雖然預(yù)計短期出臺實質(zhì)性政策的可能性不大，但房價的反彈壓力將會繼續(xù)抑制板塊估值水平，地產(chǎn)股的投資策略仍是在下跌中尋找機(jī)會，建議逢低增持萬科，保利，金地，招商，華僑城，陽光城，中南建設(shè)，榮盛發(fā)展等一二線龍頭。

　　新房成交情況

　　深圳成交量微跌，京、滬上升。本周北京成交32.2萬平方米，環(huán)比上升30%；上海成交24.9萬平方米，環(huán)比上升28%；深圳成交7.8萬平方米，環(huán)比微降2%；三市成交量分別為動態(tài)周均的194%、105%和137%；去化周期分別為4.8、7.3和11.1個月。本周重點(diǎn)監(jiān)測的15個二、三線城市中，有7個城市環(huán)比上升，平均升幅為26.3%，其中廈門的升幅較大，達(dá)到80%；其他8個城市均環(huán)比下降，平均降幅為14.1%，降幅最大的城市為昆明，降幅達(dá)到37%。

　　二手房成交情況

　　北京本周二手房約成交27.5萬平米，環(huán)比下降4%；深圳成交14.9萬平米，環(huán)比下降9%；天津成交7.2萬平米，環(huán)比下降30%；杭州成交10.6萬平米，環(huán)比上升5%。四城市成交量分別為52周動態(tài)周均的130%、167%、110%和249%。

　　一周行業(yè)要聞

　　目前看8月成交淡季不淡。我們根據(jù)wind數(shù)據(jù)測算了全國42個城市截至8月23日的成交數(shù)據(jù)，總體上環(huán)比下降3%，同比上升45%；一線環(huán)比上升1.8%，同比上升27%；二、三線環(huán)比下降4%和5%，同比上升55.5%和27%。北上深分別環(huán)比上升44%、下降17%和上升22%；其他城市18個環(huán)比上升，平均升幅22%；21個環(huán)比下降，平均降幅15.3%。

　　房價方面，我們有數(shù)據(jù)的四個城市只有天津環(huán)比下降3%，上海、深圳和寧波分別上升4%、13%和1%。而根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的研究，7月21日-8月10日，重點(diǎn)監(jiān)測的28個城市中，13個城市新增漲價普通住宅項目28個，漲幅9%；9個城市新增降價普通住宅項目23個，平均降幅8%。與7月1-20相比，新增漲價、降價樓盤數(shù)量與幅度基本一致。

　　住建部關(guān)于做好“十二五”住房發(fā)展規(guī)劃編制工作的通知。本周有媒體報道，住建部發(fā)布了《關(guān)于做好“十二五”住房發(fā)展規(guī)劃編制工作的通知》，據(jù)報道，通知將作為編制房地產(chǎn)業(yè)十二五規(guī)劃的指引，“國家已經(jīng)把樓市調(diào)控的長效機(jī)制提上日程，包括研究探討房產(chǎn)稅開征，抑制投資投機(jī)性購房將成為未來樓市調(diào)控的長期性政策”。

　　投資策略

　　對板塊的投資策略，我們維持原有觀點(diǎn)，雖然預(yù)計短期出臺實質(zhì)性政策的可能性不大，但房價的反彈壓力將會繼續(xù)抑制板塊估值水平，地產(chǎn)股的投資策略仍是在下跌中尋找機(jī)會，建議逢低增持萬科，保利，金地，招商，華僑城，陽光城，中南建設(shè)，榮盛發(fā)展等一二線龍頭。

　　國金證券:周報：樓市調(diào)控長效機(jī)制提上日程