理性想一想，如果是一個(gè)雙軌統(tǒng)籌發(fā)展的健全市場(chǎng)，這種調(diào)控行為其實(shí)是沒(méi)有必要的。

　　2012博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：8月9日，著名財(cái)經(jīng)專家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康出席2012博鰲房地產(chǎn)論壇時(shí)表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)在很多地方以比較嚴(yán)厲的態(tài)度實(shí)施行政手段，從中長(zhǎng)期來(lái)看勢(shì)必合乎邏輯的淡出，這是一個(gè)可以看得很清晰的邏輯，是一個(gè)不可回避的前景。

　　賈康表示，現(xiàn)在可以看到的嚴(yán)厲手段有限購(gòu)、限價(jià)，甚至有的地方要求政府部門要對(duì)所有的商品房一個(gè)單位一個(gè)單位的審批價(jià)格，我個(gè)人不太理解。

　　賈康舉例稱，北京有一個(gè)樓盤掛出了30萬(wàn)元/平方米的高價(jià)，很快得到有關(guān)部門調(diào)控方面的信息反饋，不能容忍這樣的高價(jià)賣房，最后壓到15萬(wàn)元/平方米，但是理性想一想，如果是一個(gè)雙軌統(tǒng)籌發(fā)展的健全市場(chǎng)，這種調(diào)控行為其實(shí)是沒(méi)有必要的。

　　賈康認(rèn)為，真正把廉租房、公租房等保障房基本提供到位了，讓社會(huì)上低收入階層、收入夾心層，特別是現(xiàn)在有不滿情緒的年輕白領(lǐng)比較順暢地住有所居了，那時(shí)候商品房的房?jī)r(jià)又有多大的殺傷力？那時(shí)候商品房的房?jī)r(jià)哪怕炒成天價(jià)，政府只要收稅就可以。

　　賈康最后稱，雖然投資和投機(jī)沒(méi)有截然分別的界限，但大致可以判斷，頻繁出手倒騰房子就有投機(jī)現(xiàn)象，在這個(gè)階段一定要比較嚴(yán)厲地抑制這種行為。以后，與房產(chǎn)稅更多的配套主要是靠經(jīng)濟(jì)手段，抑制這種過(guò)多炒作的泡沫化行為，這就是走向健康市場(chǎng)環(huán)境的一個(gè)大致前景。