7月份商品房銷售價(jià)格向二、三線城市傳導(dǎo)，表現(xiàn)為價(jià)格環(huán)比上升的城市數(shù)量增加，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲的城市達(dá)50個(gè)；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲的城市達(dá)38個(gè)。

　　8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2012年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

　　觀點(diǎn)：

　　1.投資建議7月份商品房銷售價(jià)格向二、三線城市傳導(dǎo)，表現(xiàn)為價(jià)格環(huán)比上升的城市數(shù)量增加，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲的城市達(dá)50個(gè)；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲的城市達(dá)38個(gè)。但從價(jià)格上漲的幅度看力度在減弱，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)降幅回落或持平的城市數(shù)為27個(gè)，與上月26相比增加了1個(gè)；二手住宅價(jià)格指數(shù)降幅回落或持平的城市數(shù)為40個(gè)，相比上月的31個(gè)增加9個(gè)。價(jià)格的上升加大市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的擔(dān)心，前期市場(chǎng)上房地產(chǎn)股價(jià)已對(duì)此有較充分地反映，短期再下跌的空間已不大。我們認(rèn)為"一高一低"公司仍具備較強(qiáng)的去庫存能力，在市場(chǎng)上占據(jù)主動(dòng)、優(yōu)勢(shì)地位。仍建議重點(diǎn)關(guān)注，重點(diǎn)推薦：招商地產(chǎn)、萬科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、中南建設(shè)、首開股份、榮盛發(fā)展、迪馬股份等。下半年改善型需求份額將逐漸擴(kuò)大，改善型需求有修復(fù)的需求，積極關(guān)注下半年銷售出現(xiàn)上升后帶來估值提升的機(jī)會(huì)，重點(diǎn)推薦：華僑城、金科股份、濱江集團(tuán)、魯商置業(yè)等。2.7月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上升的城市數(shù)明顯增加，但上漲幅度減弱。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，7月份70個(gè)大中城市中，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有58個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個(gè)。從數(shù)據(jù)看，7月份新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)上升的城市數(shù)明顯增加，但同比仍有多數(shù)城市數(shù)量處下降中。7月份70個(gè)大中城市中有27個(gè)城市的環(huán)比降幅繼續(xù)較上月回落或持平，降幅回落或持平的城市數(shù)與上月26相比增加了1個(gè)；同比增長(zhǎng)中33個(gè)城市的同比降幅較上月回落加大或持平，較上月48個(gè)減少了15個(gè)。

　　東興證券：評(píng)7月70個(gè)城市價(jià)格變動(dòng)情況