

　　最終，經(jīng)過22輪競(jìng)價(jià)，該地塊被萬(wàn)科以13.65億競(jìng)得，成交樓面價(jià)4720元/平方米。

　　9月6日，位于合肥市廬陽(yáng)區(qū)的775畝連體地塊引來了萬(wàn)科、保利、中海3家企業(yè)的爭(zhēng)搶，在經(jīng)歷了兩個(gè)多小時(shí)的拍賣，上百輪加價(jià)后，最終被萬(wàn)科以440萬(wàn)/畝的價(jià)格競(jìng)得。

　　雖然兩宗土地最后都被萬(wàn)科獲得，中海并未收得一地，但從現(xiàn)場(chǎng)的表現(xiàn)來看，中海在拿地上的強(qiáng)烈意圖卻表現(xiàn)無疑。

　　以廣州競(jìng)拍為例，已在SDK-D-3地塊附近有兩宗地的中海表現(xiàn)出了勢(shì)在必得的架勢(shì)，每次萬(wàn)科舉牌之后，其立即毫不猶豫的緊跟報(bào)價(jià)，而且現(xiàn)場(chǎng)唯一的一次千萬(wàn)跳價(jià)也是出自中海所為。

　　其實(shí)，中海在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)此前早有預(yù)示。

　　在中期業(yè)績(jī)會(huì)上，孔慶平直言下半年會(huì)加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的關(guān)注。

　　當(dāng)時(shí)，孔慶平稱上半年買地節(jié)奏和現(xiàn)金收入掛鉤，但下半年會(huì)加快買地步伐。

　　“我們年初訂下了全年720萬(wàn)平米新增土地的計(jì)劃，現(xiàn)在(完成目標(biāo))仍有距離，我們還會(huì)繼續(xù)尋找機(jī)會(huì)。”他認(rèn)為從現(xiàn)在到明年上半年都是買地的適當(dāng)時(shí)機(jī)。

　　計(jì)劃用250億元來購(gòu)地的中海，至今為止的支出尚不足百億，隨著全國(guó)各地紛紛加大土地出讓的力度，在未來幾個(gè)月，或許將更多的看見中海拿地的活躍表現(xiàn)。