在手持現(xiàn)金充足的情況下，金地于8月份新增補(bǔ)了兩塊土地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 9月10日，金地集團(tuán)公布8月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)，當(dāng)月公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積19.7萬(wàn)平方米，較上年同期增加20.6%；簽約金額22.3億元，較上年同期微增0.3%。

　　截至8月底，金地已累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積155.8萬(wàn)平方米，較上年同期增加35.5%；累計(jì)簽約金額182.6億元，較上年同期增加14.5%。

　　按照今年約300億元的銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)算，金地目前已完成全年目標(biāo)六成。

　　而在進(jìn)入傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季后，金地計(jì)劃推出的項(xiàng)目也越來(lái)越多，9-10月份，金地計(jì)劃新推或加推盤(pán)的項(xiàng)目共有25個(gè)。

　　這些項(xiàng)目包括：深圳名峰、東莞博登湖、東莞湖山大境、廣州荔湖城、佛山天璽、上海藝華年、上海天御、南京自在城、南京明悅、揚(yáng)州藝境、杭州自在城、慈溪鴻悅、紹興自在城、北京朗悅、天津紫云庭、武漢瀾菲溪岸、武漢圣愛(ài)米倫、武漢藝境、武漢名郡、沈陽(yáng)濱河國(guó)際社區(qū)、沈陽(yáng)名京、沈陽(yáng)鉑悅、大連藝境、大連云錦、西安湖城大境。

　　金地的這種推盤(pán)力度，也符合外界預(yù)期。之前有分析曾指出，預(yù)計(jì)金地下半年新增可售貨量將大幅上升，銷(xiāo)售也將隨之增長(zhǎng)。此前金地在6月的推盤(pán)數(shù)量為16個(gè)，7月則達(dá)到21個(gè)。

　　在新推貨量的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，金地也作了適當(dāng)調(diào)整，下調(diào)了高端產(chǎn)品的占比。

　　金地此前曾透露，今年下半年會(huì)有大量的首置首改項(xiàng)目推向市場(chǎng)，預(yù)計(jì)新增供貨約149萬(wàn)平方米，其中首置首改產(chǎn)品占比達(dá)70%。

　　另外，除房地產(chǎn)銷(xiāo)售外，金地在金融理財(cái)產(chǎn)品方面也獲得了一定回報(bào)。

　　金地透露，8月份公司理財(cái)產(chǎn)品的實(shí)際發(fā)生額為48.15億元人民幣，未到期理財(cái)產(chǎn)品余額為26.85億元人民幣，收回理財(cái)產(chǎn)品21.3億元并獲得預(yù)期收益。

　　金地稱(chēng)，公司所購(gòu)買(mǎi)的所有人民幣理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率在3.0%和6.5%之間，委托期限最短為8天，最長(zhǎng)為65天，公司已收回的理財(cái)產(chǎn)品全部都獲得了預(yù)期收益。

　　事實(shí)上，金地一貫投資謹(jǐn)慎，因此公司財(cái)務(wù)狀況較穩(wěn)定。據(jù)早前公布的半年報(bào)顯示，截止6月末，金地持有貨幣資金190.3億元，凈負(fù)債率為42%，當(dāng)中長(zhǎng)期借款占總借款62%，融資成本也處于歷史較低水平。

　　而在手持現(xiàn)金充足的情況下，金地也于8月份新增補(bǔ)了兩塊土地。

　　8月23日，金地首先通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式獲取了沈陽(yáng)市渾南新區(qū)濱河?xùn)|項(xiàng)目，土地成本約為2.52億元。

　　該項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積約6.13萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率3.0，土地用途為居住商業(yè)，商業(yè)比例不大于10%。

　　8月30日，金地又通過(guò)公開(kāi)土地市場(chǎng)拍賣(mài)競(jìng)得余姚市2012-71號(hào)地塊，該地塊的土地成本約為5.11億元。

　　公告顯示，該地塊位于余姚市城南區(qū)域，毗鄰在建的余姚萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)北側(cè)，地塊總占地面積約為5.82萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率1.8，容積率建筑面積約為10.48萬(wàn)平方米，土地用途為居住商業(yè)。

　　其實(shí)對(duì)于拿地，金地董事長(zhǎng)凌克日前曾提到，金地的土地投資額度是在保證財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下，按照與現(xiàn)金流匹配的原則進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，同時(shí)也要滿(mǎn)足公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的需要。

　　凌克還稱(chēng)，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入的城市，金地會(huì)密切關(guān)注投資機(jī)會(huì)，在鞏固已進(jìn)入城市業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，會(huì)擇優(yōu)選擇城市經(jīng)濟(jì)基本面好、供需關(guān)系優(yōu)良的二三線(xiàn)城市進(jìn)行適度擴(kuò)張。