7月70大中城市房價(jià)指數(shù)50個(gè)上漲。18日統(tǒng)計(jì)局公布7月70大中城市房價(jià)指數(shù)，環(huán)比上漲城市有50個(gè)，較6月再增25個(gè)，持平城市11個(gè)，下降城市9個(gè)。

　　新房成交情況

　　一線成交全部下降。本周北京成交24.7萬平方米，環(huán)比下降27%；上海成交19.4萬平方米，環(huán)比下降13%；深圳成交8.0萬平方米，環(huán)比下降5%；三市成交量分別為52周動(dòng)態(tài)周均的153%、82%和141%；去化周期分別為5.7、6.9和11.5個(gè)月。本周重點(diǎn)監(jiān)測的15個(gè)二、三線城市中，有7個(gè)城市環(huán)比上升，平均升幅為22%，其中青島的升幅較大，達(dá)到61%；其他8個(gè)城市均環(huán)比下降，平均降幅為13%，降幅最大的城市為廈門，下降49%。

　　二手房成交情況

　　北京本周二手房約成交28.7萬平米，環(huán)比下降2%；深圳成交16.4萬平米，環(huán)比上升8%；天津成交10.3萬平米，環(huán)比上升22%；杭州成交10.1萬平米，環(huán)比上升15%。四城市成交量分別為52周動(dòng)態(tài)周均的137%、188%、157%和246%。

　　一周行業(yè)要聞

　　新華網(wǎng)報(bào)導(dǎo)了督察組對各省市房地產(chǎn)市場的調(diào)查情況。結(jié)論是各地方基本嚴(yán)格落實(shí)了國家的調(diào)控政策，但在預(yù)收款監(jiān)管制度建立和土地供應(yīng)等方面還有改進(jìn)空間。由于近期房價(jià)再次出現(xiàn)上漲趨勢，未來國家將督促地方繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)前期調(diào)控政策，并在制度建立方面進(jìn)一步完善，但預(yù)計(jì)短期內(nèi)再次出臺(tái)較嚴(yán)厲調(diào)控措施可能性不大。

　　7月70大中城市房價(jià)指數(shù)50個(gè)上漲。18日統(tǒng)計(jì)局公布7月70大中城市房價(jià)指數(shù)，環(huán)比上漲城市有50個(gè)，較6月再增25個(gè)，持平城市11個(gè)，下降城市9個(gè)。盡管數(shù)據(jù)上趨勢與月初百城房價(jià)指數(shù)一致，但50個(gè)城市環(huán)比上漲仍超出預(yù)期，地產(chǎn)股投資的政策環(huán)境仍較為不利。

　　30余省市開展房產(chǎn)稅稅基評(píng)估培訓(xùn)。有新聞報(bào)道，國內(nèi)30多個(gè)省市正在開展房產(chǎn)稅稅基評(píng)估集訓(xùn)。此前重慶、上海試點(diǎn)主要針對增量房，不涉及稅基評(píng)估，而此次培訓(xùn)稅基評(píng)估，則為開展存量房房產(chǎn)稅提供技術(shù)準(zhǔn)備。

　　據(jù)報(bào)道，第一期培訓(xùn)將為期6個(gè)月，13、14年將再舉辦兩期培訓(xùn)，據(jù)此推測，我們認(rèn)為到14年或?qū)㈤_展房產(chǎn)稅全國鋪開和全面征收。

　　近期也有新聞報(bào)道，湖南湖北房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中，擴(kuò)容范圍包括個(gè)人已購的第二套存量房，以評(píng)估價(jià)為稅基，但稅率不高。

　　廣東研究推進(jìn)農(nóng)村宅基地抵押。7月25日，廣東對外公布《廣東省建設(shè)珠江三角洲金融改革創(chuàng)新綜合試驗(yàn)區(qū)總體方案》，提出“在總體試點(diǎn)推進(jìn)框架下，研究開展房地產(chǎn)投資信托基金和個(gè)人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)，培育房地產(chǎn)金融市場”、“將在國家明確試點(diǎn)范圍、條件及抵押登記、期限和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等具體政策的基礎(chǔ)上，研究推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)工作”。宅基地抵押貸款如果推出，一方面能夠落實(shí)農(nóng)村居民的資產(chǎn)性收益，另一方面也為宅基地流轉(zhuǎn)提供了新途徑，有助于加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

　　投資策略

　　我們維持原有觀點(diǎn)，雖然預(yù)計(jì)短期出臺(tái)實(shí)質(zhì)性政策的可能性不大，但房價(jià)反彈趨勢會(huì)構(gòu)成抑制板塊估值水平的中期壓力，地產(chǎn)股未來的機(jī)會(huì)仍是跌出來的機(jī)會(huì)，建議逢低增持萬科，保利，金地，招商，華僑城，陽光城，中南建設(shè)，榮盛發(fā)展一二線龍頭。

　　國金證券：7月房價(jià)上漲超出預(yù)期